전라남도 해남군 황산면 부곡리 OOOOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경2227(해남지원 경매3계). 감정가 8,464,830원, 최저가 8,464,830원. 매각기일은 2025-10-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 2227 [2]
소재지
전라남도 해남군 황산면 부곡리 OOOOOO
용도
단독주택
매각기일
2025.10.13
관할법원
해남지원 경매3계 (061-530-9123)
이용제한
가축사육제한구역, 계획관리지역, 자연취락지구
면적
토지면적
663㎡ (200.56평)
건물면적
89.04㎡ (26.93평)
금액
감정가
8,464,830원
최저가
8,464,830원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금
846,483원 (10%)
유찰횟수
신건
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.10.13
8,464,830원
매각
신건
2025.10.20
-
최고가매각허가결정
신건
2025.11.25
-
납부<br />(2025.11.24)
감정평가 요약
감정평가기관: 신광 · 평가일 2024.11.25
토지감정요항표
위치 및 주위환경
전라남도 해남군 황산면 부곡리 소재"성산마을"내(기호2,4,5) 및 서측 인근(기호6)에 위치하며 주위는 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태
기호(2)는 사다리형 평지로 단독주택 건부지입니다.
기호(4)는 부정형 평지로 주거나지 및 일부 도로입니다.
기호(5)는 부정형 평지로 주거나지입니다.
기호(6)은 부정형 완경사로 자연림 및 일부 전, 묘지입니다.
인접 도로상태
기호(2,4,5)는 소로각지입니다.
기호(6)은 소로한면입니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호(2)는 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(4)는 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(5)는계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(6)은 보전관리지역 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
제시목록 외의 물건
-.
공부와의 차이
귀 제시목록 상 기호(2)는"공장용지", 기호(4)는"전", 기호(5)는"잡종지",기호(6)은"임야"이나 현황 기호(2)는"단독주택 건부지", 기호(4)는"주거나지 및 일부 도로", 기호(5)는"주거나지", 기호(6)은"자연림 및 일부 전, 묘지"입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호(3-가)는 벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로
외 벽 : 치장벽돌쌓기 등
내 벽 : 벽지마감 등
창 호 : 새시창호입니다.
이용상태
기호(3-가)는 단독주택으로 이용 중입니다.
설비내역
기호(3-가)는 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비 되어 있습니다.
부합물 및 종물
별첨 "지적 및 건물개황도", "감정평가명세표" 참조하시기 바랍니다.
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건(1-가)는 전라남도 해남군 해남읍 해리 소재"해남동초등학교"북동측 인근에 위치한"금강아파트 제3층 제308호"로 주위는 아파트단지 및 단독주택 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
본건까지 차량 출입가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 3층 308호로
외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등,
내 벽 : 벽지 마감 등,
창 호 : 새시창호입니다.
이용상태
본건은 아파트로 이용중입니다.
설비내역
본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 부정형 평지로 아파트 건부지입니다.
인접 도로상태등
본건 단지 내 포장도로와 접하는 진입로 개설되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
3건
101%
51,442,333원
최근 6개월
10건
62%
169,746,046원
최근 12개월
25건
55%
191,533,843원
물건 비고
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 지분매각임
3. 특별매각조건 : 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
4. 특별매각조건(목록4) : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음)(첨부된 사실조회회신서 참조)
5. 공부상 지목이 목록2(공장용지), 목록4(전), 목록5(잡종지)이나, 현황은 목록2.'단독주택 건부지', 목록4.'주거나지 및 일부 도로'임
6. 목록5.지상에 가이즈까향나무 등이 식재되어 있으나 타인소유로 조사되어 매각에서 제외
7. 목록3.지상에 제시외 건물 창고(㉠, 조적조 강판지붕 단층, 36㎡), 보일러실 등(㉡, 판넬조 판넬지붕 단층, 16㎡) 소재하며 매각포함
