나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51173 [2] 전라남도 여수시 광무동 961 전 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51173 [2] 전라남도 여수시 광무동 961 전 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매9계 2025타경51173 | 소재지: 전라남도 여수시 광무동 961 | 감정가: 114,367,000원 | 최저가: 80,057,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 순천지원 2025타경51173 (2)이며, 부동산임의경매 사건입니다.

본 물건의 감정가는 114,367,000원입니다.

소유자 및 채무자는 김OO, 채권자는 정OO입니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지는 전라남도 여수시 광무동 961번지이며, 토지의 용도는 전(田)입니다.

매각대상은 토지매각입니다.

토지 총면적은 1088.00㎡ (약 329.12평)이며, 토지 지분율은 100%입니다.

건물면적은 0.00㎡이나, 건물 제시외 면적 59.50㎡ (약 17.99평)이 존재합니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건

본 물건은 전라남도 여수시 광무동 소재 여수 브리온 오션프랑테라스 아파트 서측 인근에 위치합니다.

주위는 농경지 및 주택 등이 혼재하는 지대로, 전원주택이나 농지 이용에 적합한 환경을 가지고 있습니다.

인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

2.2. 토지 현황 및 이용계획

기호(1)과 기호(2) 모두 부정형의 완경사지입니다.

기호(1)은 주거나지, 기호(2)는 공부상 전(田)이나 현황은 전 및 일부 주택 건부지로 이용 중입니다. (공부와의 차이 발생)

기호(2) 남동측, 기호(1) 남서측으로 소폭의 현황 비포장도로가 접해 있습니다.

토지이용계획상 자연녹지지역 및 제1종전용주거지역에 속하며, 가축사육제한구역(일부/전부 제한구역) 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

2.3. 권리 분석

본 물건은 부동산임의경매 사건으로 소유자와 채무자가 동일하며, 기본적인 권리관계는 복잡하지 않을 것으로 보입니다.

그러나 가장 중요한 특이사항은 법정지상권 성립 여부와 농지취득자격증명 제출 의무입니다.

법정지상권의 성립 여부가 매수인의 토지 이용에 중대한 영향을 미치므로, 현황조사 및 권리관계 재확인이 필수입니다.

제시외 건물(59.50㎡)이 포함되어 있으며, 경매 진행 시 소유권 권리관계와 일괄 매각 여부를 재확인해야 합니다.

토지 기호(1) 지상에는 감나무, 동백나무 등 수목이 소재하며, 이는 토지 가액에 포함하여 평가되었습니다.

2.4. 상권 분석 및 생활 정보

주위가 농경지 및 주택이 혼재하는 지대이므로, 상업시설이 밀집된 상권으로 보기는 어렵습니다.

생활 편의시설은 인근 주택가를 중심으로 제한적으로 이용 가능할 것으로 판단됩니다.

다만, 여수 브리온 오션프랑테라스 아파트 인근에 위치하여 기본적인 생활 인프라는 존재할 가능성이 있습니다.

(혐오시설 검색 결과는 감정평가서상에 존재하지 않아 본 보고서에서는 언급할 수 없습니다.)

3. 주요 이슈 및 투자 의견

3.1. 잠재적 리스크

최대 리스크는 법정지상권의 성립 여부입니다. 법정지상권이 성립되면 토지 소유자는 건물 소유자에게 지료만 받을 수 있고 건물 철거는 어렵습니다.

매각대상이 토지매각(제시외 건물 포함)이므로, 제시외 건물의 철거 및 소유권 확보 문제를 해결해야 합니다.

농지취득자격증명(농취증)을 제출해야 하며, 미제출 시 입찰보증금이 몰수되므로 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

현황상 공부(전)와 다르게 주택 건부지로 이용되는 부분이 있어, 향후 용도 변경 또는 건축 시 문제가 발생할 소지가 있습니다.

3.2. 종합 의견

본 물건은 여수시 광무동의 자연녹지지역 및 제1종전용주거지역 내 토지로서, 투자 가치가 잠재되어 있습니다. 토지 면적이 1088.00㎡ (약 329.12평)으로 넓은 편입니다.

그러나 법정지상권과 농지취득자격증명이라는 중대한 권리 및 행정적 리스크를 안고 있습니다.

투자 목적을 전원주택 신축이나 장기적인 개발 가능성에 둔다면 가치가 있으나, 명확한 권리분석 및 리스크 해소 방안 마련이 선행되어야 합니다.

3.3. 투자 포인트

넓은 토지 면적 (약 329.12평)으로 다양한 활용 가능성이 있습니다.

토지이용계획상 제1종전용주거지역 및 자연녹지지역이 혼재되어 있어 향후 주거 관련 개발 여지가 있습니다.

여수 브리온 오션프랑테라스 아파트 인근에 위치하여 주거 환경 개선 및 시세 상승 여지가 있습니다.

토지 위에 수목(감나무, 동백나무 등)이 소재하며 이는 감정가에 포함되어 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매9계