나이스옥션 법원경매 통영 2024타경4836 [1] 경상남도 거제시 장평동 320-2 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대광

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경상남도 거제시 장평동 소재 "장평초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 상업시설, 숙박시설, 근린생활시설, 다가구주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 거리, 대중교통 이용상황 등을 고려할 때 제반 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

2필지 일단으로 인접토지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 건축중인 제시외건물 부지로 이용중임.

인접 도로상태

북동측으로 노폭 약12-15m내외의 도로, 남측으로 노폭 약10m내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1: 근린상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(장평초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(장평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
일련번호 2: 근린상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(장평초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(장평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

후첨 "지적개황도" 와 같이 건축중인 제시외건물 (ㄱ)이 소재하는바 업무진행시 참고하시기 바람.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각
- 지상에 건축이 중단된 것으로 보이는 제시외 건물(감정서상 ㄱ)은 매각에서 제외, 이로 인해 법정지상권 성립여지 있으며 최저매각가격은 제시외 건물 매각제외로 제한 받는 가격임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

* 사건번호: 통영지원 2024타경4836 (1)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건 현황

* 소재지: 경상남도 거제시 장평동 320-2

* 용도: 대지

* 토지면적: 586.00㎡ (약 177.27평)

* 건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

1.3. 감정 및 매각정보

* 감정가: 1,406,986,000원

* 매각대상: 토지매각

1.4. 특이사항

* 건물매각 제외, 법정지상권 성립 여지 있음.

* 최저매각가격은 제시외 건물 매각 제외로 제한받는 가격임.

* 일괄매각 (주의사항 참조)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

* 경상남도 거제시 장평동 소재 "장평초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주변은 상업시설, 숙박시설, 근린생활시설, 다가구주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

* 차량 접근이 용이하며, 간선도로와의 접근성 및 대중교통 이용 상황을 고려할 때 교통사정은 보통으로 평가됩니다.

* 북동측으로 노폭 약 12-15m 도로, 남측으로 노폭 약 10m 도로에 접해 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한

* 토지 이용계획: 근린상업지역으로 확인됩니다.

* 제한 사항: 가축사육제한구역, 상대보호구역(장평초등학교, 장평초등학교병설유치원)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

* 을10 근저당권 (부산은행, 2021-07-12 접수, 1,760,000,000원)이 말소기준권리입니다.

3.2. 소멸되는 권리

* 본건 매각으로 인해 근저당권, 지상권, 임의경매개시결정, 압류 등은 소멸될 예정입니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 법정지상권: 제시외 건물(감정서상 ㄱ)이 매각에서 제외됨에 따라 법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.

3.4. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원입니다.

* 임대 관계: 미상입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설 현황

* 상업시설, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 다양한 업종의 영업 활동이 가능한 지역으로 분석됩니다.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

* 장평초등학교 및 장평초등학교병설유치원과 인접하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

5.2. 편의시설

* 주변 근린생활시설 및 상업시설을 통해 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법정지상권 문제

* 매각에서 제외된 제시외 건물로 인해 법정지상권이 성립될 경우, 토지 사용에 제약이 발생할 수 있습니다. 이는 향후 명도 및 건물 신축 시 중요한 고려사항이 될 것입니다.

6.2. 건축 중단 상태

* 건축이 중단된 제시외 건물이 존재하는 점은 현장 확인 및 추가 조사가 필요한 부분입니다.

6.3. 토지 이용 제한

* 가축사육제한구역, 상대보호구역 등 토지이용계획상의 제한으로 인해 개발 행위에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

* 본건은 경상남도 거제시 장평동에 위치한 토지 매각 물건으로, 장평초등학교 인근의 근린상업지역에 속해 있습니다.

* 건축 중단된 제시외 건물이 매각에서 제외됨에 따라 법정지상권 성립 가능성이 가장 큰 리스크 요인으로 분석됩니다.

* 토지 자체의 면적과 입지 조건은 양호한 편이나, 법정지상권 문제를 해결하지 않고서는 실질적인 활용에 어려움이 있을 수 있습니다.

* 등기부채권 총액이 감정가를 상회하는 것으로 보이며, 이는 경매의 주요 원인이 되었음을 시사합니다.

8. 투자 포인트

* 초등학교 인근이라는 점은 지역 내에서의 안정적인 수요를 확보할 수 있는 잠재력을 가집니다.

* 법정지상권 문제를 해결하고 합리적인 가격에 낙찰받을 경우, 향후 개발 가치를 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 본건은 인수할 보증금이 없는 물건입니다.

* 법정지상권 성립 여부, 주변 시세, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다.

* 법정지상권으로 인한 가치 하락분을 감안하여 입찰가를 산정해야 할 것입니다. 구체적인 예상 입찰가는 추가적인 현장 조사와 법률 자문을 통해 결정하시는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.