나이스옥션 법원경매 통영 2025타경396 [3] 경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 102동 3층302호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경396 [3] 경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 102동 3층302호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경396
• 주소: 경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 102동 3층302호
• 감정가: 79,000,000원
• 최저가: 50,560,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

통영지원 경매1계 2025타경396 | 소재지: 경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 102동 3층302호 | 감정가: 79,000,000원 | 최저가: 50,560,000원 | 용도: 아파트

1. 통영지원 2025타경396 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경396 (3)

소재지: 경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 102동 3층302호

용도: 아파트

감정가: 79,000,000원 (칠천구백만원)

토지면적: 40.37㎡ (약 12.21평)

건물면적: 59.86㎡ (약 18.11평) - 전용면적 기준 (공급면적 미표기)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 정OOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 사등면 지석리 소재 '지석마을' 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 해안가와 연계된 수산물 관련 시설, 근린생활시설, 그리고 농경지가 혼재되어 있습니다.

단지 내 차량 진출입은 용이하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

덕진봄아파트는 경상남도 거제시 사등면 지석2길 47에 위치하며, 2011년 1월에 입주가 시작된 아파트입니다. 총 6개동 336세대로 이루어져 있습니다.

단지는 북측 및 북동측으로 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

지역은 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있습니다. 구체적으로는 주거용지(아파트용지), 공공시설용지 등으로 계획되어 있습니다.

인근에 대중교통 이용 편의성은 제한적일 수 있으나, 자가용 이용 시 주요 도로 접근은 원활할 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자(에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)의 신청으로 진행됩니다.

소유자와 채무자가 동일인(정OOOOOOO)입니다.

'유동화물건'이라는 특이사항이 기재되어 있습니다. 이는 자산유동화에 관한 법률에 따라 유동화전문회사가 채권을 양수하여 경매를 신청한 경우로, 일반적인 경매 절차와 유사하게 진행될 가능성이 높습니다.

제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수해야 할 권리는 확인되지 않으나, 최종 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 철저히 재확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 거제시 사등면 지석리 지역은 해안가와 인접한 농경지 및 주거 시설이 혼합된 지역입니다.

주변에 근린생활시설이 일부 분포하고 있어 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보입니다.

아파트 단지 자체의 기본적인 상권을 형성하고 있으며, 대규모 상업 시설이 밀집한 지역은 아닙니다.

거제시 사등면 지석리 1224-1번지 일원은 주거용지, 공공시설용지 등으로 계획되어 있어 지역 개발 계획과 함께 상권 변화 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 아파트로, 13~15층 건물 중 102동 3층 302호에 해당합니다. (건물 구조는 13~15층 건물군으로, 본건 호실은 102동 3층입니다. Search result indicates maximum 15 floors for the complex).

내외부 마감은 일반적인 아파트 수준으로, 외벽은 몰탈위 페인트, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다.

건물 내에는 위생, 급배수, 난방 설비, 승강기, 각 층 소화전 등이 갖추어져 있어 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설은 완비되어 있습니다.

이용 상태는 현재 아파트로 사용 중입니다.

덕진봄아파트의 관리사무소 전화번호는 055-635-8040이며, 위탁관리 방식으로 운영되고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 '유동화물건'이라는 특이사항이 있습니다. 이는 절차상 차이가 있을 수 있거나, 채권 양도 과정에서 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

현장 조사 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 내부 조사가 불가능하여, 통상적인 상태를 기준으로 평가되었습니다. 이는 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있음을 의미하므로, 사전 현장 방문 및 확인이 매우 중요합니다.

임대 관계는 미상으로, 명도 시 임차인과의 협의 또는 명도 소송이 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 '소로1류(폭 10m~12m)(저촉)' 및 '지구단위계획구역(수립, 건축행위 등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과)' 부분이 있어 건축 행위나 개발 시 추가적인 제한 사항이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 거제시 사등면에 위치한 덕진봄아파트의 일부 호실로, 아파트로서의 기본적인 거주 기능은 충족하고 있습니다. 감정가는 7천 9백만원으로, 지역 시세 대비 적정성을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

교통 및 주위 환경은 보통 수준이며, 토지이용계획상 일부 제한사항이 존재하나, 이는 향후 재건축이나 리모델링 시 고려될 부분입니다.

권리 분석 상 명확한 문제가 보이지는 않으나, '유동화물건' 표기와 내부 조사 불가 사유는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

임대 관계 미확인 및 현장 내부 조사 불가 등은 입찰 전 반드시 확인하고 대비해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

낮은 감정가: 7천 9백만원이라는 감정가는 시세 대비 매력적인 수준일 가능성이 있습니다. 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회를 제공할 수 있습니다.

입지 조건: 거제시 사등면 지역은 향후 지역 개발 계획에 따라 가치가 상승할 잠재력이 있습니다. 해안가와 인접한 지리적 이점도 고려해 볼 만합니다.

부동산 임의경매: 통상적으로 권리 분석이 비교적 명확한 편이며, 법원 경매 절차를 통해 투명하게 진행됩니다.

소액 투자 가능성: 비교적 적은 금액으로 부동산을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매1계