나이스옥션 법원경매 통영 2024타경33100 [7] 경상남도 거제시 사등면 성포리 391-1 답 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경33100 [7] 경상남도 거제시 사등면 성포리 391-1 답 경매

사건번호: 2024타경33100
주소: 경상남도 거제시 사등면 성포리 391-1
용도: 답

통영지원 경매1계 2024타경33100 | 소재지: 경상남도 거제시 사등면 성포리 391-1 | 감정가: 485,599,000원 | 최저가: 485,599,000원 | 용도: 답

1. 통영지원 2024타경33100 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경33100 (7)

소재지: 경상남도 거제시 사등면 성포리 391-1 외 다수 필지

용도: 답 (주요 토지), 아파트 (구분건물)

감정가: 485,599,000원

토지면적: 989.00㎡ (약 299.18평)

토지지분: 989㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (주요 토지 기준, 별도 건물 및 구분건물 존재)

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (주요), 구분건물 (아파트)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 거OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수 제출

주의사항:

- 접도구역 저촉 감안한 감정가격 산정됨.

- 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환되므로, 반드시 기간 내 제출해야 함.

1.2. 매각 대상 상세

1.2. 1.토지 (경상남도 거제시 사등면 성포리 391-1 외)

본 물건은 경상남도 거제시 사등면 성포리에 위치한 다수의 토지 필지로 구성되어 있으며, 주요 용도는 답(논)입니다. 감정평가 요항표에 따르면, 각 필지별로 형태, 지세, 이용 상태 및 도로 접면 현황이 상이합니다. 일부 필지는 '휴경지' 상태이며, 다른 필지는 '단독주택 건부지' 또는 '토지임야 및 일부 도로'로 이용 중입니다.

전체 토지 면적은 989.00㎡(약 299.18평)이며, 매각 대상은 토지입니다. 일부 필지는 맹지(인접 도로가 없는 토지)인 반면, 일부 필지는 콘크리트 포장도로 또는 아스팔트 포장도로에 접해 있어 접근성이 다릅니다. 또한, 계획관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지, 준보전산지, 도로구역, 접도구역, 소하천구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 적용되고 있습니다.

1.2. 2.건물 (경상남도 거제시 사등면 성포리 일원)

성포리 토지 내에 제시외 건물 2동(기호 2, 3 지상)이 소재하는 것으로 파악되었습니다. 해당 건물들은 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 하나는 단독주택으로, 다른 하나는 다용도실로 이용 중입니다. 기본적인 급배수, 위생, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 3.구분건물 (아파트) (경상남도 거제시 옥포동 소재)

본 경매 물건에는 경상남도 거제시 옥포동에 위치한 아파트 1개 호실도 포함되어 있습니다. 이 구분건물은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층 건물 중 1층 104호입니다. '아파트'로 이용되고 있을 것으로 조사되었으나, 현장 방문 시 내부 확인이 어려웠다는 점 참고해야 합니다. 해당 아파트의 대지권 목적 토지는 제2종일반주거지역으로, 중점경관관리구역 등에 해당하며, 도로 관련 제한사항도 존재합니다.

1.3. 입지 조건

1.3. 1.경상남도 거제시 사등면 성포리 일원

본 물건이 소재한 사등면 성포리 일대는 주위로 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 일부 필지까지 가능하며, 제반 교통 상황 또한 보통으로 판단됩니다. 다만, 일부 토지는 맹지 상태로 도로 접근에 제약이 있을 수 있습니다. 역사적으로는 삼한시대 독로국의 왕성으로 추정되는 사등성지가 인근에 위치하는 등 역사적 유적지가 분포하는 지역입니다.

1.3. 2.경상남도 거제시 옥포동 일원

옥포동에 위치한 아파트 물건은 '옥포중학교' 동측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하여 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 편리한 것으로 조사되었습니다.

1.4. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '거OOOOOOOO'입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 제한적이나, 임의경매 개시 결정에 따른 권리 변동 사항(말소 기준 권리 등)은 경매 절차 진행 시 확인이 필요합니다. 농지취득자격증명 요건은 중요한 권리 취득 관련 사항입니다.

1.5. 상권 및 생활 정보

1.5. 1.경상남도 거제시 사등면 성포리 일원

사등면은 거제도의 서부 관문이자 성포항이 위치한 교통의 요지입니다. 면 내에는 사등초등학교, 성포중학교 등 교육 시설이 있으며, 성포항을 중심으로 한 어항 시설과 더불어 농경지가 넓게 분포하고 있어 농업 관련 활동이 이루어지고 있습니다. 인근에 사등성지와 같은 문화 유적이 있으며, 거제대교 및 신거제대교를 통해 통영시 등 타 지역으로의 이동이 가능합니다. 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 없으나, 일부 주민 민원 제기 사례에서 혐오시설 건립 관련 언급이 있어 주의가 필요할 수 있습니다.

1.5. 2.경상남도 거제시 옥포동 일원

옥포동은 옥포중학교와 같은 교육 시설이 위치하고 있으며, 주변으로 다양한 상가, 식당, 병원 등 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 아파트 단지가 다수 분포하고 있어 주거 지역으로서의 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 대중교통 이용도 편리하며, 부산 가덕도와의 거가대로 연결로 인해 육지와의 접근성도 우수한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 농지취득자격증명 필수: 농지법에 따라 해당 토지 취득 시 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으므로, 입찰 전 반드시 자격 여부를 확인하고 취득 절차를 숙지해야 합니다.

- 접도구역 저촉: 일부 토지가 접도구역에 저촉되어 있어 건축이나 개발에 제한이 있을 수 있습니다. 감정가 산정 시 이를 고려했으나, 실제 이용 계획 수립 시 면밀한 검토가 필요합니다.

- 맹지 및 접근성: 일부 토지가 맹지이거나 접근성이 낮아 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

- 구분건물(아파트) 내부 미확인: 옥포동 소재 아파트의 내부 상태를 현장 조사 시 확인하지 못하여, 실제 이용 현황 및 상태에 대한 추가 확인이 필요합니다.

- 혐오시설 가능성: 사등면 지역 주민의 혐오시설 관련 민원 제기 사례가 있어, 주변 환경에 대한 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 거제시에 위치한 토지와 아파트 구분건물로 구성되어 있습니다. 사등면 성포리 소재 토지는 농지로서, 다양한 이용 가능성을 가지고 있으나 농지법 관련 규제 및 일부 필지의 맹지, 접도구역 저촉 등의 제약이 존재합니다. 옥포동 소재 아파트는 주거 밀집 지역에 위치하여 생활 편의성이 높으나, 내부 미확인 상태입니다. 농지취득자격증명 발급 문제는 입찰 참여 시 반드시 해결해야 할 중요한 과제입니다.

1.8. 투자 포인트

- 농지 투자 잠재력: 계획관리지역 내 농지가 포함되어 있어, 향후 개발 가능성 또는 농업 경영을 통한 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

- 주거용 부동산 가치: 옥포동 아파트는 거제시의 주요 생활권에 위치하여 안정적인 주거용 부동산으로서의 가치를 가집니다.

- 지역 내 거점: 사등면 성포리는 성포항을 중심으로 한 지역 거점이며, 옥포동은 거제시의 주요 상업 및 주거 지역으로, 각각의 입지적 장점을 가지고 있습니다.

- 경매를 통한 시세 차익: 권리 분석 및 현황 조사를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 경우, 시세 차익을 기대할 수 있습니다.1.통영지원 2024타경33100 (7) 물건 보고서