나이스옥션 법원경매 통영 2025타경237 [1] 경상남도 통영시 도산면 수월리 1205 동물 및 식물 관련시설 경매
경상남도 통영시 도산면 도산일주로 1129-47 (동물 및 식물 관련시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경237(통영지원 경매1계). 감정가 1,025,979,400원, 최저가 180,179,000원. 매각기일은 2026-06-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 통영시 도산면 수월리 소재 ""수월마을"" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
본건 기호 ④ 토지까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태
○ 기호 ①, ③, ⑥, ⑦: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, ""목장용지""로 이용 중입니다.
○ 기호 ②, ⑧~⑫: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, ""농경지(휴경지)""로 이용 중입니다.
○ 기호 ④: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, ""과수원 및 목장용지""로 이용 중입니다.
○ 기호 ⑤: 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서, ""토지임야""로 이용 중입니다.
인접 도로상태
○ 기호 ①~③, ⑤~⑫: 본건은 지적도상 맹지입니다.
○ 기호 ④: 본건 토지의 남측으로 포장도로가 소재합니다.
토지이용계획 및 제한상태
○ 기호 ①~④, ⑥~⑫ 토지
자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
○ 기호 ⑤ 토지
자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>
제시목록 외의 물건
○ 본건 기호 ①, ③, ④, ⑥, ⑦, ⑪ 지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 ""토지건물감정평가명세표""상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
○ 본건 기호 ④, ⑩, ⑫ 지상에 제시외 수목 등이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하되, 제시외 수목 등이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 ""토지건물감정평가명세표""상 비고란에 병기하였으며, 제시외 수목은 수종·수령·수량·식재상태·관리상태 등을 참작하여 감정평가하되, 주수 및 수령 등은 지적경계 불분명 등의 사유로 개략적으로 확인하였으니 정확한 주수 및 수령 등은 지적경계측량 후 재확인하시기 바랍니다.
공부와의 차이
본건 기호 ④ 토지는 공부상 지목 ""과수원""이나, 일부 ""목장용지""로 이용 중입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타: 본건 지상에 소재하는 활잡목 등 경제적 가치가 없는 것으로 판단되는 입목은 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호 ⑬, ⑬-1) 철골조 강판지붕 단층 건으로서,
내·외벽: 블럭 등 마감.
바닥: 콘크리트 등 마감.
기호 ⑭) 철골조 판넬지붕 단층 건으로서,
내·외벽: 블럭 등 마감.
바닥: 콘크리트 등 마감.
기호 ⑭-1) 철골조 썬라이트지붕 단층 건으로서,
내·외벽: 썬라이트 등 마감.
바닥:콘크리트 등 마감.
이용상태
○ 기호 ⑬, ⑬-1, ⑭): ""축사""로 이용 중입니다.
○ 기호 ⑭-1): ""퇴비사""로 이용 중입니다.
설비내역
○ 기호 ⑬, ⑬-1, ⑭) : 축사에 필요한 설비 있으나, 장기간 방치된 상태로 정상 작동 여부는 미상입니다.
부합물 및 종물
본건 기호 ①, ③, ④, ⑥, ⑦, ⑪ 지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으며, 제시외 건물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다.
공부와의 차이
○ 기호 ⑬-2) 건물(블록조 스레트지붕 단층, 창고, 64.50㎡)은 현황 ""소재 불명""으로 감정평가에서 제외하였습니다.
○ 기호 ⑭-1) 건물은 귀 제시목록 및 일반건축물대장상 ""스레이트지붕""이나, 현황 ""썬라이트지붕""입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타: 없습니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
13건
58%
490,639,769원
최근 6개월
14건
55%
455,826,214원
최근 12개월
26건
48%
361,149,462원
물건 비고
- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ, ㅁ, ㅂ, ㅅ,ㅇ, ㅈ, ㅊ) 및 수목(감정서상 a, b, c) 포함.
- [목록 2, 4, 8, 9, 10, 11, 12] 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
- [목록 4] 공부상 '과수원'이나, 일부 '목장용지'로 이용중임.
- [목록 13-2] 건물(블록조 스레트지붕 단층, 창고, 64.50㎡)은 현황 '소재불명'으로 평가 및 매각에서 제외.
- [목록 14-1] 건물은 일반건축물대장상 '스레이트지붕'이나, 현황 '썬라이트지붕'임.
