나이스옥션 법원경매 통영 2024타경33100 [12] 경상남도 거제시 옥포동 785-1 영진자이온 103동 1층104호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경33100 [12] 경상남도 거제시 옥포동 785-1 영진자이온 103동 1층104호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매1계 2024타경33100 | 소재지: 경상남도 거제시 옥포대첩로 115, 103동 1층104호 (옥포동,영진자이온) | 감정가: 151,000,000원 | 최저가: 151,000,000원 | 용도: 아파트

1. 통영지원 2024타경33100 (12) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 통영지원에서 진행 중인 2024타경33100 (12) 부동산 임의경매 사건입니다. 소재지는 경상남도 거제시 옥포동 785-1에 위치한 영진자이온 103동 1층 104호이며, 용도는 아파트입니다. 감정평가액은 151,000,000원입니다. 토지 면적은 56.86㎡ (약 17.2평)이며, 건물 면적은 84.85㎡ (약 25.7평)입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 채권자는 거OOOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본 아파트는 경상남도 거제시 옥포동에 소재하며, '옥포중학교' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 또한 편리하여 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 또한, '옥포항 항만시가지구역' 내에 위치하여 항만과 연계된 도시 경관 관리가 이루어지는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 거OOOOOOOO의 신청에 의해 진행되고 있습니다. 통상적으로 임의경매는 담보권 실행에 의한 경매이며, 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 경우 기존의 담보권 및 이에 부수하는 권리는 소멸되는 것이 원칙입니다. 다만, 상세한 권리관계 및 말소기준권리 확인, 인수되는 권리 관계 등은 현장 조사 및 등기부등본 열람을 통해 추가적으로 정확하게 확인해야 합니다. 임대차 관계는 미상으로 조사되었습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 거제시 옥포동은 주거 기능과 함께 근린생활시설이 잘 갖추어진 지역입니다. 아파트 단지 주변으로 상업 시설 및 편의 시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 인프라 이용이 용이합니다. 또한, 옥포항과 인접하여 지역 경제 활동의 중심지 역할을 하는 곳으로, 배후 주거 수요가 꾸준한 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 15층 건물 중 1층에 위치하며, 철근콘크리트 구조입니다. 내부에는 통상적인 주거 생활을 위한 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 인근에 옥포중학교가 소재하여 교육 환경이 양호한 편이며, 단지 주변의 편의시설과 함께 생활 편의성을 더하고 있습니다. 남측 및 북동측으로 포장도로가 소재하여 외부 접근성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 내부 확인의 어려움입니다. 현장 조사 당시 폐문부재 등의 사유로 내부 상태를 정확히 파악하지 못했습니다. 따라서 실제 내부의 관리 상태, 수리 필요 여부, 하자 발생 가능성 등은 매수인이 직접 확인해야 할 중요한 사항입니다. 또한, 임대차 관계가 미상으로 조사되어, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 토지 이용 계획 및 제한 상태를 살펴보면, 계획관리지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 소하천구역, 접도구역, 중점경관관리구역 등 다양한 용도 지역 및 제한 사항이 있어 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 경상남도 거제시 옥포동에 위치한 아파트로, 주변에 학교와 상업 시설이 있어 기본적인 생활 인프라가 갖춰진 곳입니다. 교통 상황 또한 양호한 편입니다. 그러나 내부 상태를 직접 확인하지 못했고, 임대차 관계가 불분명하다는 점은 중요한 확인 사항입니다. 이러한 불확실성을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

거제시 옥포동은 지역 산업 및 배후 주거 수요를 바탕으로 꾸준한 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 본 물건은 경매를 통해 시세보다 유리한 가격으로 취득할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 아파트라는 점과 양호한 입지 조건을 고려할 때, 내부 상태 및 명도 문제를 해결한다면 안정적인 주거용 부동산 투자 또는 실거주 목적으로 고려해 볼 수 있습니다. 특히, 옥포항 주변의 도시 개발 계획 등과 연계하여 장기적인 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매1계