나이스옥션 법원경매 해남 2024타경1675 [1] 전라남도 완도군 금일읍 월송리 556 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각, 제조공장으로 이용중, 기계기구 목록 매각 포함
2. 제시외 건물(2-1, 4-1, 4-2, 4-3, 4-4, 4-5, 5-1, 6-1) 매각 포함(일부 인접필지에 걸쳐 소재)
3. 목록5. 지상의 이동 가능한 컨테이너(숙소) 매각 제외
4. 인접지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함
5. 기계기구목록 중 2, 5, 7, 9~17.은 소재불명, 일부교체 등, 목록 외의 기계기구는 이동 및 처분이 용이하여 매각에서 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 해남지원 2024타경1675 (1)

소재지: 전라남도 완도군 금일읍 월송리 556

물건종별: 토지/건물 일괄매각

용도: 공장 (수산물가공공장)

감정가: 643,604,100원

토지면적: 4116.00㎡ (약 1245.14평)

건물면적: 1831.05㎡ (약 553.92평)

건물 제시외면적: 494.00㎡ (약 149.44평)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 삼애신용협동조합 (추정)

등기부채권 총액: 367,717,382원

1.2. 입지조건

* 위치: 전라남도 완도군 금일읍 월송리 556번지에 소재하며, 완도 본섬에서 동쪽으로 약 20km 이상 떨어진 섬 지역에 위치합니다. 약산도 당목항에서 배를 이용하면 약 15분 거리에 있습니다.

* 주변 도로 및 교통: 금일읍 소재지에서 월송리 방향으로 접근 가능하며, 월송항 부근에 위치합니다. 하지만 도로 사정이 좋지 않은 구간도 있어 접근에 다소 어려움이 있을 수 있습니다. 인근에 금일동초등학교가 있습니다.

* 주변 환경: 월송리 해변과 인접하며, 해변가를 따라 소나무 숲길이 조성되어 있습니다. 울창한 소나무 숲과 해송림이 잘 보존되어 있어 경관이 좋습니다.

1.3. 권리분석

* 등기부 현황:

* 토지 등기부 요약: 소유권 이전(2000-05-01, 주식회사금일식품공업), 근저당(2013-01-10, 삼애신용협동조합, 351,000,000원, 말소기준권리), 가압류(2023-06-14, 권순영; 2023-10-20, 홍낙기), 압류(2023-11-29, 국민건강보험공단), 임의경매(2024-08-12, 삼애, 142,124,237원).

* 건물 등기부 요약: 토지 등기부와 유사한 권리 내역을 가지고 있습니다.

* 인수되는 권리: 말소기준권리인 근저당(2013-01-10)보다 후순위로 등기된 가압류, 압류, 임의경매 등은 모두 말소될 예정이므로 낙찰자가 인수하는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

* 총 채권액: 등기부상 확인된 채권 총액은 367,717,382원입니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 전혁민

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2022-09-28

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인 전혁민은 보증금 및 차임이 0원으로 대항력은 없는 것으로 분석됩니다. 다만, 금액이 미상이라도 주의가 필요하며, 실제 점유 관계 등은 현장 확인이 필수적입니다.

* 총 인수 보증금: 0원

1.4. 상권분석

* 주변 산업 특성: 금일읍은 완도군의 주요 지역으로, 특히 다시마, 미역 등 해조류 생산 및 수산물 가공업이 발달한 지역입니다. 본 물건의 용도가 수산물가공공장인 점을 고려할 때, 지역 산업과의 연관성이 높습니다. 완도금일수산업협동조합이 금일읍에 위치하며, 지역 수산업의 중심 역할을 하고 있습니다.

* 상업시설: 금일읍 내에는 기본적인 상업시설(마트, 식당 등)이 존재합니다. 검색 결과, '한양마트'가 월송리 인근에 언급되어 있습니다.

1.5. 생활정보

* 주요 편의시설: 금일읍에는 금일읍사무소 및 금일읍 농어촌폐기물 소각시설 등이 있습니다. 편의점(CU 완도금일점) 및 약국(금일건강약국, 새금일약국)이 소재합니다.

* 의료시설: 완도군보건의료원이 있으나, 금일읍 자체 내에 대규모 병원급 시설보다는 의원급 및 약국 위주로 분포되어 있을 것으로 예상됩니다.

* 주요 관광지: 월송리 인근에는 명사십리 해수욕장, 해당화 해변, 월송리 해변 등이 있으며, 소나무 숲길과 함께 아름다운 해안경관을 자랑합니다. 또한, 다리로 연결된 작은 섬인 소랑도가 인근에 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 중복사건, 공동담보: 해당 물건은 중복사건이며 공동담보로 묶여 있어, 경매 절차 진행 및 권리관계 파악 시 주의가 필요합니다.

* 제시외 건물: 총 8개소(2-1, 4-1, 4-2, 4-3, 4-4, 4-5, 5-1, 6-1)의 제시외 건물이 매각에 포함되나, 일부가 인접 필지에 걸쳐 소재하는 것으로 확인되어 경계 확인 및 법적 문제 소지 검토가 필요합니다.

* 경계 불명확: 토지 인접지와의 경계가 불명확하여, 필요시 경계 측량 등 별도의 확인이 반드시 필요합니다.

* 기계기구: 공장으로 이용 중이며 기계기구 목록이 매각에 포함되나, 목록 중 일부는 소재 불명, 일부는 교체 등의 사유로 상태 확인이 어렵습니다. 또한, 목록 외의 기계기구는 제외되므로, 공장 운영 목적일 경우 설비에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

* 섬 지역 특성: 물류 이동, 인력 수급, 교통 편의성 등 섬 지역의 특수성을 고려해야 합니다.

* 잠재적 혐오/유해 시설: 검색 결과, 완도군 금일읍에 농어촌폐기물 소각시설이 위치하고 있는 것으로 확인됩니다. 본 물건지와의 정확한 거리는 파악되지 않았으나, 유사 시설의 존재 가능성 및 위치를 확인하여 환경적 영향을 검토할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 완도군 금일읍 월송리에 소재하는 제조 공장(수산물가공공장)입니다. 토지와 건물 일괄 매각이며, 감정가는 643,604,100원입니다. 권리 분석상 말소기준권리인 근저당보다 후순위 권리들은 모두 말소될 예정이므로 낙찰자가 인수하는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. 임차인은 대항력이 없는 것으로 분석됩니다.

공장으로서의 운영 가능성은 있으나, 제시외 건물, 경계 불명확, 기계기구 상태 불확실 등의 잠재적 리스크 요인이 존재하므로 철저한 현장 조사가 요구됩니다. 또한, 섬 지역의 특성 및 인근 폐기물 처리 시설의 존재 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 실사용 목적 적합성: 수산물 가공 공장으로 운영하기 위한 부지와 설비(일부 포함)를 갖추고 있어, 직접 사업 운영을 고려하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

* 지역 산업과의 연계: 완도군은 해조류 및 수산물 가공업이 발달한 지역으로, 지역 산업과의 연계 및 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

* 권리 분석상 명확성: 인수되는 권리 없이 비교적 깨끗한 권리 관계를 가지고 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 보증금 0원을 제외한 인수되는 채무가 없다는 점, 감정가, 주변 시세, 물건의 현 상태 및 잠재적 리스크 요인 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 구체적인 입찰가 산정은 추가적인 현장 조사 및 시장 분석을 통해 신중하게 접근해야 합니다.

본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 최종적인 투자 결정은 법률 및 부동산 전문가와의 상담, 그리고 충분한 현장 조사를 통해 이루어져야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.