나이스옥션 법원경매 목포 2025타경113 [5] 전라남도 영암군 도포면 봉호리 748-2 답 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경113 [5] 전라남도 영암군 도포면 봉호리 748-2 답 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매5계 2025타경113 | 소재지: 전라남도 영암군 도포면 봉호리 748-2 | 감정가: 37,232,400원 | 최저가: 20,850,000원 | 용도: 답

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보 요약

전라남도 영암군 도포면 봉호리 748-2 소재의 '답(沓, 논)' 물건에 대한 부동산임의경매 보고서입니다. 본 물건은 농지로서 농지취득자격증명이 필수적인 사항이며, 미제출 시 입찰보증금 미반환의 리스크가 존재합니다.

1.2. 면적 및 감정가

* 사건번호: 목포지원 2025타경113 (5)

* 소재지: 전라남도 영암군 도포면 봉호리 748-2

* 용도: 답(沓, 논)

* 토지면적: 1,349.00㎡ (약 408.08평)

* 감정가: 37,232,400원

* 매각대상: 토지매각

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건 및 환경

* 위치: 영암군 도포면 봉호리 소재 '망월제' 북측 인근에 위치합니다.

* 주위 환경: 주택, 농경지 등이 소재하는 마을 주변 농경지대이며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 교통 상황: 전반적인 교통수단 및 접근성은 보통 수준입니다.

* 도로 상태: 물건까지 약 2~3M 폭의 포장 도로가 개설되어 있어 차량 접근성이 양호합니다.

2.2. 용도 및 이용 현황

* 형태 및 이용: 부정형의 토지이나 평탄하며, 현재 '답(논)'으로 이용 중입니다.

* 토지이용계획: 계획관리지역으로 지정되어 있어, 향후 개발 및 용도 변경의 유연성이 농림지역에 비해 높다는 장점이 있습니다.

* 제한 사항: 가축사육제한구역(250m제한구역(소, 젖소, 그 외 가축/닭, 오리, 메추리/돼지, 개))으로 지정되어 있어 가축 사육에 일부 제한이 있습니다.

3. 권리 분석 및 특이 사항

3.1. 권리 관계

* 경매구분: 부동산임의경매

* 소유자: 박O

* 채무자: 서OO

* 채권자: 방OOOOOOO

* 임대관계: 제시된 정보 없음. (일반적으로 농지는 임차인이 있는 경우가 있으나, 본 물건에서는 확인되지 않음)

3.2. 법정 필수 사항

* 특이사항: '농지취득자격증명' 발급이 필수입니다.

* 주의사항: 매수인이 낙찰 후 지정된 기한 내에 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 입찰 시 납부한 보증금은 미반환 처리되므로, 입찰 전 자격 요건 및 증명 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 주변 환경 및 편의시설

* 본 물건은 농경지대 내에 위치하므로 대규모 상권은 형성되어 있지 않습니다.

* 주변에는 주택이 소재한 마을이 있어 기본적인 생활 편의시설(예: 소규모 상점, 요양시설 등)은 인근 도포면 소재지에서 이용 가능할 것으로 예상됩니다. (참고: 인근에 '서로사랑방문요양센터'와 같은 시설이 위치한 정보는 확인됩니다. )

4.2. 혐오시설 유무

* 공식 감정평가서에는 주변 혐오시설에 대한 언급은 없습니다.

* 지도 검색 결과, 직접적인 대형 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 화장터 등)은 명시적으로 확인되지 않았습니다.

5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명(농취증) 미제출 리스크: 가장 큰 리스크입니다. 발급이 불가능하거나 지연될 경우 보증금 몰수라는 치명적인 결과를 초래할 수 있습니다.

* 부정형 토지의 이용 제약: 토지 형태가 부정형이므로 농기계 운용 등 농업적 이용 효율성이 사다리형이나 정방형 토지에 비해 다소 낮을 수 있습니다.

* 가축사육 제한: 일부 가축 사육에 대한 250m 제한구역이 설정되어 있어 축사 등을 통한 토지 활용에 제약이 따릅니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 비교적 희소성이 있는 '계획관리지역' 내 농지라는 점이 가장 큰 매력입니다. 계획관리지역은 향후 농업 목적 외의 용도로 전용 및 개발(예: 농어촌민박, 창고, 소규모 공장 등) 가능성이 다른 농지(농림지역, 농업보호구역 등)에 비해 높습니다. 감정가 대비 메리트가 있다면 실수요 또는 장기 투자 목적으로 접근하기에 적합합니다.

6.2. 투자 포인트

* 최고의 입지: 계획관리지역 내 위치로, 향후 지자체의 개발 계획이나 개인의 용도 변경 시 상대적으로 높은 잠재적 가치를 지닙니다.

* 실경작 가능성: 현재 '답'으로 이용 중이며 도로 접근성(약 2~3M 포장도로)이 양호하여 즉시 경작 목적으로 사용 가능합니다.

* 소액 투자: 농지로서 비교적 소액으로 투자가 가능하여, 농지연금을 대비하거나 장기적인 자산 증식 수단으로 활용하기에 좋습니다.

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(보고서 끝)

법원 정보

목포지원 경매5계