전라남도 해남군 해남읍 신안리 OOOO (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경54518(해남지원 경매3계). 감정가 370,287,830원, 최저가 335,993,240원. 매각기일은 2025-10-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 전라남도 해남군 해남읍 신안리 소재"신안2제"동측 인근에 위치하며 주위는 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태
기호(1) 부정형 완경사로 종교용지,
기호(4) 부정형 완경사로 휴경중인 전(자연림상태),
기호(5) 부정형 급경사로 자연림 및 일부 종교용지,
기호(6,7) 부정형 완경사로 자연림 및 일부 종교용지, 도로입니다.
인접 도로상태
기호(1) 지적도 상 맹지이나 북서측으로 콘크리트 포장도로가 개설되어 있습니다..
기호(4) 맹지입니다.
기호(5-7) 지적도 상 맹지이나 기호(1)를 통해 출입가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) 보전관리지역 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(4)는 보전관리지역 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지, 기호(5)는 농림지역 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수원함양보호구역(제2종)<산림보호법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법> 영농여건불리농지, 기호(6)은 획 농림지역 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수원함양보호구역(제2종)<산림보호법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 기호(7)은 농림지역 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수원함양보호구역(제2종)<산림보호법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>입니다.
제시목록 외의 물건
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공부와의 차이
귀 제시목록 상 지목이 기호(4)는"전",기호(5-7)은"임야"이나 현황 기호(4)는"휴경중인 전(자연림상태)", 기호(5)는"자연림 및 일부 종교", 기호(6,7)은"자연림 및 일부 종교시설부지, 도로"입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호(2-가) 조적조 세멘기와지붕 단층 건으로
외 벽 : 적벽돌쌓기 등,
내 벽 : 벽지 및 목재마감 등,
창 호 : 새시창호입니다.
기호(3-다)는 일반목조 기와지붕 단층 건으로
외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등,
내 벽 : 타일마감 등,
창 호 : 목재창호입니다.
이용상태
기호(2-가), 기호(3-다)는 사찰로 이용 중입니다.
기호(2-나)는 멸실되었습니다.
설비내역
기호(2-가) 전기 판넬에 의한 난방설비, 기호(3-다) 보일러에 의한 난방설비 구비 되어 있습니다.
부합물 및 종물
별첨 "지적 및 건물개황도", "감정평가명세표" 참조하시기 바랍니다.
공부와의 차이
기호(2-나)는 현황 멸실되었습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
3건
101%
51,442,333원
최근 6개월
10건
62%
169,746,046원
최근 12개월
25건
55%
191,533,843원
물건 비고
1. 일괄매각. 제시외 건물(주차장, 정자, 창고), 수목(7,000,000원) 포함
2. 목록2-나[부속건물 창고(23.76㎡)]는 멸실상태, 목록1,5,6,7.지상에 제시외 건물 6동 소재하나 그 중 소유자를 알 수 없는 주택(93.5㎡, 태양광설치), 추모관(116.0㎡), 사찰(일반목구조 기와지붕, 92.0㎡), 구조물(추모비 및 비석, 납골묘 견본 등) 매각에서 제외
3. 목록4.지목은 '전'이나 휴경림 상태이며 첨부된 사실조회회신서에 의하면 농지에 해당하지 않아 농지취득자격증명원 불필요, 맹지임
4. 목록5.지상 비날하우스 1동 매각에서 제외
5. 목록5~7.은 자연림 및 일부 종교시설부지, 도로로 이용중, 목록1.은 종교용지, 목록2,3.사찰로 이용중
6. 목록5~7.은 목록1.을 통해 출입가능(입찰시 감정평가서, 현황조사서 등 반드시 참조)
7. 해당 사찰은 전통사찰법에 따른 허가가 필요없고 본건 지상에 소재하는 석상 등이 지방향토문화유산이 아니라는 회신이 있음(첨부된 사실조회회신서 참조)
8. 지상에 소유자 불명의 제시외 미등기 건물(주택, 사찰1동)소재하나 평가 및 매각에서 제외. 최저매각가격은 제시외건물 등 소재로 인하여 제한받는 가격임
9. 목록2.사찰(68.96㎡)은 건축물대장상 2010.10.12.자 단독주택을 사찰로 용도변경한 것임
10. 목록1.지상 관정(1,000,000원, 작동여부는 확인필요) 포함
