나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경107298 [1] 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 141-3 대우정밀사원아파트 102동 4층403호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경107298 [1] 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 141-3 대우정밀사원아파트 102동 4층403호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매1계 2023타경107298 | 소재지: 부산광역시 기장군 정관읍 정관로 750-8, 102동 4층403호 (대우정밀사원아파트) | 감정가: 117,000,000원 | 최저가: 57,330,000원 | 용도: 아파트

1. 부산동부지원 2023타경107298 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경107298 (1)

소재지: 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 141-3 대우정밀사원아파트 102동 4층403호

용도: 아파트

감정가: 117,000,000원

토지면적: 55.54㎡ (약 16.79평)

토지 지분율: 5554

건물면적: 49.86㎡ (약 15.08평) - 전용면적 기준으로 보입니다. 분양면적 정보는 별도 확인이 필요합니다.

건물 지분율: 4986

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 기장군 정관읍 달산리에 소재한 대우정밀사원아파트로, 달산초등학교 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 아파트 단지와 공동주택, 중소규모 공장 시설이 혼재된 지역입니다. 차량 접근은 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 단지 북측으로는 6~8미터 폭의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 도로 상태는 양호합니다. 토지는 부정형으로 경미한 경사를 이루고 있으며, 아파트 건물 부지로 이용 중입니다. 본 물건은 제2종일반주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8~10m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 교육환경 보호에 관한 법률상 상대보호구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO님입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOO이며, 채권자가 경매를 신청한 것으로 파악됩니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매를 통해 소멸되는 권리들이 있어 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 등기부등본 등 추가적인 권리 분석을 통해 말소되지 않는 권리나 인수해야 할 부담이 있는지 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

단지 주변은 아파트 단지 및 공동주택이 밀집해 있어 기본적인 주거 상권을 형성하고 있습니다. 인근에 달산초등학교가 있어 학군 관련 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 중소규모 공장 시설이 일부 분포하고 있어 직주근접 수요의 가능성도 있습니다. 대중교통 이용이 편리하여 부산 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다. 현재로서는 대형 상업 시설이나 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 부족하지만, 택지개발지구 내에 위치하여 향후 상권 발달 가능성을 지니고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 부산광역시 기장군 정관읍 달산리에 위치한 대우정밀사원아파트 102동 4층 403호입니다. 5층 건물 중 4층에 위치하여 채광 및 환기, 소음 등에서 중간층의 이점을 가질 수 있습니다. 아파트 내에는 위생, 급배수, 화재탐지, 옥외 주차, 도시가스 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 주거 생활이 가능합니다. 단지 북측으로 도로가 접해 있어 차량 이용 및 외부 접근이 편리합니다. 근거리에 달산초등학교가 있어 자녀 교육 환경으로 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보에는 '특이사항'이나 '주의사항'이 명시되어 있지 않습니다. 다만, '임대관계 미상'이라는 점은 낙찰 후 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성을 내포하고 있습니다. 또한, 주변에 중소규모 공장 시설이 있다는 점은 환경적인 측면에서 민감한 수요자에게는 단점으로 작용할 수 있습니다. 과거 기장군 정관읍 일원에서 산업폐기물 처리 시설이나 기타 혐오시설 관련 주민 반대 사례가 있었던 점으로 미루어볼 때, 해당 물건지 주변의 환경 규제나 개발 계획에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 기장군 정관읍에 위치한 아파트로, 합리적인 감정가와 함께 토지 및 건물 일괄 매각이라는 점에서 소유권을 확보하기 용이한 경매 물건입니다. 달산초등학교 인근의 주거지로서 기본적인 생활 환경을 갖추고 있으며, 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 임의경매로 인한 권리관계의 명확성과 일괄 매각 조건은 투자자에게 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 주변 공장 시설과의 근접성 등은 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 합리적인 감정가: 1억 1천 7백만원의 감정가는 시장 상황에 따라 매력적인 진입 가격이 될 수 있습니다.

- 토지/건물 일괄 매각: 소유권 확보가 용이하여 명도 후 활용 계획 수립이 수월합니다.

- 학군 및 주거 환경: 달산초등학교 인접으로 인한 교육적 이점과 아파트 밀집 지역으로서의 주거 선호도를 기대할 수 있습니다.

- 발전 가능성: 정관 신도시라는 지역적 특성을 고려할 때, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 보유하고 있습니다.

- 대중교통 편리: 버스 정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매1계