나이스옥션 법원경매 통영 2024타경20081 [1] 경상남도 거제시 거제면 오수리 627-1 그린빌 에이동 2층203호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경20081 [1] 경상남도 거제시 거제면 오수리 627-1 그린빌 에이동 2층203호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매1계 2024타경20081 | 소재지: 경상남도 거제시 거제면 오수2길 36, 에이동 2층203호 (그린빌) | 감정가: 115,000,000원 | 최저가: 73,600,000원 | 용도: 연립주택

1. 통영지원 2024타경20081 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경20081 (1)

소재지: 경상남도 거제시 거제면 오수리 627-1 그린빌 에이동 2층 203호

용도: 연립주택

감정가: 115,000,000원

토지 면적: 92.11㎡ (약 27.84평)

건물 면적: 75.52㎡ (약 22.83평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 부OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 경상남도 거제시 거제면 오수리 소재 "오수마을" 내에 위치한 그린빌 연립주택 2층 203호입니다. 주변으로는 주택과 농경지가 혼재되어 있어 조용한 주거 환경을 형성하고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다. 인근 도로(서측 및 남측)는 노폭 약 4m 내외로 접해 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(이OO)입니다. 채권자는 부OOOOOOOOO입니다. 등기부상 별도의 복잡한 권리 관계나 인수해야 할 부담은 없는 것으로 보입니다. (상세 권리 분석은 별도 확인 필요)

1.4. 상권분석

"오수마을" 내에 위치하며 주택 및 농경지가 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 근린 상점들이 분포할 것으로 예상됩니다. 거제면 소재지와의 연계성을 고려해야 하며, 생활 편의 시설 이용은 면 소재지 또는 인근 도심으로의 이동이 필요할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감으로 되어 있습니다. 창호는 샷시로 시공되었습니다. 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기, 소화전 등이 설치되어 있어 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 토지는 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서 연립주택 건부지로 이용 중입니다. 공부상 하자나 차이는 없는 것으로 확인됩니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 리스크로는 해당 지역의 상대적으로 낮은 인프라 수준과 대중교통 이용의 불편함이 있을 수 있습니다. 또한, 연립주택의 특성상 관리상의 문제나 층간 소음 등이 발생할 가능성도 고려해야 합니다. 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 진행 시 변수가 될 수 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있어 건축 또는 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

경상남도 거제시 거제면 오수리 그린빌 연립주택은 비교적 조용한 주거 환경과 기본적인 생활 설비를 갖춘 물건입니다. 감정가는 1억 1천 5백만원이며, 토지와 건물을 일괄 매각합니다. 인근에 혐오시설이 없어 쾌적한 생활이 가능할 것으로 보입니다. 하지만 교통 및 생활 편의 시설 접근성, 그리고 지역 특성상 투자 가치 판단 시 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 저평가된 연립주택 매입 기회: 일반 매매 시장 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득 가능성이 있습니다.

- 조용한 주거 환경: 자연 친화적인 환경에서 조용한 생활을 원하는 분에게 적합합니다.

- 소형 면적: 1~2인 가구나 소규모 가구에게 적합한 전용 면적을 가지고 있습니다.

- 토지 지분 확보: 연립주택이지만 토지 지분을 확보할 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 답사 및 추가적인 권리 분석, 등기부등본 확인 등을 통해 최종적인 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

통영지원 경매1계