나이스옥션 법원경매 목포 2025타경113 [3] 전라남도 영암군 시종면 봉소리 228 답 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경113 [3] 전라남도 영암군 시종면 봉소리 228 답 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매5계 2025타경113 | 소재지: 전라남도 영암군 시종면 봉소리 228 | 감정가: 31,174,000원 | 최저가: 17,458,000원 | 용도: 답

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경113 (3)

소재지: 전라남도 영암군 시종면 봉소리 228

용도: 답 (농지)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각

소유자/채무자/채권자: 박O / 서OO / 방OOOOOOO

1.2. 면적 및 감정가

토지면적: 1,417.00㎡ (약 428.63평)

감정가: 31,174,000원 (평당 약 72,730원)

건물면적 및 제시외면적: 0.00㎡ (건물 없음)

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

대상 물건은 전라남도 영암군 시종면 봉소리 소재 "송죽마을" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 주택과 농경지가 혼재된 마을 주변 농경지대로서, 전형적인 농촌 환경을 형성하고 있으며 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 이용 현황

전반적인 교통수단은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지 형태는 부정형의 평탄한 토지이며, 현재 "답(논)"으로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 약 2~3M 폭의 포장 도로가 개설되어 차량 접근 및 농기계 이동이 용이합니다.

3. 권리 분석

3.1. 사건 및 채권 정보

본 건은 부동산임의경매 사건으로, 등기부상의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상되어 권리관계는 단순한 편입니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

**농지취득자격증명 필수:**

본 물건은 용도가 '답(농지)'이므로, 낙찰자는 법원 지정 기한 내에 관할 시/군/읍/면에서 발급하는 '농지취득자격증명원(농취증)'을 반드시 제출해야 합니다.

**주의사항:**

농지취득자격증명을 미제출할 경우, 최고가 매수신고인(낙찰자)으로 결정되었더라도 매수 보증금(입찰 보증금)이 반환되지 않고 몰수되는 치명적인 위험이 있으니, 입찰 전 자격 요건과 발급 가능성을 명확히 확인해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활정보

4.1. 상권 및 생활 여건

본 물건은 농경지대 내에 위치하여 상업 시설 및 도심 생활 편의시설과는 거리가 있습니다.

일상생활에 필요한 기본적인 인프라는 인근 시종면 소재지 등을 이용해야 합니다.

4.2. 토지이용계획 및 제한사항

본 토지는 '농림지역' 및 '농업보호구역'으로 지정되어 있어 개발 행위에 상당한 제약이 따릅니다.

또한, '가축사육제한구역(1,000m 제한구역(닭, 오리, 메추리/돼지, 개))'으로 지정되어 있어 일부 가축에 대한 축사 신축 등에도 제약이 있습니다.

5. 잠재적 리스크

**농취증 미제출 리스크:**

앞서 강조한 바와 같이, 농지취득자격증명을 발급받지 못할 경우 입찰 보증금을 잃을 수 있는 가장 큰 잠재적 리스크를 안고 있습니다.

**개발 제한 리스크:**

'농림지역' 및 '농업보호구역'에 속하므로, 향후 용도 변경을 통한 주거/상업용 대규모 개발이나 비농업적 활용이 사실상 어렵거나 상당한 시간과 비용을 요구할 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 영암군 시종면 소재의 농업용 토지(답)로, 감정가는 인근 농경지 시세 수준을 반영한 것으로 보입니다.

토지이용계획상 농지로서의 활용 외 다른 목적으로의 활용은 제한적이므로, 투자 관점보다는 농업경영 목적의 실수요자에게 적합한 물건입니다.

6.2. 투자 포인트

**농업 경영 실수요자 적합:**

농지취득이 필요한 귀농·귀촌 희망자나 인근 농지를 확장하려는 농업인에게 좋은 기회가 될 수 있습니다.

**상대적 경쟁률 완화 가능성:**

'농취증' 제출 의무라는 특이사항으로 인해 일반 투자자들의 진입이 제한되어 입찰 경쟁률이 낮아질 가능성이 있으며, 이는 저가 매수의 기회로 이어질 수 있습니다.

**단순한 권리관계:**

토지매각 물건이며 권리관계가 명료하여, 기본적인 권리 분석 측면에서는 안전성이 높습니다.

법원 정보

목포지원 경매5계