나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50186 [1] 전라남도 완도군 노화읍 등산리 650-1 전 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50186 [1] 전라남도 완도군 노화읍 등산리 650-1 전 경매

물건 대표 이미지

해남지원 경매3계 2025타경50186 | 소재지: 전라남도 완도군 노화읍 등산리 650-1 | 감정가: 5,126,000원 | 최저가: 2,870,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 해남지원 2025타경50186 (1)호이며, 부동산강제경매 사건입니다. 채무자 및 소유자는 고OO이며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 기본 정보

본 물건의 소재지는 전라남도 완도군 노화읍 등산리 650-1이며, 용도는 '전(밭)'입니다.

토지면적은 466.00$\text{m}^2$ (약 140.98평)이며, 매각대상은 토지매각에 한정됩니다. 건물면적은 없으며, 감정가는 5,126,000원입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본건은 전라남도 완도군 노화읍 등산리 소재 "당포마을" 인근에 위치하며, 해안 농어촌지대 내의 농경지입니다. 주변에는 단독주택, 양어장, 농경지 등이 소재하고 있습니다.

2.2. 주위 환경 및 교통

도서지역(섬)에 소재하고 있어 제반 교통상황은 불편한 편입니다. 인근까지 차량 접근은 가능하나, 본 물건 자체는 지적도상 맹지(도로에 접하지 않은 토지)이며 인접필지를 통해 도보로만 접근이 가능합니다.

3. 권리 및 법적 분석

3.1. 권리 분석

본 경매는 부동산강제경매이며, 소유자 및 채무자가 동일한 상태로 진행되는 일반적인 경매 건입니다. 등기부상 특별한 문제(선순위 임차인 등)는 제시된 정보에서 확인되지 않아, 매각대금 완납 시 모든 권리가 소멸되는 깨끗한 권리관계로 예상됩니다.

3.2. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 토지(기호(1))는 계획관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한 및 젖소 닭 오리 개 돼지 제한)으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 있어 제한 요소로 작용할 수 있습니다. 농지이므로 매수인에게 농지취득자격증명원 제출 의무가 있습니다.

4. 현황 및 이용 상태

4.1. 현황 분석

본 토지는 현재 '전(휴경지)' 및 '묵정밭' 상태로 이용 중인 묵전입니다. 형태는 부정형이며, 지적도상 도로에 접하지 않은 맹지이므로 건축 행위 등 개발에는 상당한 제약이 따릅니다. 인접필지를 통하여 도보 접근만 가능합니다.

4.2. 상권 및 생활 정보

본건이 위치한 노화읍 등산리는 해안 농어촌지대로 상업시설이 발달된 지역은 아닙니다. 생활 편의시설은 "당포마을" 인근의 소규모 시설에 의존해야 하며, 도서지역 특성상 전반적인 생활 편의도는 낮은 편입니다. 제시된 정보에서 혐오시설은 확인되지 않습니다 (주변 단독주택, 양어장, 농경지).

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

5.1. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지적도상 맹지'라는 점입니다. 도로 확보 없이는 건축 등의 개발행위가 불가능하며, 인접 토지 소유자의 사용승낙(통행) 여부에 따라 토지 가치가 크게 변동될 수 있습니다. 또한, 현재 '묵전' 상태로 관리되지 않고 있어 농지 상태 개선을 위한 비용과 노력이 필요합니다.

5.2. 특이 및 주의 사항

특별매각조건으로 '매수인 농지취득자격증명원' 제출이 필수입니다. 매각결정기일 전까지 미제출 시 보증금은 반환되지 않으므로, 농업경영계획서 작성 및 농지 자격 취득이 가능한 분만 입찰에 참여해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 감정가 5백만 원대의 소액 토지 투자 건으로, 저렴한 가격이 매력적이나 맹지 및 도서지역이라는 명확한 한계를 동시에 가지고 있습니다. 농지취득자격증명이 필요하며, 단순 투기 목적보다는 실경작 또는 장기적인 보유 계획을 가진 투자자에게 적합합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 해안 농어촌지대 내 소액 농지

* 저렴한 투자금: 감정가 기준 5,126,000원의 소액으로 토지 투자가 가능합니다.

* 계획관리지역: 보전관리지역보다는 개발 잠재력이 높은 계획관리지역에 속해 있습니다 (다만, 맹지라는 한계가 개발을 제약함).

* 실경작용: 농지 자격 취득이 가능한 실경작자나 귀농귀촌을 희망하는 예비 투자자에게는 접근 가능한 매물입니다.

법원 정보

해남지원 경매3계