나이스옥션 법원경매 해남 2025타경525 [2] 전라남도 해남군 산이면 예정리 34 답 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2025타경525 [2] 전라남도 해남군 산이면 예정리 34 답 경매

물건 대표 이미지

해남지원 경매3계 2025타경525 | 소재지: 전라남도 해남군 산이면 예정리 34 | 감정가: 69,154,000원 | 최저가: 38,726,000원 | 용도: 답

1. 물건 개요 및 특성 분석

1.1. 기본 정보

사건번호: 해남지원 2025타경525 (2)

소재지: 전라남도 해남군 산이면 예정리 34 외 다수 (일괄매각)

용도(공부상): 답 (현황은 전 포함)

감정가: 69,154,000원

토지면적: 3326.00㎡ (약 1003.08평)

경매구분: 부동산임의경매 (토지매각)

1.2. 물건의 현황 및 특이사항

본건은 총 6필지의 토지를 일괄 매각하는 건입니다. 목록 5, 6은 공부상 ‘답’이나 현황은 밭(‘전’)으로 이용 중이며, 목록 6은 맹지(도로에 접하지 않은 토지)입니다.

감정평가서에 따르면, 기호(1), (3)은 콘크리트 포장도로에 접하고, 기호(5)는 비포장 농로에 접하며, 기호(2), (4), (6)은 맹지 상태입니다.

가장 중요한 특이사항은 매수인이 매각결정기일 전까지 ‘농지취득자격증명원(농취증)’을 제출해야 하며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않는다는 특별 매각조건이 있습니다.

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 해남군 산이면 예정리 '예동마을' 북서측 및 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 태양광발전소 등으로 이루어진 순수 농경지대입니다.

산이면 일대는 지속적인 간척사업으로 인해 광활한 농경지가 조성된 지역이며, 예정리 일대에는 단일 규모 국내 최대인 보해매실농원이 위치하고 있습니다.

2.2. 교통 상황 및 개발 호재

본건은 농경지 용도에 따른 제반 교통상황은 보통 수준이며, 인근까지 차량 접근이 가능합니다.

산이면 지역은 영암·해남기업도시(솔라시도) 구성지구 개발 사업이 스마트시티 콘셉트로 진행 중인 지역으로, 2022년 솔라시도대교 개통으로 타지역 진출입이 용이해지는 등 장기적인 관점에서 인프라 개선 및 개발 호재를 기대할 수 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리관계 요약

본건은 소유자, 채무자, 채권자가 모두 김OO으로 동일하여 권리관계가 단순하며, 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

제시된 정보만으로는 낙찰자가 인수해야 할 등기부상의 권리나 선순위 임차권 등의 복잡한 문제는 없어 보이며, '토지 매각'이므로 건물에 대한 권리 문제는 발생하지 않습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 편의시설

본건 주변은 감정평가서상 '순수 농경지대'로 판단되므로, 일상적인 소비를 위한 상권이나 편의시설은 미약합니다. 생활 편의시설은 산이면 면소재지(초송리)나 해남읍 방향으로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

다만, 인근에 대규모 보해매실농원이 있어 매화 개화 시기에 맞춰 '땅끝 매화 축제'가 열리는 등 계절적 관광 수요가 발생할 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법적/행정적 리스크 (농지취득자격증명)

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명원(농취증)' 의무 제출 조건입니다. 낙찰자는 반드시 매각 결정기일 전까지 농취증을 발급받아 제출해야 하며, 농업 경영 계획 등을 철저히 준비해야 합니다.

5.2. 물건의 현황 리스크 (맹지 및 용도 차이)

일괄매각 물건 중 목록 6을 포함한 3필지(목록 2, 4, 6)가 맹지이므로, 추후 개발이나 이용을 위해서는 인접 토지 소유자와의 도로 확보 협의(주위토지통행권 분쟁 소지)가 필요합니다.

목록 5, 6은 공부상 '답'이지만 현황은 '전'이므로, 현황에 맞게 농사지을 경우 지적 정리 과정이나 행정 절차상의 확인이 필요할 수 있습니다.

5.3. 지역적 리스크 (규제 및 혐오시설)

대부분의 토지가 농림지역, 농업진흥구역에 속해 있어 건축 행위 및 용도 변경 등 토지 이용에 엄격한 제한을 받습니다.

인근 산이면 지역에서는 과거(2020년) 폐기물 재활용시설 설치에 대한 주민들의 반대 사례가 있었으므로, 현재 해당 물건지 인근에 혐오시설 유무에 대한 현장 답사 시 면밀한 조사가 필요합니다.

6. 종합 의견

본건은 토지 면적 3326.00㎡ (약 1003.08평) 규모의 농지(답 및 전) 일괄 매각 물건입니다. 권리관계는 단순하여 명도 및 권리상 하자는 없을 것으로 예상되나, 맹지 포함, 현황과 공부의 불일치, 그리고 농지취득자격증명원 제출 의무라는 세 가지 주요 리스크가 존재합니다.

순수 농경지대이므로 단기 시세차익보다는 장기적인 농업 경영이나 솔라시도 개발에 따른 간접적인 파급효과를 기대하는 투자자에게 적합한 물건입니다.

7. 투자 포인트

최고의 입지: 영암·해남기업도시(솔라시도) 개발 지역과 인접한 농지라는 점에서 장기적인 지역 개발 호재를 품고 있습니다.

농업용 토지 확보: 순수 농경지대로 농업 경영을 목적으로 하는 실수요자에게 저렴한 가격으로 대규모 농지를 확보할 기회를 제공합니다.

단순한 권리관계: 복잡한 이해관계자 없이 소유자, 채무자, 채권자가 동일하여 낙찰 후 명도 절차의 위험이 낮습니다.

법원 정보

해남지원 경매3계