나이스옥션 법원경매 통영 2024타경33100 [8] 경상남도 거제시 사등면 성포리 402-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경33100 [8] 경상남도 거제시 사등면 성포리 402-2 답 경매

• 사건번호: 2024타경33100
• 주소: 경상남도 거제시 사등면 성포리 402-2
• 용도: 답

통영지원 경매1계 2024타경33100 | 소재지: 경상남도 거제시 사등면 성포리 402-2 | 감정가: 486,640,000원 | 최저가: 486,640,000원 | 용도: 답

1. 통영지원 2024타경33100 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 통영지원 2024타경33100 (8)이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다. 채권자는 거OOOOOOOO입니다. 본 건은 토지매각 대상이며, 감정가는 486,640,000원입니다.

1.2. 성포리 토지 상세 현황

소재지는 경상남도 거제시 사등면 성포리 402-2이며, 용도는 답(논)입니다. 토지 면적은 1580.00㎡ (약 478.0평)입니다. 건물 면적은 0.00㎡로 건물은 매각 대상이 아닙니다. 토지 제시외 면적 및 건물 제시외 면적은 모두 0.00㎡입니다.

본 건 토지는 경상남도 거제시 사등면 성포리에 소재하며, 주위는 농경지, 임야 및 농가주택 등이 혼재합니다. 제반 주위 환경은 보통으로 평가됩니다. 차량 접근은 일부 토지(기호 5, 13, 14)까지 가능하나, 그 외 토지는 인근까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

토지는 완경사지에 위치하며, 현황은 기호 1, 2, 6, 7~12, 16~18번지는 '휴경지' 상태입니다. 기호 3번지는 '단독주택 건부지'로, 기호 5번지는 '토지임야 및 일부 도로'로, 기호 13, 15번지는 '답(논)'으로 이용 중입니다.

일부 토지(기호 6, 8~10, 12, 15, 16, 17)는 맹지 상태이나, 다른 기호들은 다양한 도로와 접하고 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태는 다음과 같습니다.

기호 1, 2번지: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지.

기호 3, 6~10, 12, 15~18번지: 계획관리지역, 가축사육제한구역.

기호 5번지: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지.

기호 11번지: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(성포중학교).

기호 13번지: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 도로구역, 접도구역.

기호 14번지: 계획관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역, 소하천구역.

기타 참고사항으로 임대관계는 미상입니다.

1.3. 옥포동 구분건물 (아파트) 상세 현황

본 건에는 경상남도 거제시 옥포동에 위치한 구분건물(아파트)도 포함되어 있습니다. 해당 아파트는 '옥포중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위에는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재합니다. 차량 접근 및 대중교통 이용이 용이하여 교통 상황은 보통입니다.

건물은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층 중 1층 104호 아파트이며, 전용면적 및 분양면적에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다. 내부 확인은 폐문부재 등의 사유로 곤란하였으나, 통상적인 아파트로 이용 중인 것으로 조사되었습니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

대지권의 목적인 토지는 삼각형의 완경사지로 공동주택 건부지 상태이며, 남측 및 북동측으로 포장도로가 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(옥포중학교) 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 적용됩니다. 임대관계는 미상입니다.

1.4. 입지 조건

본 경매 물건은 경상남도 거제시에 위치하며, 크게 두 부분으로 나눌 수 있습니다. 첫째, 사등면 성포리에 위치한 답(논) 토지입니다. 이 토지는 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 지역에 있어 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 일부 토지는 '답'으로 이용되고 있어 농업적 가치를 지니며, 개발 가능성이 있는 계획관리지역에 속합니다. 둘째, 옥포동에 위치한 아파트입니다. 옥포중학교 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 공동주택 및 근린생활시설이 밀집한 도심 지역입니다. 따라서 성포리 토지는 전원생활 또는 농업 관련 목적에, 옥포동 아파트는 주거 목적으로 고려될 수 있는 다양한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.5. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 거OOOOOOOO입니다. 경매 절차상 인수해야 할 부담있는 권리는 없어 보입니다. 그러나 성포리 토지의 경우 '농지취득자격증명'이 반드시 필요하며, 이를 제출하지 못할 경우 매수보증금이 반환되지 않는다는 점에 유의해야 합니다. 옥포동 아파트의 경우, 통상적인 아파트 매각 절차에 따르며, 임대차 관계는 미상으로 조사되었습니다.

1.6. 상권 분석

성포리 토지가 위치한 사등면 성포리 지역은 주로 농경지, 임야, 농가주택 등이 분포하여 전반적으로 조용한 농촌 및 전원 주거 환경을 형성하고 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포나 농업 관련 시설이 있을 수 있습니다.

옥포동 아파트가 위치한 지역은 옥포중학교 인근으로, 주거 밀집 지역에 속합니다. 주변에 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 분포하여 주민들의 생활 편의를 위한 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 학교, 병원, 마트 등 생활 편의시설 접근이 용이할 것으로 보입니다.

1.7. 생활 정보

사등면 성포리 토지 인근은 농촌 및 산림 지역으로, 조용하고 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

옥포동 아파트는 옥포중학교와 인접해 있어 교육 환경이 양호하며, 주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 거제시의 주요 지역으로의 접근성도 용이할 것으로 보입니다.

1.8. 잠재적 리스크

성포리 토지의 주요 리스크는 다음과 같습니다. 첫째, '농지취득자격증명' 필수 제출 요건으로, 해당 자격증명 미비 시 낙찰 무효 및 보증금 미반환의 위험이 있습니다. 둘째, 일부 토지(기호 6, 8~10, 12, 15, 16, 17)가 맹지여서 접근 및 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 셋째, 계획관리지역이나 준보전산지, 소하천구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한상태가 있어 개발이나 이용에 있어 관련 법규 확인이 필수적입니다. 넷째, 현황 '휴경지' 상태인 토지가 많아 경작 또는 개발 전 정비가 필요할 수 있습니다.

옥포동 아파트의 경우, 내부 확인이 곤란하여 실제 상태를 파악하기 어렵다는 점과 임대관계가 미상이라는 점이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 경매 물건은 거제시 사등면 성포리의 답(논) 토지와 옥포동의 아파트로 구성되어 있어, 투자 목적에 따라 다양한 접근이 가능합니다.

성포리 토지는 농업적 가치와 계획관리지역이라는 개발 잠재력을 가지고 있으나, 농지취득자격증명 요건, 맹지, 각종 개발 제한 등으로 인해 신중한 접근이 요구됩니다.

옥포동 아파트는 교육 환경과 생활 편의시설 접근성이 양호한 주거 지역에 위치하여 안정적인 주거 가치를 제공할 수 있습니다.

두 물건이 동일 경매 사건으로 묶여 있어, 개별 매수 또는 동시 매수 등 전략 수립이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

성포리 토지:

- 계획관리지역으로 향후 개발 가능성 및 농업적 활용 잠재력 보유.

- 주변 환경이 자연 친화적이어서 전원주택 부지 또는 농장 등으로의 활용 고려 가능.

- 농지취득자격증명 발급 가능 여부 확인 후, 법규 검토를 통한 개발 계획 수립 시 투자 가치 상승 기대.

옥포동 아파트:

- 옥포중학교 인근으로 교육 환경이 우수하며, 주거 편의시설 접근성이 좋음.

- 안정적인 주거 수요가 있는 지역으로, 실수요자 또는 임대 수익 목적 투자 적합.

- (단, 전용/분양 면적 정보 부족으로 정확한 가치 판단은 추가 확인 필요)

법원 정보

통영지원 경매1계