나이스옥션 법원경매 통영 2024타경33100 [11] 경상남도 거제시 사등면 성포리 191-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경33100 [11] 경상남도 거제시 사등면 성포리 191-1 답 경매

• 사건번호: 2024타경33100
• 주소: 경상남도 거제시 사등면 성포리 191-1
• 용도: 답

통영지원 경매1계 2024타경33100 | 소재지: 경상남도 거제시 사등면 성포리 191-1 | 감정가: 110,400,000원 | 최저가: 110,400,000원 | 용도: 답

1. 통영지원 2024타경33100 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건 정보:

사건번호: 통영지원 2024타경33100 (11)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 거OOOOOOOO

소재지 및 토지 정보:

소재지: 경상남도 거제시 사등면 성포리 191-1

용도: 답 (현황 '휴경지', '단독주택 건부지', '토지임야 및 일부 도로', '답' 등 다양한 용도로 이용 중)

토지면적: 480.00㎡ (약 145.2평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 정보:

건물면적: 0.00㎡ (본건 토지에는 일부 제시외 건물이 소재함)

건물 제시외면적: 0.00㎡

감정가: 110,400,000원

매각대상: 토지매각

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환

1.2. 감정평가 요약

토지 감정 요항표:

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 거제시 사등면 성포리에 소재하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 환경임.

교통상황: 일부 토지는 차량 접근이 가능하나, 일부 토지는 인근까지 차량 접근 가능함. 전반적인 교통 상황은 보통임.

형태 및 이용상태: 완경사지 내 다양한 형태(부정형, 사다리형, 자루형, 장방형)의 토지로 구성되어 있으며, 현황은 '휴경지', '단독주택 건부지', '토지임야 및 일부 도로', '답' 등으로 이용 중임.

인접 도로상태: 일부 필지는 맹지이며, 일부 필지는 콘크리트 포장 또는 아스팔트 포장 도로와 연결되어 있거나 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태:

- 계획관리지역

- 가축사육제한구역 (모든 축종 제한)

- 영농여건불리농지 (일부 필지)

- 준보전산지 (일부 필지)

- 상대보호구역 (성포중학교 인근, 일부 필지)

- 도로구역, 접도구역 (일부 필지)

- 소하천, 소하천구역 (일부 필지)

건물 감정평가 요항표:

건물 구조: 벽돌조 및 블록조 슬래브지붕 단층 건물 (기호 4-가, 4-나)

이용상태: 단독주택, 다용도실로 이용 중

설비내역: 급배수, 위생, 난방 설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물: 제시외 건물 2동(ㄱ, ㄴ)이 기호 2, 3 지상에 소재함.

구분 건물 감정평가 요항표 (아파트):

위치 및 주위환경: 경상남도 거제시 옥포동 '옥포중학교' 동측 인근에 위치하며, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

교통상황: 차량 접근 가능하며, 대중교통 이용이 편리한 보통 수준임.

건물 구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층 중 1층 104호 (전용면적 및 분양면적 정보는 제공되지 않음)

이용상태: 통상적인 '아파트'로 이용 추정되나, 현장 방문 시 내부 확인은 불가하였음.

설비내역: 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 되어 있음.

토지 형상 및 이용상태: 본건 대지권의 목적 토지는 삼각형의 완경사지이며, 공동주택 건부지 상태임.

인접 도로상태: 남측, 북동측으로 포장도로 소재함.

토지이용계획 및 제한상태:

- 제2종일반주거지역

- 대로3류, 소로1류 (폭 25m~30m, 10m~12m) 접합

- 가축사육제한구역 (모든 축종 제한)

- 상대보호구역 (옥포중학교)

- 중점경관관리구역 (옥포항항만시가지구역)

1.3. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 사등면 성포리에 위치한 토지와, 옥포동에 위치한 아파트 구분건물로 구성되어 있습니다.

토지 물건지는 주위로 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로, 일부 필지는 단독주택 건부지, 임야, 도로 등으로 이용되고 있습니다. 주변에 성포중학교가 위치하고 있으며, 일부 필지는 도로 구역, 접도 구역, 소하천 구역 등에 해당하여 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

아파트 구분건물은 옥포중학교 동측 인근에 위치하며, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 밀집한 주거 및 상업 지역에 해당합니다. 교통 접근성이 양호하고, 학교 및 다양한 생활 편의시설 이용이 용이한 입지입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되고 있습니다. 일반적으로 임의경매는 채무자의 담보권 실행에 따른 경매이므로, 낙찰자는 기존의 권리(근저당, 가압류 등)를 말소하고 소유권을 취득하게 됩니다.

다만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 현황 조사를 통해 정확히 확인해야 합니다. (제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 불가하며, 실제 입찰 전 반드시 전문가와 상담하시거나 관련 서류를 면밀히 검토하시기 바랍니다.)

특히, 토지 물건지의 경우 농지취득자격증명이 필수적이므로, 자격증명 미확보 시 매수보증금 미반환 등의 불이익이 발생할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

토지 물건지 (사등면 성포리):

주변이 농경지, 임야, 농가주택이 혼재하는 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 전원생활 또는 농업 관련 활동이 가능한 지역으로 보입니다. 일부 필지가 단독주택 건부지로 이용 중인 점을 볼 때, 소규모 주거지로서의 잠재력도 있습니다.

인근에 성포중학교가 있어 교육 관련 시설이나 주거 편의 시설이 일부 존재할 수 있으나, 본격적인 상권은 아니라고 판단됩니다.

아파트 구분건물 (옥포동):

'옥포중학교' 인근으로, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 밀집한 지역입니다. 옥포항과 인접한 항만 시가지 구역으로, 생활 편의시설(마트, 병원, 식당 등)이 잘 갖추어져 있어 기본적인 상권을 형성하고 있습니다.

주거 지역으로서 안정적인 수요가 있을 것으로 예상되며, 옥포항을 중심으로 한 지역 경제 활성화와도 연관이 있을 수 있습니다.

혐오시설 확인:

현재 제공된 정보와 공개된 지도 서비스 검색 결과, 경상남도 거제시 사등면 성포리 191-1 인근이나 거제시 옥포동 옥포중학교 인근에서 직접적으로 인근에 위치한 혐오시설(예: 대규모 공장, 쓰레기 처리장, 유해 시설 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 환경에 대한 보다 상세한 현장 조사가 필요합니다.

1.6. 생활정보

토지 물건지 (사등면 성포리):

주변에 농경지 및 임야가 있어 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다.

교육 시설로는 성포중학교가 인근에 위치하고 있습니다.

생활 편의 시설은 농가 주택이 혼재하는 지역 특성상 밀집되어 있지는 않으며, 차량 이동을 통해 인근 마을이나 거제시내의 편의 시설을 이용해야 할 것으로 보입니다.

아파트 구분건물 (옥포동):

초등학교, 중학교(옥포중학교), 고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

마트, 병원, 은행, 식당, 카페 등 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다.

옥포항 인근으로 해양 레저 활동이나 산책 등을 즐길 수 있는 공간이 있을 수 있습니다.

대중교통 이용이 편리하여 거제시내 및 주변 지역으로 이동이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지 물건지:

농지 취득 자격 증명 필요: 미취득 시 명도 및 재매각 문제 발생 가능.

현황 이용 상태와 공부상 용도(답) 간의 차이: 농지 관련 규제 및 이용에 대한 확인 필요.

일부 필지 맹지: 도로 접근성 문제로 인한 개발 및 이용 제한.

계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 소하천구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한 사항으로 인한 개발 행위 제한 가능성.

제시외 건물 존재: 명도 협의 필요성.

아파트 구분건물:

내부 확인 불가: 실제 내부 상태, 하자 여부 등에 대한 불확실성.

집합건물 관련 관리비 연체, 하자 보수 책임 등 미확인 사항 존재.

시장 변동성에 따른 시세 하락 위험.

1.8. 종합 의견

본 경매 물건은 경상남도 거제시에 위치한 토지 1필지(또는 복수 필지)와 아파트 구분건물 1건으로 구성되어 있습니다.

토지 물건지는 농지로서의 성격이 강하며, 농지취득자격증명이 필수적입니다. 다양한 용도(휴경지, 건부지, 임야, 도로)로 이용되고 있어, 향후 활용 방안을 신중히 검토해야 합니다. 계획관리지역이나 맹지, 각종 제한 사항 등을 고려할 때, 직접적인 개발보다는 농업적 이용이나 소규모 건축을 고려할 수 있습니다.

아파트 구분건물은 옥포중학교 인근의 편리한 주거 입지에 위치하며, 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 내부 상태 확인이 불가했던 점은 입찰 전 유의해야 할 부분입니다.

본 건은 농지 취득 요건 충족 여부, 토지의 다양한 제한 사항, 아파트의 내부 상태 확인 불가 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

토지 물건지:

농지 취득 자격이 있는 실수요자에게는 비교적 저렴한 가격으로 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

현황 '답' 외 다른 용도로 이용 중인 필지가 있어, 향후 개발 가능성 또는 전환 가능성을 타진해 볼 수 있습니다. (단, 각종 규제 확인 필수)

아파트 구분건물:

거제시 옥포동의 편리한 주거 환경 및 교육 환경을 갖춘 입지로, 안정적인 수요층 확보가 기대됩니다.

내부 확인이 불가했던 만큼, 명확한 시세 파악과 함께 낙찰 후 내부 수리 비용 등을 고려하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

옥포항 인근 지역 개발 계획 등과 연계하여 장기적인 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매1계