나이스옥션 법원경매 통영 2024타경33100 [3] 경상남도 거제시 사등면 성포리 140 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경33100 [3] 경상남도 거제시 사등면 성포리 140 답 경매

• 사건번호: 2024타경33100
• 주소: 경상남도 거제시 사등면 성포리 140
• 용도: 답

통영지원 경매1계 2024타경33100 | 소재지: 경상남도 거제시 사등면 성포리 140 | 감정가: 195,200,000원 | 최저가: 195,200,000원 | 용도: 답

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경33100 (3)

소재지: 경상남도 거제시 사등면 성포리 140

용도: 답 (농지)

감정가: 195,200,000 원

토지면적: 800.00㎡ (약 242평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

특이사항: 농지취득자격증명 필수

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환.

1.2. 입지 조건

본건 토지는 경상남도 거제시 사등면 성포리에 소재하며, 주위로 농경지, 임야 및 농가주택 등이 혼재하는 농촌 지역입니다. 전반적인 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

차량 접근은 일부 필지에 가능하나, 그 외 토지는 인근까지 차량 접근이 가능하며 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

별도로, 아파트 물건은 경상남도 거제시 옥포동 '옥포중학교' 동측 인근에 위치합니다. 부근으로 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하여 주거 환경은 보통으로 평가됩니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본건 토지는 부동산 임의경매로 진행되는 토지매각 대상입니다. 가장 중요한 권리 사항으로 농지취득자격증명 취득이 필수적입니다. 본 증명을 제출하지 못할 경우 매수 신고가 제한되며, 제출했더라도 추후 문제가 발생 시 매수보증금 미반환의 위험이 있으므로 각별한 주의가 필요합니다.

아파트 물건의 경우, 일반적인 아파트 거래와 유사한 권리 관계를 가질 것으로 예상됩니다. 다만, 현장 조사 시 내부 확인이 이루어지지 않아 실제 이용 상태 및 상태에 대한 정보는 부족한 상태입니다.

1.4. 상권 분석

토지가 소재한 사등면 성포리는 주로 농경지와 임야, 농가 주택이 분포하는 전형적인 농촌 지역입니다. 대규모 상업 시설보다는 농업 활동과 관련된 기반 시설이 주를 이루며, 생활 편의 시설 이용을 위해서는 거제 시내 등 근거리 이동이 필요할 수 있습니다.

옥포동 아파트 물건은 학교, 주거 단지, 근린생활시설이 밀집한 주거 지역에 해당합니다. 옥포항을 중심으로 상업 및 행정 시설도 발달해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 생활 정보

토지 물건은 주로 농업 활동이나 전원생활을 목적으로 고려해볼 수 있는 환경입니다. 기본적인 편의 시설 접근성은 차량 이동을 통해 거제 시내 등 인근 지역을 이용해야 할 가능성이 있습니다.

아파트 물건은 옥포중학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 주변 상가, 병원, 도서관 등 다양한 생활 편의 시설을 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 물건의 주요 리스크는 농지취득자격증명 취득 여부입니다. 또한, 일부 필지가 맹지이거나 도로 접근성이 제한적일 수 있으며, 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 소하천구역 등 다양한 법적 제한이 존재하여 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 현재 '휴경지'로 이용되는 필지가 다수이므로, 현황과 공부상 일치 여부 및 관련 법규(농지법, 산지관리법 등)에 따른 행위 제한 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

아파트 물건의 가장 큰 리스크는 내부 확인이 불가하여 실제 상태를 파악할 수 없다는 점입니다. 또한, 제2종일반주거지역, 중점경관관리구역 등 용도지역 및 관리 구역 제한이 있으며, 집합건물로서 관리비, 수리비 등 추가적인 유지 비용이 발생할 수 있습니다.

거제시 사등면 성포리 지역은 주요 도시 지역과 다소 떨어진 농촌 지역으로, 지역 특성상 가축 사육 시설 등이 존재할 수 있으나, 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 파악되지 않았습니다. 옥포동 아파트 주변 역시 검색 결과에서 뚜렷한 혐오시설 정보는 발견되지 않았으며, 비교적 쾌적한 주거 환경을 갖춘 것으로 보입니다.

1.7. 종합 의견

본건 토지 물건은 경상남도 거제시의 농촌 지역에 위치하며, 농지취득자격증명 취득이 가능한 투자자에게 적합합니다. 농업 목적이나 전원생활용 토지로 고려해볼 수 있으며, 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성을 염두에 둔다면 검토해 볼 만합니다.

옥포동 아파트 물건은 좋은 입지 조건과 생활 편의성을 갖추고 있어 주거용으로 매력적일 수 있습니다. 다만, 내부 상태 미확인이 투자 결정에 있어 매우 중요한 요소로 작용하므로, 반드시 현장 재확인 및 내부 상태 점검이 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

토지 물건의 경우, 농지 관련 법규를 충족하는 투자자에게는 비교적 합리적인 가격으로 토지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

아파트 물건은 교육 환경 우수, 풍부한 생활 편의 시설 접근성, 주거 지역으로서의 안정성 등을 투자 포인트로 고려할 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매1계