나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51438 [2] 전라남도 여수시 화양면 이목리 산651-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51438 [2] 전라남도 여수시 화양면 이목리 산651-1 임야 경매

• 사건번호: 2025타경51438
• 주소: 전라남도 여수시 화양면 이목리 산651-1
• 용도: 임야

순천지원 경매9계 2025타경51438 | 소재지: 전라남도 여수시 화양면 이목리 산651-1 | 감정가: 319,825,000원 | 최저가: 114,626,000원 | 용도: 임야

1. 순천지원 2025타경51438 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 순천지원 2025타경51438 (2) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 전라남도 여수시 화양면 이목리 산651-1이며, 용도는 임야입니다.

감정가는 319,825,000원입니다.

토지면적은 총 12793.00㎡ (약 3870.43평)이며, 건물 면적은 없습니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분 매각이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

채권자는 순OOOOOOOOOO이며, 본건의 특이사항으로는 분묘기지권이 존재합니다.

주의사항으로 연고 미상의 분묘가 소재하고 있으니, 입찰 전 반드시 현장 확인 및 권리 분석이 필요합니다.

2. 입지조건

본건은 전라남도 여수시 화양면 이목리 소재 '벌가리사무소' 북동측 근거리에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 임야, 전, 답, 마을 등이 혼재된 해안가 농어촌 지대로 구성되어 있습니다.

본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 콘크리트 포장도로 등이 소재하여 지역 내 교통 상황은 보통 수준입니다.

기호 1, 3번 토지는 지적도상 맹지이며, 기호 2번 토지는 지적도상 맹지이나 북측으로 폭 약 3m의 비포장도로에 접해 있습니다.

기호 4번 토지는 임야도상 맹지이나 본건 토지 일부를 임도로 사용 중이며, 이 임도가 북측으로 폭 약 3m의 비포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 생산관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 등 다양한 용도지역으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

2.1. 주변 환경 분석

검색 결과, 해당 지역은 전라남도 여수시 화양면 이목리 일대로, 전원주택이나 펜션 등 관련 부동산 매물이 있는 지역입니다. 이는 해당 지역의 자연경관이 우수하고 해안가에 인접해 있어 주거 및 휴양 목적지로 고려될 수 있음을 시사합니다. 또한, 이목리 인근에서는 공공하수처리시설 건설 사업이 추진되었으나, 폐교 부지에 시설이 들어서는 것에 대해 지역 주민들이 반발하며 논란이 있었던 사례가 있습니다. 이러한 사업 추진 과정에서 일부 주민들의 동의 절차 미흡 및 주민 의견 묵살 등에 대한 문제 제기가 있었습니다. 이로 인해 해당 지역의 개발 사업 진행 시 주민과의 충분한 협의가 중요함을 알 수 있습니다. 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 농어촌 지역의 특성상 축사 등이 존재할 가능성은 배제할 수 없습니다. 정확한 주변 시설 현황은 현장 답사를 통해 반드시 확인하시는 것이 좋습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 순OOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다.

매각 대상으로 토지의 일부 지분만 매각됩니다.

가장 중요한 권리사항은 분묘기지권의 존재입니다. 분묘기지권은 토지 소유자의 승낙 없이 분묘를 설치하고 수호, 관리하며 분묘 자체를 사용하는 권리로서, 해당 토지의 이용에 제약을 초래할 수 있습니다.

특히, 연고 미상의 분묘가 소재한다는 점은 분묘기지권의 성립 여부 및 이로 인한 분쟁 가능성을 높이므로, 철저한 조사가 필요합니다.

경매 신청 채권 외 다른 권리 관계는 상세한 권리 분석 보고서를 통해 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 소재한 여수시 화양면 이목리는 농어촌 및 임야 지역의 특성을 강하게 띠고 있습니다.

주변에 상업 시설이 밀집된 중심 상권과는 거리가 있으며, 주로 농업, 임업, 어업 종사자들을 위한 기본적인 생활 편의 시설 위주로 분포되어 있을 것으로 예상됩니다.

지역 개발 계획으로는 관광단지 조성 등의 움직임도 있었으나, 주로 해안가 연안 개발이나 섬 관광 관련 내용이 검색되어 본건 임야 자체의 직접적인 상권 활성화와의 연관성은 낮을 수 있습니다. 따라서, 일반적인 상업적 투자를 고려하기보다는 지역 특성을 고려한 투자 관점에서 접근해야 합니다.

5. 생활정보

해당 지역은 조용하고 한적한 농어촌 생활 환경을 제공합니다.

해안가 인근에 위치하여 바다와 자연을 가까이에서 접할 수 있는 장점이 있습니다.

여수시내와의 접근성은 차량 이용 시 일정 시간이 소요될 수 있으며, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

주변에 편의 시설, 병원, 학교 등은 여수시내 또는 인근 읍면 지역의 시설을 이용해야 할 가능성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 분묘기지권의 존재와 연고 미상의 분묘 소재 여부입니다. 이는 토지 이용에 제약을 줄 뿐만 아니라, 향후 분묘 이장 등과 관련된 추가적인 비용 및 법적 분쟁의 소지를 안고 있습니다.

일부 토지가 지적도상 맹지이거나 비포장도로에만 접해 있어, 토지 접근성 및 활용도에 제한이 있을 수 있습니다.

또한, 생산관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 등 다양한 용도지역 지정으로 인해 건축이나 개발 행위 시 관련 법규 검토가 필수적입니다. 최근 하수처리시설 건설 관련 지역 주민 반발 사례는, 향후 토지 개발 시 주민과의 원만한 협의가 중요함을 시사합니다.

7. 종합 의견

본건은 임야 지분 매각 물건으로, 분묘기지권 및 연고 미상의 분묘 존재라는 명확한 위험 요소를 안고 있습니다.

교통 접근성 또한 일부 제한적이며, 토지 이용 계획상 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

따라서, 본건은 분묘 관련 문제를 해결할 수 있는 의지나 전문성이 있는 투자자, 또는 해당 지역의 특성을 이해하고 장기적인 관점에서 접근할 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

감정가 대비 저가 낙찰 가능성을 염두에 두어야 하나, 숨겨진 권리나 추가 비용 발생 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

분묘 관련 문제를 해결하여 토지를 온전히 사용할 수 있게 된다면, 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

자연경관이 좋은 해안가 지역이라는 점은 휴양 시설 부지 등 특수한 용도로의 활용 가능성을 제시합니다.

다만, 이러한 투자 포인트는 분묘 문제를 해결하고 토지의 제약을 극복했을 때 실현 가능성이 있습니다.

투자 전, 분묘 관련 전문가의 법률 및 현장 자문을 구하고, 토지 이용 가능 범위를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

순천지원 경매9계