나이스옥션 법원경매 통영 2025타경396 [5] 경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 105동 8층802호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경396 [5] 경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 105동 8층802호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매1계 2025타경396 | 소재지: 경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 105동 8층802호 | 감정가: 61,000,000원 | 최저가: 39,040,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경396 (5)

소재지: 경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 105동 8층802호

용도: 아파트

감정가: 61,000,000원

토지면적: 33.01㎡ (약 9.99평)

건물면적: 48.94㎡ (약 14.81평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 정OOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 사등면 지석리에 위치한 덕진봄아파트 105동 8층에 해당하는 물건입니다. '지석마을' 서측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 해안가와 수산물 관련 시설, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 아파트 단지 내 차량 진출입은 용이하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 소유자 겸 채무자인 정OOOOOOO 씨 명의로 되어 있으며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매구분은 부동산임의경매로, 이는 채무 불이행으로 인해 채권자가 담보권을 실행하여 진행하는 경매 절차입니다. '유동화물건'이라는 특이사항은 채권이 금융기관에 의해 유동화되었음을 시사하며, 이는 일반적인 담보 대출 채권의 경매와 유사한 절차를 따릅니다. 제공된 정보 상으로는 특별히 주의해야 할 대항력 있는 임차인 등은 확인되지 않으나, 경매 진행 시 권리 관계는 추가적으로 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

덕진봄아파트 단지가 위치한 지역은 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 주변에 농경지와 해안가 관련 시설이 혼재하는 점을 고려할 때, 주거 지역으로서의 편의성과 함께 지역 특색을 갖춘 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 지구보다는 단지 주변의 소규모 상점 및 편의시설 위주의 상권으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본 건은 철근콘크리트 구조의 아파트로, 13~15층 건물 중 8층에 위치하고 있습니다. 건물의 외벽은 몰탈 위 페인트로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 새시로 마감되어 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 승강기 및 각 층 소화전 등 생활에 필요한 시설이 구비되어 있습니다. 2011년에 준공된 아파트로, 단지 내에는 약 330여 세대가 거주하고 있으며, 일반적인 아파트 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 물건의 가장 큰 리스크 요인은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 내부 조사가 불가능하여, 외부 관찰 및 인근 주민 탐문 등을 통해 평가가 이루어졌다는 점입니다. 따라서 실제 내부 상태나 점유 현황에 대한 정확한 파악이 어렵습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 알려져 있어, 실제 점유자가 있는지, 있다면 어떤 형태로 점유하고 있는지에 대한 확인이 필요합니다. 토지 이용 계획 상 '계획관리지역', '주거개발진흥지구', '지구단위계획구역'으로 지정되어 있으며, '소로1류(폭 10m~12m)(저촉)' 및 '가축사육제한구역' 등 건축행위 및 토지 이용에 대한 추가적인 제한 사항이 있을 수 있어 면밀한 확인이 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

경상남도 거제시 사등면에 위치한 본 아파트 경매 물건은 감정가 6천1백만원으로 비교적 낮은 가격에 신건으로 진행될 가능성이 있습니다. 기본적인 주거 환경과 편의시설 접근성은 양호한 편으로 판단되나, 내부 상태 미확인, 임대차 관계 미상, 그리고 토지 이용 계획상의 제한 사항 등은 신중한 접근이 필요한 부분입니다. 특히 현장 방문을 통한 실사 및 관계인 면담이 필수적이며, 해당 지역의 개발 계획 및 법적 규제 사항을 반드시 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

낮은 감정가를 고려할 때, 시세 대비 저가 매수의 기회가 될 수 있습니다. 해안가와 인접한 지역의 특성을 살린 투자 가치를 기대해 볼 수 있으며, 거제시의 지역 개발 계획과 연계하여 잠재적 상승 여력을 고려할 수 있습니다. 그러나 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인하고, 임차인 점유 여부, 명도 가능성, 그리고 토지 이용 계획 및 건축 규제 등을 면밀히 조사하여 잠재적 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다. 주변 시세 및 유사 경매 사례 분석을 통해 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 성공적인 투자의 핵심이 될 것입니다.

법원 정보

통영지원 경매1계