나이스옥션 법원경매 해남 2024타경1804 [1] 전라남도 해남군 삼산면 신흥리 216 답 경매
매각기일: 2026-04-06
물건 개요
나이스옥션 법원경매 해남 2024타경1804 [1] 전라남도 해남군 삼산면 신흥리 216 답 경매
- 사건번호: 2024타경1804
- 주소: 전라남도 해남군 삼산면 신흥리 216
- 용도: 답
해남지원 경매3계 2024타경1804 | 소재지: 전라남도 해남군 삼산면 신흥리 216 | 감정가: 169,820,000원 | 최저가: 60,863,000원 | 용도: 답
1. 물건 개요
1.1. 기본 정보
사건번호는 해남지원 2024타경1804 (1)입니다.
소재지는 전라남도 해남군 삼산면 신흥리 216 외이며, 용도는 답(농지)입니다.
감정가는 169,820,000원입니다.
총 토지면적은 6065.00㎡ (약 1834.81평)입니다.
1.2. 경매 및 권리 관계
경매구분은 부동산임의경매이며, 매각대상은 토지매각입니다.
소유자와 채무자가 동일하여(오OOOOOOOOOOOOOOOOO), 경매 취하 가능성은 상대적으로 낮을 것으로 판단됩니다.
채권자는 해OOOOOOO으로 금융기관으로 추정됩니다.
건물면적 및 제시외면적은 모두 0.00㎡로 순수 토지 매각건입니다.
2. 입지 조건
2.1. 주변 환경 및 위치
본건은 전라남도 해남군 삼산면 신흥리 소재 "선산마을" 북동측 인근에 위치합니다.
주위는 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지대로서, 전형적인 농촌 지역의 환경을 보입니다.
주위환경은 보통시 됩니다.
2.2. 교통 상황 및 도로 상태
본건 인근까지 차량 접근은 가능하여 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
다만, 본건 기호(1-3)은 모두 *맹지* 상태로 도로 접근성이 극히 불리합니다.
토지의 형태 및 이용상태는 부정형 계단식 평지로 답으로 이용 중입니다.
3. 권리 분석 및 법적 제한
3.1. 권리 관계
본건은 소유권에 기한 임의경매이므로 권리상 하자는 없을 것으로 보이나, 인수되는 권리가 있는지 확인이 필요합니다 (제시된 정보만으로는 상세 분석 불가).
임대관계는 미상입니다.
3.2. 토지 이용계획 및 제한 상태
본건 토지 전체는 농림지역 및 농업진흥구역으로 지정되어 있어, 농업 외 목적으로의 개발이나 건축행위가 매우 강력하게 제한됩니다.
가축사육제한구역으로도 지정되어 있으며, 특히 목록 3은 *모든 가축 사육 제한 구역*으로 지정되어 있어 축사 관련 이용이 불가합니다.
공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)에도 해당됩니다.
4. 상권 분석 및 생활 정보
4.1. 상권 분석
본건은 농경지(답)로, 상업적 상권 분석은 적합하지 않습니다.
투자가치는 순수하게 농지로서의 가치와 활용 가능성에 초점을 맞추어야 합니다.
4.2. 생활 정보
가장 가까운 마을인 "선산마을" 인근에 위치하고 있으나, 맹지이고 농업진흥구역 내에 있어 생활 편의시설 접근성은 낮을 것으로 예상됩니다.
주변에 혐오시설이 있는지에 대한 정보는 제시된 감정평가서에 언급되어 있지 않습니다. 다만, 주변이 농경지와 자연림으로 이루어져 있음을 고려하여야 합니다.
5. 잠재적 리스크
5.1. 농지취득자격증명원 리스크
*특별매각조건*에 따라 매수인은 매각결정기일 전까지 *농지취득자격증명원(농취증)*을 반드시 제출해야 합니다.
농취증 미제출 시 매수 보증금은 반환되지 않고 몰수되므로, 낙찰자는 농지 취득 자격 요건을 사전에 반드시 확인하고 준비해야 합니다.
5.2. 맹지 및 이용 제한 리스크
본건은 맹지(도로에 접하지 않은 토지)이므로, 차량이나 농기계의 접근 및 이용에 상당한 제약이 있으며, 이는 토지 가치를 하락시키는 주요 요인입니다.
농림지역 및 농업진흥구역 지정으로 인해 농업 외의 다른 용도로의 전환이나 개발이 사실상 불가능합니다.
5.3. 경계 및 현황 리스크
목록 1, 2, 3의 일부가 경계 없이 일단지의 '답'으로 이용 중이며, 인접지와의 경계가 불명확하다는 점은 큰 리스크입니다.
매수 후 정확한 경계를 확인하기 위해 별도의 측량(경계 측량)이 필요하며, 이에 따른 추가 비용 및 시간 소요가 발생할 수 있습니다.
6. 종합 의견 및 투자 포인트
6.1. 종합 의견
본건은 6065.00㎡ (약 1834.81평)에 달하는 대면적의 농지이며, 감정가 대비 저렴하게 취득할 경우 대규모 농업용 토지를 확보할 수 있는 기회입니다.
그러나 맹지라는 결정적인 단점과 농업진흥구역이라는 강력한 개발 제한이 존재하여 투자 목적은 순수한 *농업용 실수요*에 국한되어야 합니다.
농취증 제출 의무와 맹지 상태를 충분히 인지하고 입찰해야 합니다.
6.2. 투자 포인트
A. 대면적 농지 확보: 대규모 농지(답)를 비교적 낮은 가격으로 확보 가능합니다.
B. 농업용 실수요: 농업에 종사하며 직접 경작할 실수요자에게 적합한 물건입니다.
C. 보전 가치: 농업진흥구역 내의 농지는 장기적으로 농업용 보전 가치가 있습니다.
7. 투자 결론
경매 참여자는 농지 취득 자격을 필히 갖추어야 하며, 맹지 상태 해소 가능성 및 경계 불명확성으로 인한 추가 비용을 보수적으로 산정하여 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.
단기 차익을 노리는 투자보다는, 장기적인 농업 경영 목적의 실수요자에게 추천되는 물건입니다.
법원 정보
해남지원 경매3계