전라남도 진도군 군내면 녹진리 1-34 (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경54563(해남지원 경매3계). 감정가 1,999,843,200원, 최저가 1,119,912,000원. 매각기일은 2026-08-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 전라남도 진도군 군내면 녹진리 소재 "진도휴게소" 북측 인근에 위치하며,
주위는 음식점, 숙박업소, 휴게소 등 상업용 부동산이 혼재함.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
기호 1,2,3,6,7,8 : 대체로 사다리 및 부정형 평지로 상업나지임.
기호 5 : 부정형 평지로 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
기호 1,6,8 : 동측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접함.
기호 2 : 북서측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접함.
기호 3,7 : 맹지임.
기호 5 : 남서측 및 동측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1,8 : 도시지역, 일반상업지역, 도시계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉). 가축사
육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호 2 : 도시지역, 일반상업지역, 도시계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉). 가축사
육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준
보전산지<산지관리법>임.
기호 3,7 : 도시지역, 일반상업지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가
축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
기호 5 : 도시지역, 일반상업지역, 도시계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉). 중로2류
(폭 15m-20m)(중로2류)(저촉), 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>임.
기호 6 : 도시지역, 일반상업지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축
))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
후첨 <지적 및 건물개황도> 및 <기타 참고사항> 참조.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상 및 해당사항 없음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
(가) 통나무조 및 철근콘크리트조 목조 및 함석 및 슬래브지붕
지하 1층 지상 2층 건물로서
외벽 : 목재 및 몰탈위 페인팅 마감 등
내벽 : -
창호 : 새시창호임.
이용상태
재2종근린생활시설(일반음식점)임.(현황 "공실")
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.
부합물 및 종물
후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.
공부와의 차이
공부상 "녹진리 1-6, 1-15, 1-49" 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나,
"녹진리 1-15, 1-49"는 2014년 9월 "녹진리 1-6"에 합병 후 말소되어 현황
"녹진리 1-6" 단일 지상에 소재함.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
4건
63%
115,800,998원
최근 6개월
6건
57%
111,759,665원
최근 12개월
9건
66%
151,090,754원
물건 비고
1. 일괄매각. 목록4. 지상 제시외 건물 매각 포함
2. 목록4.는 건축물대장상 일반음식점으로 이용중이었으나 현재 공실상태, 지1층 일부 증축, 목록5. 토지 일부에 옹벽시설 소재
3. 목록4.에 소재하는 제시외건물 ㉠(약18㎡), ㉡(약10㎡, 2층소재), ㉢(약12㎡, 지1층 소재) - 매각포함
4. 목록4. 건물은 공부상 3개 번지 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 2014년 9월 합병 후 말소되어 현재 '녹진리 1-6' 단일지상에 소재
5. 목록5. 지상에 컨테이너 2동 및 수목 다수소재하나 타인소유로 매각에서 제외
6. 목록1,6.지목은 '전'이나 현황은 '상업나지', 목록6.은 '도로', 목록8.은 '묵전'상태
7. 특별매각조건(목록1,6,8) : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음)(첨부된 사실조회회신서 참조)
8. 목록8. 지상에 타인소유의 수목 소재 - 매각에서 제외
9. 인접지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함
10. 목록2,3,7.은 상업나지로 이용중, 목록3,7.은 맹지, 목록2.는 현황은 '전'으로, 목록7.은 '전 및 주차장'으로 이용중
11. 목록2,3,7. 토지 지상에 소재하는 수목, 컨테이너조 관리사, 숙박시설은 타인소유로 매각에서 제외
12. 목록7. 서측 일부 지상에 인접지(녹진리 1-52 및 1-90)소재 건물의 일부가 소재하는 것으로 조사된 바, 필요히 측량 등을 통해 경계확인 요함
