나이스옥션 법원경매 통영 2024타경33100 [9] 경상남도 거제시 사등면 성포리 403-5 답 경매
매각기일: 2026-01-26
물건 개요
나이스옥션 법원경매 통영 2024타경33100 [9] 경상남도 거제시 사등면 성포리 403-5 답 경매
- 사건번호: 2024타경33100
- 주소: 경상남도 거제시 사등면 성포리 403-5
- 용도: 답
통영지원 경매1계 2024타경33100 | 소재지: 경상남도 거제시 사등면 성포리 403-5 | 감정가: 214,560,000원 | 최저가: 214,560,000원 | 용도: 답
1. 사건번호: 통영지원 2024타경33100 (9) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보 (성포리 토지)
사건번호: 통영지원 2024타경33100 (9)
소재지: 경상남도 거제시 사등면 성포리 403-5
용도: 답 (논)
감정가: 214,560,000원
토지면적: 745.00㎡ (약 225.35평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각 (건물 없음)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 거OOOOOOOO
1.2. 토지 상세 현황
위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 거제시 사등면 성포리에 소재하며, 주위는 농경지, 임야 및 농가주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통으로 평가됩니다.
교통상황: 일부 필지는 차량 접근이 가능하나, 그 외 토지는 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.
형태 및 이용상태: 본건은 완경사지세 내에 위치하며, 기호에 따라 부정형, 사다리형, 자루형, 장방형 등 다양한 형태로 구분됩니다. 현황은 '휴경지', '단독주택 건부지', '토지임야 및 일부 도로', '답' 등으로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 기호 6, 8~10, 12, 15, 16, 17번지는 맹지입니다. 그 외 기호들은 북서측, 서측, 북측, 동측, 남측 등으로 콘크리트 포장 도로, 세로(불)도로, 세로(가)도로, 중로, 아스팔트 포장도로 등과 접하거나 인접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태:
본건 토지는 대부분 계획관리지역에 속하며, 모든 축종에 대해 가축사육이 제한되는 구역입니다.
추가적으로 일부 필지는 영농여건불리농지, 준보전산지, 상대보호구역(성포중학교), 도로구역, 접도구역, 소하천(저촉), 소하천구역 등으로 지정되어 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.
1.3. 건물 상세 현황 (구분건물 - 옥포동)
* 본 섹션은 경상남도 거제시 옥포동 소재 구분건물에 대한 정보입니다.
소재지 및 구조: 경상남도 거제시 옥포동 '옥포중학교' 동측 인근에 위치하며, 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층 중 1층 104호 아파트입니다.
이용상태 및 설비: 통상적인 경우 '아파트'로 이용되는 것으로 조사되었으며, 현장 조사 시 폐문부재로 내부 확인이 곤란했습니다. 제반 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 되어 있습니다.
토지 이용 현황: 본건 대지권의 목적인 토지는 삼각형의 완경사지로서 공동주택 건부지 상태이며, 남측 및 북동측으로 포장도로가 소재합니다.
토지 이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역에 속하며, 대로3류 및 소로1류 도로에 접합되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역(옥포중학교), 중점경관관리구역(옥포항항만시가지구역)으로 지정되어 있습니다.
* 아파트의 전용면적 및 분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.
1.4. 특이사항 및 주의사항
특이사항: 농지취득자격증명 발급이 필수입니다.
주의사항:
* 성포리 토지 중 일부 필지는 맹지입니다.
* 농지취득자격증명을 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으므로, 취득 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다.
1.5. 입지조건
성포리 토지: 농경지, 임야, 농가주택이 혼재하는 한적한 농촌 및 산림 지역에 위치합니다. 차량 접근은 일부 제한적일 수 있으며, 맹지인 경우 추가적인 도로 확보가 필요할 수 있습니다.
옥포동 구분건물: 옥포중학교 인근의 주거 밀집 지역으로, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설이 주변에 분포합니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 보통 수준입니다.
1.6. 권리분석
성포리 토지: 본 건은 채권자의 신청에 의한 부동산임의경매 절차로 진행됩니다. 소유권 외 권리관계는 등기부등본 확인이 필요하며, 임대차 관계는 미상으로 추가 조사가 요구됩니다. 농지취득자격증명은 본 경매 절차에서 매우 중요한 요소로 작용합니다.
옥포동 구분건물: 제공된 정보만으로는 구체적인 권리관계 확인이 어렵습니다. 일반적인 아파트 매물과 유사할 것으로 예상되며, 임대차 관계는 미상입니다.
1.7. 상권분석
성포리 토지: 농업 및 전원생활 중심의 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의시설이 존재할 가능성이 높습니다. 주요 상권 이용을 위해서는 차량 이동이 필요합니다.
옥포동 구분건물: 옥포중학교 인근 상권은 학생 및 지역 주민을 대상으로 한 다양한 근린생활시설(식당, 학원, 편의점 등)이 발달해 있어 생활 편의성이 높습니다.
1.8. 생활정보
성포리 토지: 자연 친화적인 환경 속에서 농업 활동 또는 전원생활을 하기에 적합합니다. 일상생활에 필요한 편의시설 및 공공시설은 차량 이동을 통해 거제시 주요 지역을 이용해야 합니다.
옥포동 구분건물: 학교, 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의시설 접근이 용이합니다. 교육 환경이 양호하여 자녀가 있는 세대에게 적합할 수 있습니다.
1.9. 잠재적 리스크
성포리 토지:
* 맹지: 일부 필지가 도로에 접하지 않아 건축 및 개발 시 진입로 확보에 어려움이 있을 수 있습니다.
* 농지취득자격증명: 자격증명 미발급 시 매수 자체가 불가능하며, 매수보증금 몰수 위험이 매우 큽니다.
* 토지 이용 제한: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 소하천 인접 등은 토지 이용 및 개발에 제약을 줄 수 있습니다.
* 형상: 완경사지 및 부정형 토지는 개발 시 설계 및 공사비 증가 요인이 될 수 있습니다.
옥포동 구분건물:
* 내부 미확인: 폐문부재로 인해 내부 상태, 하자 여부, 실제 관리 상태 등을 확인할 수 없어 위험 요소가 존재합니다.
* 관리비 및 하자: 아파트 특성상 관리비 연체, 하자 보수 문제 등이 발생할 수 있습니다.
1.10. 종합 의견
본건은 통영지원 2024타경33100 (9) 물건으로, 경상남도 거제시 사등면 성포리에 소재한 논(답) 토지 매각 건입니다. 감정가는 214,560,000원이며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택이 혼재된 지역입니다. 토지 중 일부는 맹지이며, 현황은 휴경지 또는 답으로 이용 중입니다. 본 건의 가장 큰 특징은 농지취득자격증명 발급이 필수이며, 이를 취득하지 못할 경우 매수보증금이 몰수되는 중대한 위험이 있다는 점입니다. 또한, 가축사육제한구역, 소하천 인접 등의 개발 제한 사항도 확인해야 합니다. 따라서 토지 취득 목적을 명확히 하고, 농지취득자격증명 발급 가능성을 사전에 면밀히 검토하는 것이 무엇보다 중요합니다.
더불어, 경상남도 거제시 옥포동 소재 15층 아파트 1층 104호에 대한 정보도 함께 제공되었습니다. 이 아파트는 옥포중학교 인근에 위치하여 주거 환경은 양호할 것으로 보이나, 현장 방문 시 내부 확인이 어려웠던 점은 유의해야 합니다.
1.11. 투자 포인트
성포리 토지:
* 경매 감정가 대비 시세 조사를 통해 가격 메리트 확보 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.
* 계획관리지역 토지로서, 장기적인 관점에서 용도 변경 또는 개발 잠재력을 고려할 수 있습니다 (단, 제한 사항 확인 필수).
* 전원생활, 농업 활동, 또는 실수요자로서의 접근 가능성을 고려할 수 있습니다.
옥포동 구분건물:
* 옥포중학교 및 초등학교와 인접하여 교육 환경이 우수한 입지입니다.
* 주거 밀집 지역 내 위치하여 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.
1.12. 주변 시설 및 혐오시설 확인
성포리 토지 (거제시 사등면 성포리 403-5 일대):
본 건 소재지는 전반적으로 농경지, 임야, 소규모 주거지가 혼재된 농촌 및 산림 지역입니다. 인근에 대규모 공업단지나 특정 혐오시설이 집중적으로 분포한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 본건은 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축사 관련 시설 운영에는 제약이 따릅니다. 일상생활에 필요한 주요 편의시설, 관공서 등은 사등면 소재지 또는 거제시 중심부로 차량 이동이 필요합니다.
옥포동 구분건물 (거제시 옥포동 옥포중학교 인근):
옥포중학교, 옥포초등학교 등 교육 시설이 인접해 있으며, 학교 주변으로는 학생들이나 지역 주민을 위한 식당, 학원, 편의점 등의 근린생활시설이 잘 갖추어져 있습니다. 대규모 공장이나 혐오시설이 직접적으로 언급되는 지역은 아니지만, '중점경관관리구역(옥포항항만시가지구역)'으로 지정된 점은 향후 건축 및 개발 시 경관 관련 규제를 받을 수 있음을 시사합니다.
법원 정보
통영지원 경매1계