나이스옥션 법원경매 통영 2025타경396 [6] 경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 106동 4층403호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경396 [6] 경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 106동 4층403호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경396
• 주소: 경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 106동 4층403호
• 감정가: 47,000,000원
• 최저가: 30,080,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

통영지원 경매1계 2025타경396 | 소재지: 경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 106동 4층403호 | 감정가: 47,000,000원 | 최저가: 30,080,000원 | 용도: 아파트

1. 통영지원 2025타경396 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경396 (6)

소재지: 경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 106동 4층403호

용도: 아파트

감정가: 47,000,000원

토지면적: 26.66㎡ (약 8.06평)

건물면적: 39.53㎡ (약 11.96평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 정OOOOOOO

채무자: 정OOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 최고의 입지

본건은 경상남도 거제시 사등면 지석리 소재 '지석마을' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 해안가 주변 수산물 관련 시설, 근린생활시설, 농경지가 혼재되어 있어 다소 복합적인 지역 특성을 보입니다. 단지 내 차량의 진출입은 용이하며 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 덕진봄아파트는 2011년 1월에 준공된 아파트로, 총 6개 동 336세대로 구성되어 있습니다.

1.3. 면적 정보

토지는 26.66㎡ (약 8.06평)이며, 건물(아파트)은 39.53㎡ (약 11.96평)입니다. 제시된 건물 면적 39.53㎡는 아파트의 전용면적(약 11.96평)으로 파악됩니다. 공급면적에 대한 정확한 정보는 제공되지 않았으나, 일반적인 전용면적 대비 공급면적 비율을 고려할 때 약 49㎡ 내외로 추정될 수 있습니다.

1.4. 권리분석

소유자 겸 채무자는 정OOOOOOO이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 명확한 권리관계 파악에 한계가 있으나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 말소기준권리 이후의 권리들은 정리될 가능성이 높습니다. 다만, 유동화물건이라는 특이사항이 있어 세부적인 권리 확인이 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

주변에 해안가 수산물 관련 시설, 근린생활시설, 농경지가 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상가나 편의시설이 위치할 가능성이 높습니다. 바다 인근의 입지적 특성으로 인해 관광객 유입 가능성도 있으나, 전반적인 상권 활성화 정도는 추가적인 조사가 필요합니다.

1.6. 생활정보

아파트는 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비를 갖추고 있으며, 승강기 및 각 층 소화전 등도 시설되어 있습니다. 거제시 사등면 지역은 '주거개발진흥지구', '지구단위계획구역'으로 지정되어 있어 주거지로서의 개발이 계획된 지역입니다. 다만, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 축산업 관련 활동은 제한됩니다. 인근에 학교, 병원, 마트 등 생활 편의시설의 정확한 위치 및 접근성은 현장 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 '유동화물건'으로, 일반 경매 물건과 절차상 차이가 있을 수 있습니다. 또한, 현장 조사 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 내부 조사가 불가능하여, 실제 내부 상태는 평가 요약본상의 통상적인 상태와 다를 수 있으며, 하자 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 임대 관계가 미상인 점은 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있음을 의미합니다. 주변에 수산물 관련 시설 및 농경지가 혼재하는 점은 특정 계절이나 기후에 따라 냄새 등 환경적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

통영지원 2025타경396 (6) 물건은 거제시 사등면의 덕진봄아파트 106동 4층 403호로, 감정가는 4700만원입니다. 토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 소액 투자가 가능한 물건입니다. 개발이 예정된 지구단위계획구역 내에 위치하고 있다는 점은 긍정적입니다. 다만, 내부 상태 미확인, 임대 관계 불명확, 유동화물건이라는 특수성, 그리고 주변 환경의 복합적인 특성(수산물 시설, 농경지 등)을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **소액 투자 기회**: 감정가 4,700만원으로 소액으로 부동산 투자를 고려해볼 수 있습니다.

2. **지역 개발 잠재력**: 거제시 사등면은 주거개발진흥지구 및 지구단위계획구역으로 지정되어 향후 지역 발전 가능성이 있습니다.

3. **세컨하우스 또는 실거주**: 바다와 인접한 입지 조건은 세컨하우스나 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 매력적일 수 있습니다.

4. **명도 및 수리 비용 고려**: 임대 관계 미확인 및 내부 상태 미확인으로 인한 명도 및 수리 비용 발생 가능성을 사전에 충분히 검토해야 합니다.

법원 정보

통영지원 경매1계