나이스옥션 법원경매 통영 2024타경33100 [2] 경상남도 거제시 사등면 성포리 420 전 경매
매각기일: 2026-01-26
물건 개요
나이스옥션 법원경매 통영 2024타경33100 [2] 경상남도 거제시 사등면 성포리 420 전 경매
- 사건번호: 2024타경33100
- 주소: 경상남도 거제시 사등면 성포리 420
- 용도: 전
통영지원 경매1계 2024타경33100 | 소재지: 경상남도 거제시 사등면 성포리 420 | 감정가: 942,329,000원 | 최저가: 942,329,000원 | 용도: 전
1. 통영지원 2024타경33100 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
* 사건번호: 통영지원 2024타경33100 (2)
* 경매구분: 부동산임의경매
* 소재지: 경상남도 거제시 사등면 성포리 420
* 토지 용도: 전 (농지)
* 감정가: 94,232,900원
* 매각 대상: 토지 매각
* 토지 면적: 3583.00㎡ (약 1084.07평)
* 건물 면적: 0.00㎡ (단, 현황 제시외 건물 존재 가능성 있음 - 아래 참조)
* 채권자: 거OOOOOOOO
1.2. 입지 조건
1.2. 1.위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 사등면 성포리에 소재하며, 주변은 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 이러한 지역적 특성상 조용하고 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다.
1.2. 2.교통상황
본건까지 차량 접근이 일부 가능하나, 전체적으로는 본건 인근까지 차량 접근이 가능한 수준입니다. 일부 필지는 맹지로 도로 접근성이 제한적이며, 이는 토지 이용 및 개발에 있어 가장 큰 제약 요인이 될 수 있습니다. 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.
1.2. 3.토지 형태 및 이용 상태
본 토지는 대체로 완경사 지세에 있으며, 부정형, 사다리형, 자루형, 장방형 등 다양한 형태를 보이고 있습니다. 현재 현황은 휴경지, 단독주택 건부지, 토지 임야 및 일부 도로, 답 등으로 이용되고 있습니다.
1.2. 4.인접 도로 상태
다수의 필지가 맹지에 해당하여 접근성에 제한이 있습니다 (기호 6, 8~10, 12, 15~17). 일부 필지는 세로(불)도로, 세로(가)도로, 중로 등과 접하고 있어 일부 접근성을 확보하고 있습니다.
1.2. 5.토지 이용 계획 및 제한 상태
본건은 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 가지고 있습니다. 그러나 가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 해당하여 축산업 관련 용도 제한이 있습니다. 또한, 일부 필지는 영농여건불리농지, 준보전산지, 상대보호구역(성포중학교), 도로구역, 접도구역, 소하천(저촉) 및 소하천구역으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 있어 추가적인 확인과 제한이 따를 수 있습니다.
1.3. 권리 분석
* 본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 거OOOOOOOO입니다.
* 매각 대상은 토지이며, 건물에 대한 명확한 매각 여부는 권리 분석 시 추가 확인이 필요합니다. (현황 제시외 건물 존재 가능성 언급)
* 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으므로 유의해야 합니다.
* 보다 상세한 권리 관계는 법원 문건을 통해 면밀히 검토해야 합니다.
1.4. 상권 분석
* 본건이 소재한 거제시 사등면 성포리는 농경지와 임야, 주택이 혼재된 지역으로, 주변에 개발 잠재력이 있는 지역입니다.
* 근린생활시설은 인근 마을에 분포합니다.
* 대규모 산업 단지나 혐오 시설 예정지는 현재까지 파악되지 않았습니다.
* 본건 토지 자체는 농업용 또는 임업용 목적의 활용이 주를 이룰 것으로 보이며, 주변 상권과의 직접적인 연계성은 낮을 수 있습니다.
1.5. 생활 정보
* 본건 토지 주변으로 농경지, 임야, 농가주택이 분포하며, 생활 편의 시설은 차량을 이용해 인근 마을이나 거제시 주요 도심으로 이동해야 할 가능성이 높습니다.
* 농업 또는 전원생활을 고려하는 경우, 조용하고 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있다는 장점이 있습니다.
* 제시된 구분건물(아파트) 정보는 옥포동 소재로, 본 토지와는 별개의 물건입니다. 해당 아파트의 전용면적 및 분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.
1.6. 잠재적 리스크
1.6. 1.맹지 및 접근성 문제
다수의 필지가 맹지로, 도로 접근성이 매우 제한적입니다. 이는 토지 이용 및 개발에 있어 가장 큰 제약 요인이 될 수 있습니다.
1.6. 2.농지취득자격증명 필수
농지법에 따라 농지 취득 자격 증명이 필수적입니다. 이를 발급받지 못할 경우 계약이 무효가 되며 매수 보증금을 몰수당할 수 있습니다.
1.6. 3.개발 제한 규제
계획관리지역임에도 불구하고, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지, 준보전산지, 소하천 관련 구역 등의 제한 사항이 다수 존재하여 건축 및 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.
1.6. 4.토지 형상 및 현황
완경사 지세와 다양한 필지 분할은 토지 활용 및 개발 시 추가적인 공사 비용을 발생시킬 수 있습니다.
1.6. 5.제시외 건물 존재 가능성
'부합물 및 종물' 항목에 기호 2, 3 지상에 제시외 건물 ㄱ), ㄴ) 2동이 소재한다는 내용이 있습니다. 이는 실제 현장 조사 시 해당 건물에 대한 처리 방안(철거, 명도 등)을 명확히 파악해야 함을 의미합니다. 매각 대상이 토지이므로, 해당 건물은 매각에서 제외되거나 별도 협의가 필요할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
* 본건은 거제시 사등면 성포리에 위치한 농지로서, 계획관리지역에 편입되어 있어 잠재적인 개발 가능성은 존재합니다.
* 그러나 다수의 필지가 맹지이며, 농지취득자격증명 필수, 경사 지세, 다양한 개발 제한 사항 등 토지 이용 및 개발에 있어 상당한 제약 요소를 가지고 있습니다.
* 또한, 제시외 건물이 소재할 가능성이 있어 명도 및 철거 관련 문제가 발생할 수 있으므로, 입찰 전 현장 답사를 통해 정확한 현황을 파악하는 것이 매우 중요합니다.
* 농업, 임업 등 관련 법규 및 지역 규제를 충족하는 특정 용도로의 활용 또는 장기적인 관점에서의 투자가 아니라면, 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.
1.8. 투자 포인트
* 농업/임업 목적 활용: 농지 또는 임야로서의 본래 용도 활용 시, 관련 규정 준수 하에 투자가 가능합니다.
* 개발 가능성 (장기적): 계획관리지역이라는 점은 향후 거제시의 개발 계획 변화에 따라 가치가 상승할 가능성을 내포합니다. 다만, 현재의 제약 요소를 극복할 수 있는 구체적인 방안 마련이 선행되어야 합니다.
* 낮은 진입 장벽: 감정가 대비 면적이 넓어, 특정 용도로 활용하고자 하는 투자자에게는 초기 투자 비용 부담이 상대적으로 적을 수 있습니다.
법원 정보
통영지원 경매1계