나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51324 [2] 전라남도 순천시 해룡면 상내리 109 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 공정한

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 순천시 해룡면 상내리 소재""상내복지회관""남서측 근거리에 위치하며, 주위환경은 마을 및 전,답 임야 등이 혼재한 농경지대임.

교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 콘크리트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호 1,2) 공히 부정형의 완경사로 휴경지상태임.

인접 도로상태

지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1,2) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

물건 비고

농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51324 (2)

소재지: 전라남도 순천시 해룡면 상내리 109

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 물건 현황

용도: 전 (밭)

토지면적: 688.00㎡ (약 208.17평)

토지지분: 688㎡ (약 208.17평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 20,640,000원

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 전라남도 순천시 해룡면 상내리 소재 "상내복지회관"에서 남서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 마을과 전, 답, 임야 등이 혼재된 농경지대로 이루어져 있습니다.

2.2. 교통 접근성

차량으로 본건 인근까지 접근이 가능하며, 인근에 콘크리트 포장도로 등이 소재하여 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

본 물건의 등기부등본 상 주요 권리 내역은 다음과 같습니다.

* 1993-11-02: 소유권 이전 (양회원)

* 2007-12-21: 소유권 이전 (양관승, 증여)

* 2016-07-08: 가압류 (주식회사국민행복기금, 4,467,454원) - 말소기준권리

* 2025-04-18: 강제경매 (한국자산관리공사, 8,087,463원) - 본 물건의 경매개시결정

3.2. 말소기준 권리

본 건의 말소기준권리는 2016년 7월 8일 접수된 주식회사 국민행복기금의 가압류입니다.

3.3. 인수되는 권리

등기부등본 상 말소기준 권리보다 후순위 권리들은 경매 절차에 따라 말소될 예정이며, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다. (물건명세서 참고)

4. 상권분석

4.1. 주변 지역 특성

본 물건은 주거 지역보다는 농경지대에 위치하고 있어, 전통적인 상업적 의미의 상권 형성은 미미한 것으로 판단됩니다. 주변은 농업 활동이 주를 이루는 지역입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

"상내복지회관"이 인근에 위치하고 있으며, 지역 마을이 주변에 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설은 해당 마을을 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 관련

본 물건은 농지이므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 농지취득자격증명 미제출 시에는 매각 불허가 결정이 내려질 수 있으며, 이 경우 매수신청보증금이 몰수될 수 있으니 각별한 주의가 필요합니다.

6.2. 맹지 여부

지적도 상 본 물건은 맹지에 해당합니다. 이는 토지에 대한 접근 및 이용에 제약을 초래할 수 있는 중요한 리스크 요인입니다.

6.3. 토지이용 제한

본 물건은 보전녹지지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(전축종제한지역)에 해당합니다. 따라서 토지 이용에 있어 관련 법률에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 개요

본건은 전라남도 순천시 해룡면 상내리 소재의 토지(전)로, 총 688.00㎡(약 208.17평)의 면적을 가지고 있습니다. 감정가는 20,640,000원입니다.

7.2. 총평

본 물건은 농경지로서 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 맹지이고 보전녹지지역 및 가축사육제한구역에 해당하여 토지 이용에 제약이 따릅니다. 이러한 점들을 충분히 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

8.1. 농업적 가치

농업을 목적으로 하는 투자자에게는 해당 지역의 농업 조건 및 지원 정책 등을 파악하여 잠재적 가치를 평가해볼 수 있습니다.

8.2. 개발 가능성

장기적인 관점에서 주변 지역의 개발 계획 등을 면밀히 검토해볼 필요가 있습니다. 다만, 현재로서는 보전녹지지역이라는 점이 개발에 있어 주요 제한 요소로 작용합니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 참고 사항

본 물건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 해당 지역의 유사 농지 시세, 농지취득 관련 정책, 개발 가능성, 맹지 및 이용 제한 등 다양한 요소를 종합적으로 분석해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. 감정가 20,640,000원을 참고하여, 인수되는 보증금을 제외한 실제 투자 가치를 고려한 신중한 입찰가 산정이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.