나이스옥션 법원경매 순천 2025타경50206 [2] 전라남도 여수시 화양면 화동리 922-4 대지 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경50206 [2] 전라남도 여수시 화양면 화동리 922-4 대지 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매9계 2025타경50206 | 소재지: 전라남도 여수시 화양면 화동리 922-4 | 감정가: 17,510,000원 | 최저가: 9,806,000원 | 용도: 대지

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경50206 (2)

소재지: 전라남도 여수시 화양면 화동리 922-4

용도: 대지 (주거나지)

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지매각

소유자: 이OO

채권자: 비OOOOOOOO

1.2. 면적 및 감정가

토지면적: 189.00㎡ (약 57.17평)

감정가: 17,510,000원

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 전라남도 여수시 화양면 화동리 화양초등학교 서측 근거리에 위치합니다.

주위 환경은 단독주택, 농경지 등으로 이루어진 전형적인 농촌 지대입니다.

본 토지(기호 2)의 이용 상태는 사다리형의 평지로 현재 주거나지(주택을 지을 수 있는 나대지)로 이용 중입니다.

2.2. 교통 및 개발 계획

교통상황은 인근까지 자동차 접근이 가능하며 간선도로가 소재하여 지역 내 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지이용계획상 계획관리지역으로, 개발 행위에 있어 비교적 넓은 범위의 활용이 가능합니다. 단, 가축사육제한구역(2000m)에 포함되어 일부 축산업 관련 개발은 제한됩니다.

3. 권리 분석 및 법률 사항

3.1. 경매 권리 관계

본 경매는 부동산강제경매 사건으로, 소유자 이OO의 채무로 인해 채권자 비OOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다.

제시된 정보만으로는 상세한 권리분석은 제한되나, 토지매각 건이며 건물은 없는 상태이므로 명도(인도) 관련 복잡한 문제가 발생할 가능성은 낮습니다.

주의사항으로 '제시외 수목 포함'이 명시되어 있어, 토지 위의 수목(나무)은 매각대상에 포함됩니다.

3.2. 토지 이용 제한

토지이용계획상 계획관리지역으로 건폐율, 용적률 등 관련 법규를 확인하여 건축 가능 여부 및 규모를 검토해야 합니다.

가축사육제한구역(2000m 제한)에 해당하므로, 해당 지역 건축 시 축산업 관련 시설의 설치는 불가능합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본 물건은 농촌 지대의 주거나지로, 상업 시설이 밀집된 상권으로 보기는 어렵습니다.

주변에 화양초등학교가 위치하며, 주로 주택이나 농경지를 이용하는 목적으로 적합합니다.

여수 화양면 일대는 여수 해양 관광 지역과 연계되어 개발 잠재력이 있는 곳입니다.

4.2. 생활 정보 및 혐오시설

주변은 단독주택과 농경지로 이루어진 농촌 지대이며, 여수 화양면 내 주요 시설 접근성은 보통입니다.

검색 결과, 물건지 주변 혐오시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 농촌 지역 특성상 소규모 축사나 묘지 등이 산재할 가능성은 염두에 두어야 합니다.

주변에 펜션이나 체험 휴양마을 등의 관광 시설이 발달하고 있어 관광 및 레저 수요와 연계된 활용 가능성도 존재합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 주요 리스크

가장 치명적인 리스크는 '인접 도로상태' 항목에 명시된 '지적도상 맹지'라는 점입니다.

맹지( Blind Land)는 건축법상 도로에 접하지 않아 원칙적으로 건축 허가가 불가능할 수 있습니다.

따라서, 이 토지를 주거용으로 활용하기 위해서는 주변 토지 소유자에게 도로 사용 승낙(토지 사용 승낙서)을 받거나, 건축 허가가 가능한 다른 방법을 모색해야 하는 법적, 비용적 리스크가 존재합니다.

맹지 리스크로 인해 감정가 대비 낮은 낙찰가를 기대할 수 있으나, 출구 전략이 명확하지 않으면 장기간 자금이 묶일 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 여수 화양면의 계획관리지역 내 주거나지로서의 잠재력을 갖추고 있으나, '지적도상 맹지'라는 중대한 리스크를 안고 있습니다.

맹지 문제를 해결할 수 있는 방안(도로 개설, 인접 토지 매입, 사용 승낙 등)을 사전에 면밀히 검토하고 비용을 산출하는 것이 필수적입니다.

토지 면적 $189.00 \text{m}^2$ (약 57.17평)로 소액 투자가 가능하며, 비교적 저렴한 감정가(1,751만원)가 매력적입니다.

6.2. 투자 포인트

1) 소액 투자: 감정가가 2천만원 미만으로 소액 투자가 가능합니다.

2) 계획관리지역: 용도지역상 비교적 규제가 적은 계획관리지역으로, 맹지 문제 해결 시 향후 개발 및 건축의 여지가 넓습니다.

3) 관광 연계: 여수 화양면은 관광/레저 개발 수요가 높은 지역이므로, 장기적으로 도로 문제가 해결된다면 주말 농장이나 소형 주택 부지 등으로의 활용 가치가 상승할 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매9계