전라남도 해남군 마산면 상등리 OOOOO (창고시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경54792(해남지원 경매3계). 감정가 435,184,650원, 최저가 435,184,650원. 매각기일은 2025-10-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 전라남도 해남군 마산면 상등리 소재 "상등마을" 북측 인근에 위치하며 전, 답 등이 소재하는 국도주변 농경지대임.
교통상황
일련번호(1) : 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 이용교통상황 보통임.
형태 및 이용상태
부정형 평지로서, 답창고로 이용중임.
인접 도로상태
남동측으로 폭 약 5m의 콘크리트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
농림지역, 중로2류(폭 15m-20m)(2024-03-21)(지방도 806호선(마산 산이))(저촉), 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>임.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 :
임대관계 미상임.
2) 기타 :
본건 토지 일부 및 인접지(622-36번지) 지상에 별첨 "지적 및 건물 개황도" 및
"사진용지" 와 같이 타인소유로 탐문조사된 제시외 건물이 소재함.
건물감정평가요항표
건물의 구조
일련번호(2)-기호(가) : 일반철골구조 판넬지붕 지상 1층 건물로서,
외벽 : 판넬붙임,
주기둥 : H-beam(200x100),
처마고 : 약 4m,
바닥 : 에폭시,
창호 : 새시창호 등의 마감임.
일련번호(3)-기호(나) : 일반철골구조 판넬지붕 지상 1층 건물로서,
외벽 : 판넬붙임,
주기둥 : H-beam(200x100),
처마고 : 약 4m,
바닥 : 에폭시,
창호 : 새시창호 등의 마감임.
일련번호(4)-기호(다) : 일반철골구조 판넬지붕 지상 1층 건물로서,
외벽 : 판넬붙임,
주기둥 : H-beam(200x100),
처마고 : 약 4m,
바닥 : 에폭시,
창호 : 새시창호 등의 마감임.
일련번호(5)-기호(라) : 일반철골구조 판넬지붕 지상 1층 건물로서,
외벽 : 판넬붙임,
주기둥 : H-beam(200x100),
처마고 : 약 4m,
바닥 : 에폭시,
창호 : 새시창호 등의 마감임.
일련번호(2)-기호(가) : 급·배수설비, 전기설비, 냉방설비 등이 구비되어 있음.
일련번호(3)-기호(나) : 전기설비, 냉방설비 등이 구비되어 있음.
일련번호(4)-기호(다) : 전기설비, 냉방설비 등이 구비되어 있음.
일련번호(5)-기호(라) : 전기설비, 냉방설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물
없 음.
공부와의 차이
1) 본건 일련번호(2)-기호(가) 및 일련번호(3)-기호(나) 일부는 귀 제시목록 및 공부상
전라남도 해남군 마산면 상등리 622-2번지에 소재하나, 토지대장상 2024년 06월
10일자로 분할되어 현황 해남군 마산면 상등리 622-2, 622-36 지상에 소재하니,
경매진행 시 참고하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 :
임대관계 미상임.
2) 기타 :
해당사항 없음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
3건
101%
51,442,333원
최근 6개월
10건
62%
169,746,046원
최근 12개월
25건
55%
191,533,843원
물건 비고
1. 일괄매각
2. 목록2~5 : 창고시설로 이용중, 일부 증축(건축물대장 참조)
3. 목록2.의 내부에 소재하는 이동식 저온저장고와 제시외 건물(경량철골조 판넬지붕 주택 및 다용도실, 보일러실)은 임차인이 소유, 증축한 것으로 매각에서 제외
4. 위 임차인 소유의 제시외 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음(법정지상권의 성립으로 인한 부담을 감안한 토지의 가격은 125,382,000원임-감정평가서 참조)
5. 목록2,3. 일부는 공부상 '해남군 마산면 상등리 622-2번지'에 소재하나, 2024.6.10.자 분할되어 현황 '해남군 마산면 상등리 622-2, 인접지 622-36' 지상에 소재
6. 2025. 1. 20.자 문춘엽으로부터 목록2(가동) 부동산에 대해 공사대금 금 255,393,600원, 같은 날 정동의로부터 목록3(나동) 부동산에 대해 공사대금 금 8,610,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함
