나이스옥션 법원경매 통영 2024타경33100 [1] 경상남도 거제시 사등면 사곡리 542-6 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경33100 [1] 경상남도 거제시 사등면 사곡리 542-6 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경33100
• 주소: 경상남도 거제시 사등면 사곡리 542-6
• 용도: 단독주택

통영지원 경매1계 2024타경33100 | 소재지: 경상남도 거제시 사등면 사곡리 542-6 | 감정가: 1,107,821,250원 | 최저가: 1,107,821,250원 | 용도: 단독주택

1. 통영지원 2024타경33100 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경33100 (1)

소재지: 경상남도 거제시 사등면 사곡리 542-6

용도: 단독주택 (및 구분건물)

감정가: 1,107,821,250원

토지면적: 2973.00㎡ (약 900.0평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 98.95㎡ (약 30.0평) (단독주택 본체)

건물 제시외면적: 11.25㎡ (약 3.4평) (단독주택 부속)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 거OOOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (단독주택 및 제시외 건물, 구분건물 포함)

2.1. 부동산 현황

2.1. 1.토지 현황

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 거제시 사등면 성포리 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 임야 및 농가주택 등이 혼재하는 지역입니다. 제반 주위환경은 보통 수준으로 판단됩니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 그 외 토지들도 인근까지 차량 접근이 용이합니다. 제반 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

형태 및 이용상태:

본건 토지는 기호에 따라 완경사지세 내 부정형 및 사다리형 등 다양한 형태로 이루어져 있습니다. 현황은 '휴경지', '단독주택 건부지', '토지임야 및 일부 도로', '답' 등으로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

일부 토지는 맹지에 해당하나, 다수의 필지가 콘크리트 포장된 세로(불)도로와 연결되어 있거나, 서측 및 북측으로 도로와 접하고 있습니다. 특히 기호 5 토지는 북측 및 중간 부분까지 일부 콘크리트 포장 도로이며, 북동측으로는 왕복 2차선 아스팔트 포장 도로와 연결되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

대부분의 토지는 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있습니다. 일부 필지는 영농여건불리농지, 준보전산지, 도로구역, 접도구역, 소하천구역, 상대보호구역(성포중학교) 등으로 추가적인 제한사항이 있습니다.

2.1. 2.건물 현황 (단독주택)

건물 구조: 본건 건물(기호 4-가)은 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물이며, 기호 4-나)는 블록조 슬래브지붕 단층 건물입니다.

이용 상태: 기호 4-가)는 단독주택으로 이용 중이며, 기호 4-나)는 다용도실로 이용 중입니다.

설비 내역: 제반 급배수, 위생, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

부합물 및 종물: 지적 및 건물개황도, 사진 용지에 의거 기호 2, 3 지상에 제시외 건물 ㄱ), ㄴ) 2동이 소재하며, 이는 일괄 매각에 포함됩니다.

2.1. 3.구분건물 현황 (아파트)

소재지: 경상남도 거제시 옥포동 소재 '옥포중학교' 동측 인근에 위치합니다.

구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층 중 1층 104호입니다.

이용 상태: 통상적인 경우 '아파트'로 이용되고 있는 것으로 조사되었으나, 현장 조사 시 폐문 부재 등으로 내부 확인이 곤란하였습니다.

설비 내역: 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 이용 (대지권): 본건 대지권의 목적인 토지는 삼각형의 완경사지로서 공동주택 건부지 상태입니다.

대지권 관련 토지이용계획: 본건 대지권이 미치는 토지는 제2종일반주거지역, 대로3류 및 소로1류 접합 지역이며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(옥포중학교), 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있습니다.

3.1. 최고의 입지

본건은 경상남도 거제시의 두 지역에 걸쳐 소재합니다. 사등면 사곡리 소재 단독주택 부지는 농경지, 임야, 농가주택이 혼재된 지역으로, 전원생활 또는 농업 관련 활동에 적합한 환경입니다. 차량 접근성은 보통 수준이나 일부 맹지 포함으로 활용 계획 시 신중한 검토가 필요합니다.

옥포동 소재 아파트 구분건물은 옥포중학교 인근에 위치하여 교육 시설 및 근린 생활 시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 공동주택, 단독주택 등이 소재하는 일반적인 주거 지역으로, 통상적인 도시 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

4.1. 권리분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자는 거OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 제시외 건물(ㄱ, ㄴ)도 포함됩니다.

주의사항으로는, 목록 1, 2번 토지는 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으므로 반드시 확인해야 합니다. 또한, 목록 5번 토지의 일부가 현황상 '도로'로 이용 중인 점을 유의해야 합니다.

5.1. 상권분석

사등면 사곡리 소재 토지는 주로 농업 활동이나 전원생활을 중심으로 하는 지역 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설보다는 근린 생활 시설이 주를 이룰 가능성이 높습니다.

옥포동 소재 아파트는 옥포중학교 인근으로, 학생 및 교직원을 대상으로 하는 소규모 상가와 일반적인 근린 생활 시설이 발달했을 것으로 보입니다. 옥포항 주변의 기존 상권과의 연계성도 고려할 수 있습니다.

6.1. 생활정보

6.1. 1.교통

사등면 사곡리 지역은 차량을 이용한 접근은 가능하나, 일부 맹지 토지가 존재하여 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 예상됩니다. 옥포동 지역은 차량 접근이 용이하며, 대중교통 통행 횟수를 고려할 때 일반적인 수준의 교통 환경을 갖추고 있습니다.

6.1. 2.편의시설

사곡리 지역은 주변 농가 및 농경지 특성상 기본적인 생활 편의시설은 근거리에 위치할 가능성이 있습니다. 옥포동 지역은 옥포중학교 인근으로 학교 시설 및 다양한 근린 상가 이용이 편리할 것으로 판단됩니다.

6.1. 3.교육

사곡리 지역 내 교육 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 인근 지역의 학교를 이용할 수 있을 것으로 보입니다. 옥포동 지역은 옥포중학교와 매우 근접해 있으며, 해당 학교 주변은 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

7.1. 잠재적 리스크

7.1. 1.농지 취득 관련

본건 토지 중 일부(목록 1, 2)는 농지취득자격증명을 요구합니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수 보증금 반환이 불가하므로, 매수 희망자는 농지 취득 요건을 사전에 반드시 확인해야 합니다.

7.1. 2.토지 이용 현황 및 맹지

일부 토지가 현황 '도로'로 이용 중이며, 다수의 토지가 맹지에 해당하여 해당 토지의 활용에 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 현황과 공부상의 이용 상태 차이, 경계 등에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

7.1. 3.건축물 관련

제시외 건물(ㄱ, ㄴ)은 일괄 매각에 포함되지만, 건축법상 적법 여부 및 추후 철거, 원상복구 등의 필요성이 있는지 검토가 필요합니다. 옥포동 아파트 구분건물은 내부 확인이 어려워 실제 이용 상태 및 관리 상태를 사전에 파악하기 어렵다는 점을 유의해야 합니다.

7.1. 4.토지이용계획 제한

본건 토지들은 계획관리지역 외에도 가축사육제한구역, 준보전산지, 소하천구역, 상대보호구역 등 다양한 법률에 의한 토지이용계획 및 제한사항이 존재합니다. 토지 개발 또는 이용 시 관련 법규를 철저히 준수해야 합니다.

7.1. 5.주변 시설

주변 환경 조사 결과, 현재까지 대규모 산업 단지, 폐기물 처리 시설 등과 같은 명확한 혐오 시설은 발견되지 않았습니다. 그러나 토지 이용 계획 및 제한 사항 등을 종합적으로 고려하여 잠재적 영향 가능성을 검토할 필요가 있습니다.

8.1. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시의 농촌 지역(사등면 사곡리)에 위치한 단독주택 부지와 도시 지역(옥포동)의 아파트 구분건물이 함께 매각되는 복합적인 성격을 가지고 있습니다.

사곡리 소재 단독주택 부지는 넓은 면적과 다양한 지목 및 이용 현황을 가지고 있어 개발 가능성을 내포하고 있으나, 농지 취득 요건, 맹지, 현황 도로 이용 등 취득 및 활용에 있어 신중한 검토가 필수적입니다. 옥포동 아파트 구분건물은 일반적인 주거 상품으로서 가치를 지니나, 내부 확인의 어려움이 있습니다.

두 물건의 특성을 종합적으로 고려하고, 관련 법규 및 현장 상황을 면밀히 파악하여 투자 가치를 판단해야 하는 건입니다.

9.1. 투자 포인트

9.1. 1.토지 활용 잠재력 (사곡리)

계획관리지역으로 지정된 넓은 토지는 향후 지역 개발 계획에 따라 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다. 다양한 이용 현황은 여러 방면으로의 토지 활용 가능성을 시사합니다.

9.1. 2.안정적 주거 상품 (옥포동 아파트)

옥포동 소재 아파트는 즉시 거주하거나 임대 수익 창출이 가능한 상품으로, 안정적인 투자 대상이 될 수 있습니다.

9.1. 3.복합 가치

단독주택 부지의 개발 잠재력과 아파트의 주거 상품 가치를 동시에 고려할 수 있는 점은 본 물건의 독특한 투자 포인트입니다.

법원 정보

통영지원 경매1계