나이스옥션 법원경매 목포 2025타경52 [1] 전라남도 목포시 용당동 196-94 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경52 [1] 전라남도 목포시 용당동 196-94 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경52
• 주소: 전라남도 목포시 용당동 196-94
• 감정가: 55,328,560원
• 최저가: 30,984,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 단독주택

목포지원 경매5계 2025타경52 | 소재지: 전라남도 목포시 용당동 196-94 | 감정가: 55,328,560원 | 최저가: 30,984,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호 목포지원 2025타경52 (1)의 부동산 임의경매 사건입니다.

본건은 전라남도 목포시 용당동에 소재하는 단독주택 물건입니다.

감정가는 55,328,560원으로 책정되었습니다.

매각대상은 토지 및 건물 일괄매각이며, 소유자 및 채무자가 동일한 것으로 확인됩니다.

(채권자: 목OOOOOOO, 소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO)

1.2. 물건 상세 정보

토지 면적: 92.00㎡ (약 27.83평)

건물 면적: 71.63㎡ (약 21.67평)

제시외 건물 면적: 5.00㎡ (약 1.51평)

주의사항 일괄매각이 원칙이며, 제시 외 건물(현관, 가추 등) 및 제시 외 수목(감나무, 무화과나무 등)이 매각 대상에 모두 포함되어 평가되었습니다.

2. 감정평가 및 입지 분석

2.1. 위치 및 주변 환경 (입지조건)

본건은 전라남도 목포시 용당동 소재 "목포시립도서관" 서측 인근에 위치합니다.

주위는 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 기존 주택지대로서, 비교적 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

교통 상황은 서측 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

본건은 사다리형 평지의 단독주택 부지로 이용 중이며, 폭 약 2m 정도의 콘크리트 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입 및 주차가 다소 제한적일 수 있습니다.

2.2. 토지 이용 상황 및 제한

토지 이용 계획상 제1종일반주거지역에 해당하여 주택 건축 및 개발에 유리한 용도지역입니다.

다만, 방재지구 및 상대보호구역(학교 환경 보호)에 속하며, 가축사육제한구역(전부제한)으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 재건축 또는 용도 변경 시 고려해야 할 제한 사항입니다.

3. 건물 현황 및 이용 상태

건물 구조 2(가)는 시멘트벽돌조 및 경량철골조 슬래브지붕 및 조립식판넬지붕 2층 단독주택이며, 2(나)는 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 물치(창고)입니다.

건물 내부에는 기본적인 급배수위생설비, 난방설비, 도시가스설비가 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 기본 시설은 충족하고 있습니다.

부합물 성격의 제시외 건물(현관, 가추)이 존재하며, 이는 감정가에 포함되어 일괄 매각됩니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되어 안전한 물건으로 판단됩니다.

단, 임대관계가 미상으로 확인되므로 낙찰자는 향후 명도 과정에서 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부를 필히 확인해야 합니다.

소유자 및 채무자가 동일하므로 명도 협상 과정에서 어려움이 발생할 수 있으며, 이 경우 인도명령 신청을 통해 진행하여야 합니다.

권리상 하자는 없으나, 명도 리스크에 대한 대비가 필요합니다.

5. 상권 분석

본건이 소재한 목포시 용당동 일대는 주거 지역 중심의 상권이 형성되어 있습니다.

주변에는 목포시립도서관이 위치해 문화시설 접근성이 양호합니다.

주요 상업 시설은 인근 주택가에 소규모 근린생활시설 형태로 분포하고 있으며, 주거 밀집 지역의 생활 편의 상권으로 평가됩니다.

대규모 상업시설보다는 생활 밀착형 편의 시설을 주로 이용하는 입지입니다.

6. 생활정보

주요 학군: 근거리에 항도초등학교, 목포항도여자중학교 등이 위치하고 있어 자녀 교육 환경은 양호한 편입니다.

주요 시설: 인근에 목포시립도서관이 위치하여 문화생활 및 학습 환경이 조성되어 있습니다.

공원/녹지: 인근에 삼일근린공원 등 소규모 녹지 공간이 소재하여 가벼운 산책이 가능합니다.

병원/의료: 근거리에 다양한 병원 및 의원급 의료시설이 분포하고 있어 기본적인 의료 서비스 이용이 용이합니다.

혐오시설 검색 결과 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않으나, 주거지역 특성상 주변에 노후된 주택이 많고, 폭 2m 도로 접함으로 인해 주차 및 진입 편의성은 다소 떨어질 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

임대차 관계: 임대차 관계가 미상인 점은 가장 큰 리스크입니다. 대항력 있는 임차인이 있을 경우 추가적인 보증금 인수 문제가 발생할 수 있으며, 이를 위해 현장 조사를 통한 임차인 관계 확인이 필수입니다.

진입 도로: 폭 약 2m의 콘크리트 포장도로에 접하고 있어 대형 차량 진입이 어렵고 주차 문제가 발생할 가능성이 높습니다. 향후 건축 행위 시 건축 허가 조건 등을 면밀히 검토해야 합니다.

노후화: 제시된 정보만으로 정확한 건축 연한을 알 수 없으나, 기존 주택지대임을 감안할 때 건물의 노후화 및 수리 비용 발생 가능성이 있습니다.

8. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견

본건은 목포시립도서관 인근의 제1종일반주거지역 내 단독주택으로, 토지 면적은 92.00㎡ (약 27.83평)입니다. 감정가가 약 5,500만원대로 낮게 책정되어 토지 가격 기준으로 접근한다면 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다. 건물은 노후화 가능성이 있지만 도시가스 등 기본 설비는 갖추고 있으며, 제시 외 건물 및 수목이 일괄 매각에 포함되어 활용 가치가 있습니다.

투자 포인트

소액 투자: 감정가가 5천만원대로 소액 투자가 가능합니다. 향후 주변 시세 대비 저가 낙찰 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

용도지역의 이점: 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거용 건축에 제한이 적습니다. 향후 소규모 신축 또는 리모델링을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

개발 가능성: 토지 면적이 크지는 않으나, 주변 지역 개발 계획 또는 재개발 이슈 발생 시 잠재적 수혜를 입을 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매5계