나이스옥션 법원경매 통영 2025타경379 [2] 경상남도 고성군 회화면 당항리 229-2 답 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경379 [2] 경상남도 고성군 회화면 당항리 229-2 답 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매1계 2025타경379 | 소재지: 경상남도 고성군 회화면 당항리 229-2 | 감정가: 202,908,000원 | 최저가: 129,861,000원 | 용도: 답

1. 통영지원 2025타경379 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경379 (2)

소재지: 경상남도 고성군 회화면 당항리 229-2

용도: 답 (현재는 나지 및 농경지로 이용 중)

감정가: 202,908,000원

토지면적: 1677.00㎡ (약 507.3평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 새OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 반환 불가

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 고성군 회화면 당항리 229-2 일대에 위치합니다.

기호 ① 토지는 "동고성체육공원" 남동측 인근에 자리하며, 공장, 단독주택, 나지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

기호 ②, ③ 토지는 "당항소류지" 남측 인근에 위치하며, 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하며, 대중교통 사정은 보통 수준으로 판단됩니다.

기호 ① 토지는 북동측으로 포장도로와 접해 있습니다.

기호 ② 토지는 북서측으로 포장도로가 소재합니다.

기호 ③ 토지는 지적도상 맹지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 소유자 겸 채무자인 김OO 씨 명의로, 새OOOOOOO이 채권자인 부동산 임의경매 사건입니다.

현재 제공된 정보만으로는 등기부상 상세 권리관계를 파악하기 어렵습니다. 경매 절차에서 말소되는 권리, 인수되는 권리 등을 법원 문건을 통해 반드시 확인해야 합니다.

채무자가 소유자와 동일인일 경우, 채무 변제 시 경매 절차가 취하될 가능성도 있습니다.

제시외 건물은 감정평가에서 제외되었으며, 공부상 차이점은 없습니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지, 나지, 공장, 주택 등이 혼재된 농촌 및 근교 지역에 위치합니다.

인근에 "동고성체육공원" 및 "당항소류지"가 있어, 레저 및 휴양 시설과의 연계성을 기대할 수 있습니다.

본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역 등에 포함되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

주변에 라파엘펜션글램핑장, 오션포레 등 숙박 시설이 있어 관광객 유입 가능성도 있습니다.

1.5. 생활정보

고성군 회화면 소재지로, 기본적인 편의시설 및 생활 인프라는 인근 지역을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

차량 이동 시 고성군 주요 지역 및 인근 도시로의 접근성을 확보할 수 있습니다.

주변 환경은 주거, 공업, 농업 활동이 복합적으로 이루어지는 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

기호 ③ 토지는 지적도상 맹지이므로, 차량 및 보행자 통행을 위한 인접 토지 통행권 확보가 필수적입니다.

농지 취득 시 '농지취득자격증명' 발급이 필수적이며, 이를 제출하지 못할 경우 낙찰이 무효 처리되고 매수 보증금이 반환되지 않는 중대한 불이익이 발생할 수 있습니다. 고성군에서는 농지 취득 자격 심사를 강화하고 있어, 농업경영계획서 등의 서류 준비에 철저를 기해야 합니다.

토지 이용 계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 신규 개발 시에는 제약이 따를 수 있습니다.

임대 관계는 현재 미상으로, 명도 과정에서 임차인이 존재할 경우 추가적인 절차가 필요할 수 있습니다.

기호 ① 지상에 감정평가에서 제외된 철파이프조 축사 등이 소재하나, 이동 가능하여 토지 이용에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 고성군 회화면 당항리 소재의 답(농지) 및 나지 상태의 토지입니다. 현재는 휴경지 및 공업나지로 이용 중이며, 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 개발 잠재력을 지니고 있습니다.

주변에 동고성체육공원, 당항소류지, 관광 숙박 시설 등이 위치하여 자연 및 휴양 환경과 연계된 가치 상승이 기대됩니다.

다만, 맹지(기호 ③) 및 농지취득자격증명 필수 조건 등은 투자를 고려할 시 반드시 면밀히 검토해야 할 핵심 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

개발 잠재력이 있는 계획관리지역 및 성장관리구역 내 토지입니다.

동고성체육공원, 당항소류지 등 주변 시설과의 연계를 통한 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

토지 면적이 넓어 전원주택, 소규모 공장, 농업 관련 시설 등 다양한 개발 구상에 활용 가능합니다.

맹지(기호 ③) 해소 방안 마련 및 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 철저히 확인한다면, 지역 개발의 수혜를 입을 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매1계