나이스옥션 법원경매 통영 2024타경33100 [6] 경상남도 거제시 사등면 성포리 228-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경33100 [6] 경상남도 거제시 사등면 성포리 228-2 답 경매

• 사건번호: 2024타경33100
• 주소: 경상남도 거제시 사등면 성포리 228-2
• 용도: 답

통영지원 경매1계 2024타경33100 | 소재지: 경상남도 거제시 사등면 성포리 228-2 | 감정가: 150,742,000원 | 최저가: 150,742,000원 | 용도: 답

1. 통영지원 2024타경33100 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 개요

본 물건은 통영지원 2024타경33100 (6) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. 채권자는 거OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지입니다.

1.1. 2. 소재지 및 토지 정보

소재지는 경상남도 거제시 사등면 성포리 228-2번지이며, 지목은 답입니다.

1.1. 3. 건물 정보

제공된 정보에 따르면 건물 면적은 0.00㎡이며, 건물 제시외면적 또한 0.00㎡로 기재되어 있어 매각 대상에는 포함되지 않거나 공부상 현황과 다를 수 있습니다. (다만, 감정평가요항표에 일부 건물에 대한 기술이 있으나, 매각 대상은 토지이므로 이는 별도 확인이 필요합니다.)

1.1. 4. 감정가 및 면적

감정가는 150,742,000원이며, 토지 면적은 667.00㎡ (약 201.76평)입니다. 토지 제시외면적은 0.00㎡입니다.

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 주변 환경

본건은 경상남도 거제시 사등면 성포리에 소재하며, 주위는 농경지, 임야 및 농가주택 등이 혼재하는 지역입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2. 교통 상황

기호(5),(13),(14)번 토지는 차량 접근이 가능하며, 그 외 토지들도 본건 인근까지 차량 접근이 가능합니다. 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1. 경매 구분 및 채권자

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 거OOOOOOOO입니다.

1.3. 2. 특이 사항 및 주의 사항

본 건은 농지이므로 농지취득자격증명이 필요합니다. 농지취득자격증명을 미제출할 경우 매수보증금이 반환되지 않으니 반드시 확인 및 준비가 필요합니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1. 토지 이용 현황

토지는 여러 필지로 구분되어 있으며, 각각의 현황 및 이용상태가 상이합니다.

- 기호 1, 2, 6, 7~12, 14, 16~18: 완경사지의 부정형 또는 사다리형 토지로서, 현재 '휴경지' 상태로 이용 중인 필지가 다수입니다.

- 기호 3: 완경사지의 사다리형 토지로서, 현재 '단독주택 건부지'로 이용 중입니다.

- 기호 5: 완경사지의 사다리형 토지로서, '토지임야 및 일부 도로'로 이용 중입니다.

- 기호 13: 완경사지 내 자체 지반이 평탄한 부정형 토지로서, '답'으로 이용 중입니다.

- 기호 15: 완경사지 내 자체 지반이 평탄한 장방형 토지로서, '답'으로 이용 중입니다.

1.4. 2. 구분 건물(아파트) 정보 (별도 존재 시)

감정평가서 요약에는 경상남도 거제시 옥포동 소재 '옥포중학교' 동측 인근에 위치한 15층 건물 중 1층 104호 구분건물(아파트)에 대한 내용도 포함되어 있습니다. 해당 아파트는 철근콘크리트 구조로 되어 있으며, 제반 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 다만, 본 경매의 주요 매각 대상은 토지이며, 아파트의 정확한 전용면적 및 공급면적 정보는 제공되지 않았습니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1. 토지 관련

주변이 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 농림지역의 특성을 가지며, 일부 필지는 '답'으로 현황 이용 중입니다.

1.5. 2. 구분 건물(아파트) 관련

옥포동 소재 아파트는 옥포중학교 인근에 위치하며, 주변에 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하여 일반적인 주거 생활 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근 및 대중교통 이용이 보통 수준입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 농지 관련 제한

본건은 농지이므로 농지취득자격증명이 필수이며, 미취득 시 낙찰 무효 및 매수보증금 몰수의 위험이 있습니다.

1.6. 2. 맹지 및 접근성

일부 토지(기호 6, 8~10, 12, 15, 16, 17)는 맹지로 도로에 직접 접하지 않아 건축 등 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.6. 3. 기타 법적 제한

각 필지별로 다음과 같은 토지이용계획 및 제한사항이 있습니다.

- 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)이 공통적으로 적용됩니다.

- 일부 필지는 영농여건불리농지, 준보전산지, 상대보호구역(성포중학교), 도로구역, 접도구역, 소하천, 소하천구역 등의 추가 제한이 있습니다.

- 사등면 장좌마을 인근에서 혐오시설(동물 전용 장례식장 등) 건립 관련 주민 민원이 있었던 사례가 있어, 해당 지역 전반에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. (본건 토지 228-2번지에 직접적인 혐오시설이 있다고 명시된 정보는 없습니다.)

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 거제시 사등면 성포리에 위치한 농지로서, 다수의 필지로 구성되어 있으며 일부는 현황 '답' 및 '건부지'로 이용 중입니다. 농지취득자격증명이 필수이며, 일부 맹지 및 다양한 법적 제한 사항을 고려해야 합니다. 옥포동에 별도 구분건물(아파트)이 포함되어 있는 것으로 보이나, 매각 대상은 토지임을 명확히 인지해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 넓은 면적의 토지를 비교적 저렴한 감정가에 취득할 기회입니다.

- 일부 토지는 '단독주택 건부지' 또는 '답'으로 이용 중이며, 개발 또는 농업적 활용 가능성이 있습니다.

- 옥포동 소재 구분건물(아파트)이 동일 경매에 포함되어 있다면, 별도 수익형 또는 실거주 목적 투자가 가능합니다. (단, 아파트의 상세 정보 및 매각 포함 여부는 추가 확인 필요)

- 거제시 개발 계획 및 지역 발전 추세를 고려한 장기적 투자 가치를 검토해 볼 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매1계