나이스옥션 법원경매 통영 2024타경33100 [4] 경상남도 거제시 사등면 성포리 146 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경33100 [4] 경상남도 거제시 사등면 성포리 146 답 경매

• 사건번호: 2024타경33100
• 주소: 경상남도 거제시 사등면 성포리 146
• 용도: 답

통영지원 경매1계 2024타경33100 | 소재지: 경상남도 거제시 사등면 성포리 146 | 감정가: 179,828,000원 | 최저가: 179,828,000원 | 용도: 답

1. 통영지원 2024타경33100 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경33100 (4)

소재지: 경상남도 거제시 사등면 성포리 146

용도: 답 (주요 토지 이용 현황. 기호별 사용 현황 상이)

감정가: 179,828,000원

토지면적: 737.00㎡ (약 223평)

토지지분: 737㎡ (약 223평)

건물면적: 0.00㎡ (본건 토지 매각 대상)

건물지분: 0㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 거OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요.

주의사항:

맹지임.

농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환.

1.2. 입지조건

본건 토지는 경상남도 거제시 사등면 성포리에 위치하며, 주변은 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 지역입니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

구분건물(아파트)은 경상남도 거제시 옥포동 옥포중학교 동측 인근에 위치합니다. 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하여 주위 환경은 보통이며, 차량 접근 및 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 거OOOOOOOO입니다. 등기부상 권리 관계 및 현황에 대한 상세한 조사가 필요합니다. 일반적으로 임의경매 물건은 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸되나, 인수되는 권리가 있는지 반드시 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

성포리 토지의 경우, 현재 주변 환경으로 미루어볼 때 농업 활동 및 전원생활에 적합한 지역입니다. 인근에 대규모 상업 시설보다는 농경지 및 주거 시설이 주를 이룹니다.

옥포동의 구분건물(아파트) 주변으로는 옥포중학교가 인접해 있으며, 근린생활시설 등이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.5. 생활정보

성포리 토지는 조용하고 한적한 전원생활 또는 농업 활동을 하기에 적합한 환경을 제공합니다.

옥포동 아파트는 학교 및 근린생활시설이 인접하여 자녀 교육 및 생활 편의성이 있습니다. 해당 아파트는 15층 건물 중 1층에 위치하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지:

맹지로서 차량 및 건축 관련 진입로 확보에 어려움이 예상됩니다.

농지취득자격증명 발급이 필수이며, 미발급 시 매수 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

본건은 다양한 지번으로 구성되어 있어, 각 필지별 이용 현황(휴경지, 단독주택 건부지, 임야 및 도로 등) 및 개발 가능성을 개별적으로 면밀히 검토해야 합니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역 등 관련 법규를 준수해야 합니다. 일부 지역은 소하천구역, 준보전산지, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

구분건물(아파트):

현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부 상태 확인이 어려웠습니다. 실제 내부 상태는 다를 수 있으며, 상당한 수리 또는 보수가 필요할 가능성이 있습니다.

집합건물로서 공용 부분에 대한 관리비 미납, 하자가 존재할 수 있습니다.

혐오시설:

본건 소재지인 거제시 사등면 장좌마을 인근에서 동물 전용 장례식장 건립 등이 추진된 사례가 있습니다. 주변 지역의 잠재적인 혐오시설 입지 가능성에 대한 조사가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 토지와 구분건물(아파트)이 포함된 복합 경매 물건입니다.

토지는 맹지라는 명확한 단점과 농지취득자격증명 필요라는 까다로운 조건으로 인해 투자에 신중한 접근이 요구됩니다. 진입로 확보 및 관련 법규 검토가 선행되어야 합니다.

구분건물(아파트)은 내부 상태 미확인으로 인해 정확한 가치 평가가 어렵습니다. 입지 자체는 양호한 편이나, 명확한 현황 파악이 우선되어야 합니다.

두 물건 모두 잠재적 리스크가 높아, 철저한 현장 답사, 권리 분석, 법규 검토 없이는 성공적인 투자가 어려울 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

토지:

맹지 문제를 해결할 수 있는 방안(인접 토지 매입 등)이 있다면, 계획관리지역 내 토지로서 장기적인 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

농업 관련 목적(영농여건불리농지 조건 활용 등)으로 접근할 경우, 농지취득자격증명 발급 가능성 및 관련 규정을 확인해야 합니다.

구분건물(아파트):

내부 상태 확인 후, 수리 및 리모델링을 통해 시세 차익 또는 임대 수익을 기대해볼 수 있습니다.

옥포동이라는 입지적 장점을 고려할 때, 지역 내 안정적인 수요가 예상됩니다.

법원 정보

통영지원 경매1계