전라남도 완도군 노화읍 고막리 737-2 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경55405(해남지원 경매3계). 감정가 33,392,000원, 최저가 22,674,000원. 매각기일은 2025-10-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 55405 [1]
소재지
전라남도 완도군 노화읍 고막리 737-2
용도
단독주택
매각기일
2025.10.13
관할법원
해남지원 경매3계 (061-530-9123)
이용제한
(접함)준보전산지, 계획관리지역, 가축사육제한구역
면적
토지면적
496㎡ (150.04평)
건물면적
46.28㎡ (14.00평)
금액
감정가
33,392,000원
최저가
22,674,000원 (감정가 대비 68%)
입찰보증금
2,267,400원 (10%)
유찰횟수
1회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.09.01
32,392,000원
변경
신건
2025.10.13
22,674,000원
유찰
감정평가 요약
감정평가기관: 공정한 · 평가일 2024.12.17
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 완도군 노화읍 고막리 소재" 복고리노인당" 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 마을 및 임야,전 및 소규모 양식장 등이 혼재한 해안가 어촌지대임.
교통상황
본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 아스팔트 포장도로 등이 소재해 지역내 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태
부정형의 평지로 단독주택부지로 이용중임.
인접 도로상태
지적도상 맹지이나 동측과 북측으로 폭 약 3-4m인 콘크리트 포장도로로 이용중인 타인토지를 통해 출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
사진용지와 같이 본건 지상에 제시외건물 ㄱ-ㄴ)이 소재함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
목조(벽돌조 및블럭보강) 함석지붕 단층 주택으로,
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽돌쌓기.
내벽 : 벽지도배 등,
창호 : 새시 창호 임.
이용상태
단독주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급 ·배수시설, 기름보일러에 의한 난방설비, 태양광설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
-
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 기호 2)는 기존 주택을 증축한 것으로 탐문 조사되었으며, 증축한 부분과 기존 건물의 구분이 불분명해 전체를 실측한 실측 면적을 기준으로 감정평가하였음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
6건
108%
117,116,167원
최근 6개월
6건
108%
117,116,167원
최근 12개월
6건
108%
117,116,167원
물건 비고
1. 일괄매각. 제시외 건물(보일러실, 4㎡) 포함
2. 채무자의 아버지가 설치한 창고(경량철골조 판넬지붕 단층, 70㎡, 건축물대장부존재), 주택지붕에 설치한 태양광설비(감정가에 포함되어 평가된 1,000,000원은 감정가에서 제외)는 매각에서 제외
3. 목록2. 주택은 증,개축하여 증축한 부분과 기존 건물의 구분이 불분명하여 면적 상이
4. 목록1. 토지는 지적도상 맹지이나 콘크리트 포장도로로 이용중인 타인토지를 통해 출입 가능함
