나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경101877 [1] 부산광역시 남구 문현동 479-25 문현프라다 2층201호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경101877 [1] 부산광역시 남구 문현동 479-25 문현프라다 2층201호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매1계 2024타경101877 | 소재지: 부산광역시 남구 전포대로40번길 41, 2층201호 (문현동,문현프라다) | 감정가: 142,000,000원 | 최저가: 69,580,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산동부지원 2024타경101877 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경101877 (1)

소재지: 부산광역시 남구 문현동 479-25 문현프라다 2층 201호

용도: 오피스텔

감정가: 142,000,000원

토지면적: 5.17㎡ (약 1.56평)

토지 지분율: 516.5214308118207

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 27.85㎡ (약 8.42평)

건물 지분율: 2785

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 오피스텔로 이용 중임.

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 문현여자중학교 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독 및 다세대주택, 오피스텔, 아파트단지와 함께 도로변으로는 다양한 상가들이 형성되어 있어 주거 및 상업 기능이 혼재된 지역입니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철 문현역이 소재하고 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.

1.4. 건물 구조 및 설비

해당 물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물 중 2층에 위치하고 있습니다. 외벽은 몰탈위 페인팅, 스톤코트, 하부 인조석 마감이며, 내벽은 벽지, 타일 등으로 마감되어 있습니다. 창호는 새시창호입니다. 건물 내에는 급수, 배수, 위생, 화재 탐지 및 소화 설비, 승강기, 타워 주차 설비, 공동현관, 도시가스 공급 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 이용 상태

토지는 가로장방형과 유사한 형상으로 오피스텔 부지로 이용되고 있으며, 남동측으로 5-8m 폭의 도로와 접해 있습니다. 토지이용계획상 용도지역은 대부분 일반상업지역으로 파악됩니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.6. 입지조건

문현동은 부산의 주요 업무 및 상업 지구와 인접해 있어 직주근접성이 우수하며, 문현역을 중심으로 교통망이 발달해 있습니다. 또한, 문현여자중학교와 인접해 있어 교육 환경도 고려할 수 있습니다. 주변에 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.7. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 경매로 인해 기존 권리 관계는 말소될 것으로 예상되나, 정확한 인수 여부 및 상세 권리 분석은 현황조사서 및 매각물건명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.8. 상권분석

본 물건이 위치한 문현동은 재개발 및 도시 정비 사업이 진행되거나 계획된 지역이 많아 향후 발전 가능성이 있는 상권입니다. 오피스텔 및 상가 밀집 지역으로 다양한 업종이 혼재하며, 문현역을 중심으로 유동 인구가 꾸준히 유지될 것으로 보입니다.

1.9. 생활정보

오피스텔로 이용 중이며, 내부의 정확한 이용 상태는 현장 조사 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 확인이 어려웠습니다. 다만, 일반적인 오피스텔의 생활 편의 시설을 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 주변에 마트, 편의점, 식당 등 다양한 생활 편의 시설이 분포하고 있습니다.

1.10. 잠재적 리스크

현장 방문 시 내부 확인이 어려워 정확한 건물 상태 파악에 한계가 있었습니다. 따라서 실제 내부 상태는 다를 수 있으므로 입찰 시 주의가 필요합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 명도 관련 문제가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 부산 남구 문현동의 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의성이 우수합니다. 주변 상권이 발달해 있으며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대감도 있습니다. 다만, 내부 상태 및 임대 관계에 대한 추가 확인이 필요하며, 경매 절차 진행 시 유의사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.12. 투자 포인트

* **역세권 입지**: 지하철 문현역과 가까워 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

* **편리한 생활 환경**: 주변 상업 시설이 잘 갖춰져 있어 생활이 편리합니다.

* **지역 개발 기대감**: 문현동 지역의 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

* **투자 및 실거주 겸용**: 오피스텔로서 투자 수익과 실거주 목적 모두 고려해볼 수 있습니다.

1.13. 주변 시설 (지도 검색 결과)

본건 주변으로는 문현여자중학교가 서측 인근에 위치하고 있습니다. 그 외 인근 지역에는 주택가, 상가, 다른 오피스텔 및 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 시설이 밀집해 있습니다. 현재까지의 조사 결과, 본 물건과 직접적으로 연관된 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매1계