나이스옥션 법원경매 목포 2025타경113 [4] 전라남도 영암군 도포면 봉호리 580-1 답 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

목포지원 경매5계 2025타경113 | 소재지: 전라남도 영암군 도포면 봉호리 580-1 | 감정가: 41,892,300원 | 최저가: 23,460,000원 | 용도: 답

사건번호: 목포지원 2025타경113 (4)

소재지: 전라남도 영암군 도포면 봉호리 580-1

용도: 답 (농지)

토지면적: 1,569.00㎡ (약 474.67평)

감정가: 41,892,300원

매각대상: 토지매각 (건물 없음)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자/채권자: 박O / 서OO / 방OOOOOOO

본 건은 전라남도 영암군 도포면 봉호리 소재 '망월제' 남측 인근에 위치합니다.

주위는 주택과 농경지 등이 혼재된 마을 주변 농경지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황은 보통 수준으로 판단되며, 본 건 토지는 약 2~3M 폭의 포장 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다.

토지의 형태는 사다리형이며 평탄하게 조성되어 현재 '답'(논)으로 이용 중입니다.

본 건은 토지 전체를 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다.

제시외 건물은 없으며, 토지 지분율은 156900으로 전체 면적에 대한 매각입니다.

기본적으로 채권자 방OOOOOOO의 채권 확보를 위한 임의경매이므로 권리관계는 단순할 것으로 예상됩니다.

(주의) 상세한 권리분석은 매각물건명세서 및 등기부등본을 통해 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

본 건은 농지인 '답'으로서, 상업적인 상권은 형성되어 있지 않은 마을 주변의 농경지대입니다.

토지이용계획상 '생산관리지역'에 속하여 향후 농업 생산 외에도 제한적인 개발 및 건축이 가능할 수 있습니다.

주변 환경은 '망월제' 인근으로, 전원적인 환경을 갖추고 있습니다.

(참고) 주변 혐오시설에 대한 정보는 감정평가서에 명시된 바 없으나, 입찰자는 현장 임장을 통해 직접 주변 시설 유무를 확인하는 것이 중요합니다.

최대 리스크는 '농지취득자격증명'(농취증) 제출 의무입니다. 농지법에 따라 낙찰자는 농지취득자격증명을 매각 결정기일까지 법원에 제출해야 하며, 이를 미제출할 경우 입찰보증금은 반환되지 않고 몰수됩니다.

토지이용계획상 '가축사육제한구역' (250m 제한 - 소, 젖소, 그 외 가축, 닭, 오리, 메추리, 돼지, 개)에 해당하여, 특정 가축의 사육은 제한될 수 있으므로 이용 계획 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

접한 도로의 폭이 약 2~3M로 협소하여, 향후 건축을 염두에 둔다면 건축법상의 도로 지정 및 대형 차량 접근성 문제를 검토해야 합니다.

본 건은 영암군 도포면 망월제 남측 인근에 위치한 생산관리지역의 평탄한 농지입니다. 약 474.67평의 적당한 면적을 가지고 있으며, 사다리형으로 이용 상태가 양호합니다.

감정가 대비 유찰을 통해 저가 매수가 이루어진다면, 장기적으로 농업 경영 및 전원생활을 위한 부지로 활용 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

투자 포인트:

목포지원 경매5계