나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51324 [2] 전라남도 순천시 해룡면 상내리 109 전 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51324 [2] 전라남도 순천시 해룡면 상내리 109 전 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매9계 2025타경51324 | 소재지: 전라남도 순천시 해룡면 상내리 109 | 감정가: 20,640,000원 | 최저가: 11,558,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보 및 면적

사건번호: 순천지원 2025타경51324 (2)

소재지: 전라남도 순천시 해룡면 상내리 109

용도: 전(田)

토지 면적: 688.00㎡ (약 208.12평)

감정가: 20,640,000원 (토지매각)

1.2. 주요 특징 및 현황

경매구분: 부동산강제경매

채무자/소유자: 양OO

특이사항: 농지취득자격증명 필수 제출 (미제출 시 보증금 몰수)

이용상태: 부정형의 완경사 토지로 현재 휴경지(논밭을 쉬게 하는 땅) 상태임.

도로현황: 지적도상 맹지(도로에 접하지 않은 토지)임.

제한상태: 보전녹지지역, 가축사육제한구역 (전 축종 제한)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 순천시 해룡면 상내리 소재 상내복지회관 남서측 근거리에 위치합니다.

주위 환경은 마을, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 전형적인 농경지대입니다.

감정평가서에 따르면 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 주변에 콘크리트 포장도로 등이 있어 교통 상황은 보통 수준으로 평가되었습니다.

2.2. 주변 시설 및 혐오시설 검토 (생활정보 포함)

인근에 상내복지회관이 있어 마을 생활 편의시설을 이용할 수 있으나, 전반적으로 주거 편의 시설 및 상업 시설은 부족한 농촌 지역입니다.

생활정보 관점에서 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있어 자가 차량이 필수적입니다.

외부 검색 서비스를 통한 확인 결과, 본건 인근에 대규모의 폐기물처리시설 등 명확한 기피시설은 검색되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역 특성상 작은 규모의 혐오시설(축사, 분묘 등) 존재 여부는 현장 답사를 통한 추가 확인이 필요합니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리관계 개요

본건은 부동산강제경매 사건으로 소유자(양OO)와 채무자(양OO)가 동일한 일반적인 형태입니다.

등기부상 소멸되지 않고 매수인이 인수해야 할 권리(인수주의 권리)는 없는 것으로 보이며, 매각 대상은 토지 단독 매각입니다.

3.2. 특별한 주의사항

농지취득자격증명 제출 의무: 본건은 '전(田)'으로 농지법상 농지에 해당합니다. 최고가 매수신고인은 매각기일로부터 정해진 기한 내에 관할 시, 구, 읍, 면장으로부터 발급받은 '농지취득자격증명(농취증)'을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금(입찰 보증금)이 몰수되므로, 낙찰 전 농지취득 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권 분석

본건은 전(田) 용도의 토지이며, 주위 환경이 농경지대이므로 상업적 가치는 매우 낮습니다. 상권 분석보다는 농지로서의 이용 가치 및 장기적인 개발 가능성에 초점을 맞추어야 합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 맹지 리스크

지적도상 맹지(도로에 접하지 않음)라는 점이 가장 큰 리스크입니다. 건축행위 등을 위해서는 인접 토지 소유자의 동의를 얻어 도로를 확보(사도개설 또는 사용승낙)해야 하므로, 이 부분에서 비용 및 시간이 발생하거나 개발에 제한이 따를 수 있습니다.

5.2. 개발 제한 구역

용도지역이 보전녹지지역이며 가축사육제한구역(전 축종)으로 지정되어 있어, 토지 개발 및 활용에 상당한 제한이 따릅니다.

특히 보전녹지지역은 도시의 자연환경, 농지 및 산림의 보호, 보건위생의 확보 등을 위하여 필요한 지역으로 지정되며, 건폐율, 용적률, 건축 허용 범위가 매우 낮습니다.

5.3. 이용 현황

현재 휴경지 상태로 수익 발생이 전혀 없으며, 농지 관리에 대한 의무가 따를 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 보전녹지지역 내 맹지 상태의 농지이며, 토지 면적이 약 208평으로 소규모 투자에 적합할 수 있습니다. 감정가가 평당 약 9만 9천 원(20,640,000원 / 208.12평) 수준으로 농지로서의 절대 가격은 낮은 편이나, 맹지 및 보전녹지지역이라는 근본적인 리스크가 있어 일반적인 개발 용도로는 부적합합니다.

6.2. 투자 포인트

맹지 및 용도지역 제한으로 인해 경쟁률이 낮게 형성될 가능성이 있습니다. 장기적으로 순천시 해룡면 일대 토지 수요 증가 및 개발 압력이 생길 경우를 대비한 저가 투자처로 고려할 수 있습니다.

농지로서 직접 경작할 의사가 있거나, 인접 토지 소유자와의 협상을 통해 도로 문제를 해결하고 귀농/귀촌 등 실수요 목적으로 접근할 경우에만 유효합니다. 최저가 입찰 시에는 평당 가격이 더욱 낮아지므로 가격적 메리트는 분명합니다. 입찰 전 농지취득자격증명 발급 조건을 반드시 충족해야 합니다.

법원 정보

순천지원 경매9계