나이스옥션 법원경매 통영 2024타경30286 [1] 경상남도 고성군 삼산면 두포리 1301 전 경매
경상남도 고성군 삼산면 두포리 1301 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경30286(통영지원 경매1계). 감정가 557,426,000원, 최저가 557,426,000원. 매각기일은 2026-01-26입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 고성군 삼산면 두포리 소재 "덕산마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 해안가 주변 농경지, 농가주택, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
기호(1-3)은 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태
기호(1-3)은 공히 부정형의 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 "잡종지(공업용건부지)" 상태입니다.
인접 도로상태
기호(1) 남동측으로 약 5-6m 폭의 세멘도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>.
기호(2, 3) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
후첨 "지적 및 건물개황도" 및 사진용지 참조바랍니다.
공부와의 차이
본건 토지 기호(1-3)은 공부 및 귀 제시목록 상 지목은 ‘답’이나 현황 ‘잡종지(공업용건부지)’로 이용중며, 관할 군청에 문의 결과 ‘공장’ 목적의 신축허가를 득한 상태로서, 이를 감안하여 평가하였으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 :
- 본건 토지는 인접필지와의 지적경계가 불확실하여 정확한 경계확인은 전문적인 측량의 절차가 요망됨.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
28건
32%
51,203,644원
최근 6개월
42건
35%
44,825,505원
최근 12개월
86건
39%
46,673,919원
물건 비고
- 일괄매각.
- 농지취득자격증명 요함.(미제출시 매수보증금미반환)
- [목록 1, 2, 3] 공부상 지목은 '답이나, 현황 '잡종지(공업용건부지)'로 이용중이며, 삼산면의 사실조회회신에 의하면 농지전용허가 사항이 있으며, 농지전용허가자 명의 변경(사업 기간 변경 포함)으로 농지전용허가자와 농지취득자격증명을 발급받고자 하는 자가 동일한 경우 농지취득자격증명이 발급 가능하다고 함.(관할 관서에 확인 요함)
- [목록 1, 2, 3] 지상에 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ ,ㄷ, ㄹ) 및 기계기구(감정서상 a)는 매각에서 제외, 이로 인해 법정지상권 성립여지 있으며 최저매각가격은 제시외 건물 및 기계기구 매각제외로 제한받는 가격임.
- [목록 2, 3] 지상에 이동이 용이한 컨테이너 3동은 평가 및 매각에서 제외.
- [목록 4, 5] 접도구역 저촉 감안한 감정가격임.
- 인접필지와의 지적경계 불분명한바 정확한 지적경계 등에 관한 측량을 요함.
- 2025. 9. 26. 주식회사 부자성으로부터 부지조성대금채권 279,330,670원에 대한 유치권 신고가 있으나 성립여부 불분명(2025. 9. 29. 정정)
