나이스옥션 법원경매 통영 2025타경396 [4] 경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 104동 1층102호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경396 [4] 경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 104동 1층102호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매1계 2025타경396 | 소재지: 경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 104동 1층102호 | 감정가: 75,000,000원 | 최저가: 48,000,000원 | 용도: 아파트

1. 통영지원 2025타경396 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경396 (4)

소재지: 경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 104동 1층102호

용도: 아파트

감정가: 75,000,000원

토지면적: 40.37㎡ (약 12.21평)

토지 지분율: 4037.0800000000004

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.86㎡ (약 18.11평)

건물 지분율: 5986.15

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 정OOOOOOO

채무자: 정OOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 물건 개요

본 보고서는 통영지원 2025타경396 (4) 사건의 경매 물건에 대한 상세 분석을 제공합니다. 해당 물건은 경상남도 거제시 사등면 지석리에 위치한 덕진봄아파트 104동 1층 102호이며, 아파트로 이용 중입니다. 감정가는 75,000,000원이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 본 보고서는 물건의 기본 정보 외에 입지조건, 권리분석, 상권 및 생활정보, 잠재적 리스크, 종합 의견 및 투자 포인트 등을 포함하여 의사결정에 도움을 드리고자 합니다.

1.3. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 사등면 지석리 소재 '지석마을' 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 해안가와 인접하여 수산물 관련 시설, 근린생활시설, 그리고 농경지가 혼재하는 지역적 특성을 보입니다. 이러한 환경은 주거지이면서도 지역 특유의 생활 편의성을 제공하는 곳입니다. 단지 내 차량 진출입은 용이하며, 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지이용계획상으로는 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 공공시설용지, 주거용지(아파트용지)로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역에 해당합니다. 또한, 소로 1류(폭 10m~12m) 도로와 일부 저촉되며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있습니다.

1.4. 건물 및 토지 상세

건물은 철근콘크리트 구조의 아파트로, 총 13~15층 높이의 여러 동으로 구성된 단지 내 104동 1층 102호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시창호로 이루어져 있습니다. 아파트 내부에는 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 승강기 및 각 층 소화전 등도 설치되어 있습니다. 토지는 사다리 유사형의 대지권으로, 인접지와 등고평탄한 '아파트 건부지'로 이용되고 있으며, 북측 및 북동측으로 포장도로와 접하고 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 소유자와 채무자가 동일인(정OOOOOOO)입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권 확보를 위해 임의경매가 신청되었습니다. 주목할 점은 본건이 '유동화물건'이라는 사실입니다. 유동화물건은 일반적으로 채권금융기관에 의해 관리되며, 경매 절차 진행 시 권리관계가 비교적 명확하게 정리될 가능성이 높습니다. 소유권 변동 원인 등 공부상 특이사항은 없는 것으로 확인됩니다.

1.6. 상권 및 생활정보

소재지인 거제시 사등면 지석리는 해안과 인접하여 자연 경관이 우수한 지역입니다. 단지 주변에는 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능하며, '수산물관련 시설'이 혼재되어 있어 지역 특색을 느낄 수 있습니다. 농경지가 인접해 있어 주변 환경이 복합적인 특징을 보입니다. 도보 이용 가능한 거리에 기본적인 생활 편의시설이 갖춰져 있을 것으로 예상되며, 단지 내 및 인근 도로망을 통한 차량 이용 시 거제시 내 주요 지역으로의 접근성이 양호합니다. 교육 시설, 의료 시설 등에 대한 상세 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다. 지도 검색 결과, 인근에 대규모 산업 단지나 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 감정평가 당시 내부 조사가 불가능했다는 점입니다. 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못했으며, 인근 주민 탐문, 관련 공부, 외부 관찰 등을 토대로 평가가 이루어졌습니다. 따라서 실제 내부 상태가 평가 당시 예상과 다르거나 예상치 못한 하자가 존재할 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 인수 시 임차인과의 관계 정립이나 명도 절차가 필요할 수 있습니다. 유동화물건이라는 특성상 채권 관련 문제는 명확할 수 있으나, 내부 상태 및 점유 관계에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 종합 의견

본 경매 물건은 경상남도 거제시의 해안 인접 지역에 위치한 아파트로, 상대적으로 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다. 주변 환경은 자연과 생활 편의시설이 공존하는 특징을 가지며, 아파트로서 기본적인 주거 환경은 갖추고 있습니다. 그러나 감정평가 당시 내부 조사가 이루어지지 않아 숨겨진 하자의 위험이 존재하며, 임대 관계가 불확실하다는 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. '유동화물건'이라는 특성은 권리상의 명확성을 기대할 수 있다는 장점이 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. **가격 경쟁력:** 7500만원의 감정가는 거제시 아파트 시장에서 비교적 낮은 수준으로, 시세 대비 저평가될 가능성이 있습니다.

2. **해안 인접 입지:** 거제시의 아름다운 해안 경관과 가까운 위치는 휴양 또는 전원생활을 선호하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

3. **주거 개발 진흥 지구:** 지역 개발 계획의 일환으로 지정된 주거개발진흥지구에 해당하여 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

4. **권리 명확성:** 유동화물건으로, 경매 절차를 통해 소유권 이전이 비교적 명확하고 신속하게 진행될 가능성이 있습니다.

5. **잠재적 가치 상승:** 내부 상태 점검 후 필요한 수리를 통해 상품성을 높인다면 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매1계