나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51392 [2] 전라남도 여수시 돌산읍 율림리 61-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51392 [2] 전라남도 여수시 돌산읍 율림리 61-1 전 경매

• 사건번호: 2025타경51392
• 주소: 전라남도 여수시 돌산읍 율림리 61-1
• 감정가: 312,908,000원
• 최저가: 175,229,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 전

순천지원 경매9계 2025타경51392 | 소재지: 전라남도 여수시 돌산읍 율림리 61-1 | 감정가: 312,908,000원 | 최저가: 175,229,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요 및 특성

1.1. 기본 정보

사건번호 순천지원 2025타경51392 (2)로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

본 물건은 전라남도 여수시 돌산읍 율림리 61-1 소재의 '전(밭)'이며, 매각 대상은 토지 단독 매각입니다.

1.2. 면적 및 감정가

본 물건의 감정가는 312,908,000원입니다.

총 토지면적은 2284.00㎡ (약 690.90평)이며, 대규모 토지로 분류됩니다.

2. 입지조건 및 주변 환경 분석

2.1. 입지 조건

본 물건은 전라남도 여수시 돌산읍 율림리에 위치하며, '임포리사무소' 서측 인근에 자리하고 있습니다.

주위는 농경지 및 임야 등이 소재하는 전형적인 해안 농경지대입니다.

해안과 인접한 농경지라는 지리적 특성을 가지고 있으며, 돌산도의 자연환경을 활용한 개발 잠재력이 있습니다.

2.2. 상권 분석

주변은 농경지 및 임야가 주를 이루는 해안 농경지대로서, 현재 형성된 상권은 미미합니다.

하지만 본 토지는 토지이용계획상 '계획관리지역'에 속하므로, 향후 펜션, 체험 농장, 근린생활시설 등 수익형 부동산으로의 개발을 고려할 경우 개발 행위의 폭이 넓어 중장기적인 관점에서 상권 및 수익 창출의 기반을 마련할 수 있습니다.

2.3. 생활 정보

본 물건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통 수준입니다.

따라서 기본적인 접근성은 확보된 것으로 보이나, 도심과의 접근성이나 생활 편의시설은 다소 부족할 수 있습니다.

3. 물건 상세 분석 (감정평가 요약)

3.1. 토지 형태 및 현황

본 토지는 등고완만한 부정형의 토지이며, 현재 '전(밭)'으로 이용 중입니다.

동측으로 노폭 약 2m의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있어, 소형 차량 등의 진입이 가능합니다.

제시목록 외의 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.

3.2. 공법상 제한 사항

본 물건은 다음과 같은 주요 공법상 제한을 받습니다.

계획관리지역

역사문화환경보존지역 (전라남도문화재보호조례)

가축사육제한구역 (일부제한구역 2000m)

특히 '계획관리지역'은 40% 이하의 건폐율로 건축이 가능하여 농업 생산 외에 향후 타용도 개발(숙박시설, 음식점 등)의 용이성이 높다는 장점이 있습니다.

4. 권리 분석 및 특이 사항

4.1. 권리 관계

경매 구분은 '부동산임의경매'이며, 소유자는 '망OOOOOOOOOOOOO'이고 채무자는 '박OO', 채권자는 '남OOOOOOOO'입니다.

본 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 판단할 수 없으나, 임의경매는 통상 담보물권 실행에 따른 경매입니다.

임대차 관계는 '미상'이므로, 현장 조사를 통해 임차인 여부 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다.

4.2. 필수 확인 사항

본 물건은 '전(밭)'으로 농지에 해당합니다.

따라서 매수인은 '농지취득자격증명(농취증)'을 제출해야 하며, 미제출 시 입찰 보증금은 몰수됩니다.

이는 투자의 성공 여부를 결정하는 가장 중요한 선결 조건이므로, 사전에 농취증 발급 가능성을 반드시 확인해야 합니다.

4.3. 잠재적 리스크 및 혐오시설

잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 상술한 농지취득자격증명 미제출로 인한 보증금 몰수입니다.

'역사문화환경보존지역'은 건축 행위 시 관할 지자체의 문화재 관련 심의를 거쳐야 하므로, 개발 속도와 건축 가능 범위에 제약이 따를 수 있습니다.

혐오시설

제공된 정보 내에서는 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

다만, '가축사육제한구역(일부제한구역 2000m)'으로 지정되어 있어 가축 사육에 대한 제한이 따릅니다.

5. 종합 의견 및 투자 제언

5.1. 종합 의견

여수 돌산도에 위치한 본 토지는 비교적 면적이 큰 (약 690평) '계획관리지역' 내의 농지라는 점에서 높은 개발 잠재력을 갖추고 있습니다.

감정가 기준 평당 약 45만원 수준으로, 입지 및 용도 지역을 고려했을 때 투자 가치가 충분한 것으로 판단됩니다.

다만, '농취증' 발급과 '역사문화환경보존지역'에 따른 건축 심의 절차를 숙지하는 것이 필수적입니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 돌산읍 율림리 해안 농경지대에 위치하여 향후 관광 및 휴양 시설 부지로의 전환 가능성이 높습니다.

토지 용도: '계획관리지역'으로 건폐율(40%) 및 용적률이 높고, 개발 행위가 비교적 자유로워 투자 유연성이 뛰어납니다.

투자 규모: 690평대의 대형 필지로서, 개인 주택 건축뿐만 아니라 펜션, 카페, 음식점 등의 수익형 부동산 개발에 적합합니다.

법원 정보

순천지원 경매9계