나이스옥션 법원경매 통영 2025타경396 [7] 경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 106동 14층1405호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경396 [7] 경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 106동 14층1405호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매1계 2025타경396 | 소재지: 경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 106동 14층1405호 | 감정가: 49,000,000원 | 최저가: 31,360,000원 | 용도: 아파트

1. 통영지원 2025타경396 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경396 (7)

소재지: 경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 106동 14층 1405호

용도: 아파트

감정가: 49,000,000원

토지면적: 26.66㎡ (약 8.06평)

건물면적 (전용면적): 39.53㎡ (약 11.95평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OOOOOOO

채무자: 정OOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 사등면 지석리 소재 '지석마을' 서측 인근에 자리하고 있습니다. 인근에는 해안가 주변의 수산물 관련 시설과 근린생활시설, 농경지가 혼재되어 있어 전형적인 지역 주거 환경을 이루고 있습니다. 단지 내 차량의 진출입은 용이하며, 전반적인 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

거제시 사등면은 해안선을 따라 발달한 지역으로, 조용하고 한적한 주거 환경을 선호하는 이들에게 적합할 수 있습니다.

다만, 대중교통 이용 시 다소 불편함이 있을 수 있으며, 생활 편의시설 이용을 위해서는 차량을 이용하는 것이 편리할 것으로 보입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(정OOOOOOO)으로 확인됩니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 해당 채권자의 신청으로 경매가 개시되었습니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각으로 진행되어, 권리관계가 비교적 명확한 편입니다.

'유동화물건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 이는 채권이 유동화 증권을 통해 거래된 자산임을 시사합니다. 일반적인 경매 절차와 유사하나, 해당 채권의 성격에 따른 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 인수되는 권리사항은 경매 물건 정보에 명시된 사항을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 거제시 사등면 지석리는 주로 주거용지(아파트용지)로 이용되고 있으며, 근린생활시설과 농경지가 혼재된 지역입니다.

단지 인근에는 기본적인 편의점이나 소규모 상점 등이 있을 것으로 예상되나, 대형마트, 백화점, 종합병원 등 주요 상업 시설은 차량으로 이동해야 하는 거리에 위치할 가능성이 높습니다.

이는 조용한 주거 환경을 제공하는 반면, 풍부한 상업 활동을 특히 중심지 대비 기대하기는 어렵다는 점을 시사합니다.

다만, 거제시 자체의 관광 및 지역 경제 활동과 연계된 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 철근콘크리트 구조로, 13~15층 건물 중 106동 14층에 위치하고 있습니다. 건물 내외부는 일반적인 아파트의 마감재(몰탈위 페인트, 벽지, 타일, 새시 창호 등)로 시공되었습니다.

위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화전 등 기본적인 생활 설비가 갖추어져 있습니다.

주변의 토지이용계획상 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 주거 기능이 강화된 지역입니다.

인근 주민 탐문조사 및 외부 관찰 결과, 통상적인 아파트의 생활 환경을 갖춘 것으로 평가됩니다. 학교, 병원 등 주요 공공시설까지의 접근성은 차량 이용 시 일정 시간이 소요될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 현장 조사 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 내부 확인이 제한되었으며, 인근 주민 탐문, 공부, 외부 관찰을 통해 평가가 이루어졌습니다.

따라서 실제 내부 상태는 평가 내용과 차이가 있을 수 있으며, 예상치 못한 수리 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

또한, '임대관계: 미상임'이라는 점은 현재 거주자가 있는지, 있다면 명도에 대한 협의가 필요할 수 있음을 시사합니다.

'유동화물건'이라는 점도 추가적인 검토가 필요합니다.

주변에 특정 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았으나, 거제시의 해안가 지역 특성상 일부 시설과의 거리를 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

통영지원 2025타경396 (7) 물건은 거제시 사등면의 아파트로서, 감정가 4천9백만원의 비교적 저렴한 가격대를 형성하고 있습니다.

토지와 건물 일괄 매각으로 권리관계가 명확하며, 기본적인 주거 설비와 아파트 단지로서의 인프라를 갖추고 있습니다.

조용하고 한적한 주거 환경을 선호하는 실수요자에게는 매력적일 수 있습니다.

그러나 대중교통 이용의 불편함, 주요 생활 편의시설까지의 원거리 이동 필요성, 내부 상태 확인의 제약, 명도 가능성 등은 투자 및 실거주 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

유동화물건이라는 점도 추가적인 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 저렴한 감정가: 4천9백만원의 감정가는 향후 시세 대비 경쟁력을 가질 수 있습니다.

2. 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 분석이 비교적 용이합니다.

3. 주거 환경: 조용하고 한적한 해안 지역의 주거 환경을 찾는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

4. 거제시 개발 잠재력: 거제시의 지역 경제 발전 및 관광 활성화에 따른 장기적인 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매1계