나이스옥션 법원경매 통영 2025타경237 [1] 경상남도 통영시 도산면 수월리 1205 동물 및 식물 관련시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경237 [1] 경상남도 통영시 도산면 수월리 1205 동물 및 식물 관련시설 경매

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통영지원 경매1계 2025타경237 | 소재지: 경상남도 통영시 도산면 수월리 1205 | 감정가: 1,025,979,400원 | 최저가: 656,627,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 통영지원 2025타경237 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경237 (1)

소재지: 경상남도 통영시 도산면 수월리 1205

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 1,025,979,400 원

토지면적: 25,550.00㎡ (약 7,729.4평)

토지 지분율: 2555000

건물면적: 10,106.40㎡ (약 3,057.0평)

건물 지분율: 1,010,640.0000000001

건물 제시외면적: 1,458.00㎡ (약 441.0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 동OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 통영시 도산면 수월리 소재 "수월마을" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근은 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려할 때 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

토지는 완경사지에 위치하며, 기호별로 목장용지, 농경지(휴경지), 과수원 및 목장용지, 토지임야 등으로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상태는 일부 토지(기호 ①~③, ⑤~⑫)는 지적도상 맹지이며, 기호 ④ 토지는 남측으로 포장도로가 접해 있습니다.

토지이용계획상 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 500m 이내)에 해당하며, 일부 토지는 공익용산지로 지정되어 있습니다.

주목할 점은, 본건이 위치한 통영시 도산면 법송리 및 수월리 일대에 약 446만㎡ 규모의 복합 해양관광단지 조성이 추진 중에 있습니다. 이는 지역 개발의 중요한 호재가 될 수 있습니다.

1.3. 권리분석

소유자 겸 채무자는 박OO입니다.

채권자는 동OOOOOOOO입니다.

본건은 중복병합사건으로 진행 중입니다.

농지취득자격증명 제출이 필요한 목록이 있으며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으니 주의해야 합니다.

법정지상권 성립 가능성이 있는 점을 인지해야 합니다.

매각물건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하며, 제시외 건물 및 수목이 감정평가에 포함되어 매각 대상에 포함됩니다.

목록 13-2의 건물(창고, 64.50㎡)은 현황 소재 불명으로 평가 및 매각에서 제외되었습니다.

목록 14-1 건물은 공부상 스레이트지붕이나, 현황 썬라이트지붕으로 차이가 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지 및 자연림이 혼재된 지역으로, 인근에 "수월마을"이 위치하여 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

주변은 단독주택과 농경지가 주를 이루고 있어 대규모 상업 시설보다는 농촌 생활권역에 가깝다고 볼 수 있습니다.

하지만, 통영시 도산면 수월리 일대에 대규모 복합 해양관광단지 조성 계획이 발표됨에 따라, 향후 상권의 변화와 발전 가능성이 매우 높다고 판단됩니다. 관광객 증가 및 관련 서비스 시설 확충이 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지인 통영시 도산면 수월리 일대는 농촌 및 자연환경이 어우러진 지역입니다.

대중교통 및 차량 접근이 가능하며, 가까운 통영 시내와의 연계를 통해 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)을 이용할 수 있을 것으로 보입니다.

장기적으로는 대규모 관광단지 개발로 인해 생활 편의 시설 및 문화 시설이 확충될 것으로 기대됩니다.

정확한 생활 편의시설, 교육 시설, 의료 시설 등에 대한 상세 정보는 현장 방문 및 추가 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명을 제때 제출하지 못할 경우, 낙찰 받은 매수인의 매수 보증금이 반환되지 않는 중대한 위험이 있습니다.

일부 토지가 지적도상 맹지인 점은 접근성 측면에서 제약이 될 수 있습니다.

자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역 등 토지 이용에 대한 법적 규제를 확인하고 준수해야 합니다.

법정지상권 성립 가능성이 있어 권리 관계를 면밀히 분석해야 합니다.

건물의 공부상 지붕 재질과 현황의 차이(목록 14-1) 및 현황 소재 불명으로 제외된 건물(목록 13-2)은 추후 관리 및 재건축 시 고려해야 할 사항입니다.

축사로 이용 중인 건물 설비는 장기간 방치되어 정상 작동 여부가 불확실하므로, 사용을 위해서는 상당한 보수 및 점검이 필요할 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 명도 관련 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 혐오시설이 있다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 넓은 토지와 상당한 규모의 건물을 갖춘 동물 및 식물 관련시설로, 토지 일부가 목장용지, 농경지, 과수원, 임야 등으로 복합적인 용도로 이용되고 있습니다.

농지취득자격증명, 법정지상권, 토지이용계획 등 여러 법적, 제도적 사항을 철저히 검토해야 하는 물건입니다.

특히, 본건이 위치한 지역에 대규모 복합 해양관광단지 개발 계획이 예정되어 있어, 향후 지역 가치 상승 및 용도 변경 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 면적의 토지를 경쟁력 있는 가격에 확보할 수 있는 기회입니다.

동물 및 식물 관련 사업을 영위하고자 하는 투자자에게 적합한 물건입니다.

통영시 도산면 일대에 예정된 대규모 해양관광단지 개발 사업은 본건의 투자 가치를 높일 수 있는 핵심 요소입니다.

추후 개발 가능성 및 용도 변경 가능성을 고려한 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

제시외 건물 및 수목이 포함되어 있어 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매1계