나이스옥션 법원경매 해남 2024타경55474 [2] 전라남도 완도군 청산면 읍리 512 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2024타경55474 [2] 전라남도 완도군 청산면 읍리 512 전 경매

• 사건번호: 2024타경55474
• 주소: 전라남도 완도군 청산면 읍리 512
• 감정가: 15,512,000원
• 최저가: 8,686,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 전

해남지원 경매3계 2024타경55474 | 소재지: 전라남도 완도군 청산면 읍리 512 | 감정가: 15,512,000원 | 최저가: 8,686,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 해남지원 2024타경55474 (2)

소재지: 전라남도 완도군 청산면 읍리 512

경매구분: 부동산강제경매

용도: 전(농지)

토지면적: 1939.00㎡ (약 586.55평)

감정가: 15,512,000원

매각대상: 토지매각

1.2. 물건 현황

본 건은 전라남도 완도군 청산면 읍리 소재 농지(전)로, 토지 면적은 1939.00㎡ (약 586.55평)입니다. 건물은 없으며 순수 토지 매각 건입니다. 토지는 여러 필지(기호 1~4)로 이루어져 있으며, 현황은 전으로 이용되나 일부는 묘지, 일부는 현황도로로 사용 중인 점을 유의해야 합니다.

특이사항으로 농지취득자격증명원 제출이 필수인 농지이며, 유동화물건으로 진행되는 강제경매 물건입니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 완도군 청산면 읍리 "구장리마을" 북측 인근에 위치한 농경지대입니다. 주위는 농경지와 자연림이 혼재하는 전형적인 마을 주변 환경입니다. 청산도는 아시아 최초 '슬로우 시티'로 지정된 곳으로, 아름다운 자연환경과 느림의 미학을 가진 지역으로 알려져 있습니다.

교통상황은 도서지역 특성상 제반 교통여건이 불편하며, 본건 인근까지 차량 접근은 가능하나 물건지의 위치 및 도로 접촉 상태를 고려할 때 진입 편의성은 낮습니다.

2.2. 용도 및 이용 상태

본 건 토지(기호 1~4)는 모두 생산관리지역으로 지정되어 있으며, 일부는 소하천예정지로 지정되어 있습니다. 또한, 모두 가축사육제한구역(축종별 제한 상이)에 포함되어 있어 개발 및 이용에 제약이 많습니다.

기호(1,2)는 지적도상 맹지이며 인접 필지를 통해 도보 접근이 가능합니다.

기호(3,4)는 농로 세로(불)에 접하고 있습니다.

특히 기호(3)은 일부 묘지, 기호(4)는 일부 현황도로로 이용되고 있어 실제 농지 또는 건축 가능 면적은 공부상 면적보다 감소할 수 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 채권 관계

본 건은 상OOOOOOOOOOOOOOO이 채권자로 참여한 부동산강제경매 사건입니다. 강제경매는 채권자의 채권 회수를 목적으로 진행되며, 말소기준권리 이하의 권리는 소멸되므로 매수인이 인수해야 할 특별한 권리관계(임차인 등)는 제시 목록상 나타나지 않습니다. 매각 대상은 토지 전부입니다.

3.2. 특이 및 주의 사항

가장 중요한 주의사항은 **농지취득자격증명원(농취증)** 제출 의무입니다. 매각결정기일 전까지 관할 관청에서 발급받은 농취증을 법원에 제출해야 하며, **미제출 시 매수보증금(입찰 보증금)은 반환되지 않습니다.**

기타 주의사항으로, 인접지와의 경계가 불명확하여 필요시 별도의 경계 측량이 요구됩니다.

지적도상 맹지(기호 1, 2)가 포함되어 있어 건축행위는 현실적으로 어려우며, 인접필지를 통한 도보 접근만 가능한 상태입니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본 건 토지는 마을 북측의 농경지대에 위치하며, 주변이 농지, 자연림으로 이루어져 있어 상업적 가치를 판단하는 상권 분석은 의미가 없습니다. 순수 농업용 토지 또는 보전 가치로서 접근해야 합니다.

4.2. 생활 정보 및 혐오시설

본건이 위치한 완도군 청산면은 2007년 아시아 최초 슬로 시티로 지정된 지역으로, 자연환경 보존이 잘 되어 있습니다. 주변은 농경지 및 자연림 위주이므로 주거 생활 편의시설은 부족하며, 생활 편의를 위해서는 면 소재지 또는 완도 본섬으로의 이동이 필요합니다. 검색 결과, 물건지 주변에는 특별한 혐오시설은 확인되지 않습니다.

5. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명원 발급 리스크: 농지법 개정으로 농취증 발급이 강화되었으며, 기한 내 미제출 시 보증금 몰수라는 가장 큰 리스크가 있습니다.

2. 맹지 및 접근성 문제: 기호(1, 2)는 맹지로 건축 행위가 불가능하며, 전체적으로 도서지역의 특성상 개발 가치가 낮고 교통이 불편합니다.

3. 토지 현황과 공부의 차이: 일부 토지가 묘지(기호 3), 현황도로(기호 4)로 사용되고 있어 실제 사용 가능한 면적이 공부상 면적과 다를 수 있습니다.

4. 소하천예정지 지정: 기호(4)가 소하천예정지로 지정되어 있어 향후 보상 문제 또는 개발 제약이 발생할 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 건은 **농지취득자격증명원 발급이 필수**이며, **지적도상 맹지가 포함**된 도서지역의 농지입니다. 감정가 15,512,000원에 면적이 586.55평으로 평당 감정가는 약 26,447원으로 매우 저렴합니다. 그러나 농지 자격, 맹지, 일부 현황도로 및 묘지 사용, 소하천예정지 등 복합적인 제한 사항이 많아 일반적인 투자자에게는 적합하지 않습니다. **농업 경영을 목적으로 하는 실수요자** 또는 장기적인 자연 보전 및 귀농 귀촌을 희망하는 분에게 적합한 물건입니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 청산면 구장리마을 인근의 청정한 농경지대로서, 슬로시티 청산도의 자연경관을 배경으로 한 농업용 토지라는 특수성을 가집니다.

가격 메리트: 광대한 면적(586.55평) 대비 낮은 감정가로 입찰 시 가격적인 우위를 점할 수 있습니다.

농지 활용: 농지취득자격증명원 발급이 가능한 실수요자에게는 저렴하게 농지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

해남지원 경매3계