나이스옥션 법원경매 통영 2025타경396 [2] 경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 101동 11층1101호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경396 [2] 경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 101동 11층1101호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경396
• 주소: 경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 101동 11층1101호
• 감정가: 83,000,000원
• 최저가: 53,120,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

통영지원 경매1계 2025타경396 | 소재지: 경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 101동 11층1101호 | 감정가: 83,000,000원 | 최저가: 53,120,000원 | 용도: 아파트

1. 통영지원 2025타경396 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.소재지

경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 101동 11층1101호

1.1. 2.용도

아파트

1.1. 3.감정가

83,000,000원

1.1. 4.면적 정보

토지 면적: 40.37㎡ (약 12.21평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 59.86㎡ (약 18.12평) - 전용면적 기준

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.1. 5.매각 대상

토지/건물일괄매각

1.1. 6.경매 구분

부동산임의경매

1.1. 7.소유자

정OOOOOOO

1.1. 8.채무자

정OOOOOOO

1.1. 9.채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 10.특이사항

유동화물건

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1.위치 및 주위 환경

본건은 경상남도 거제시 사등면 지석리 소재 '지석마을' 서측 인근에 위치하며, 부근으로는 해안가 주변 수산물관련 시설 및 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

1.2. 2.교통 상황

단지내 차량의 진출입은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

1.2. 3.건물의 구조

본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13~15층 건물 중 제101동 제1101호로서,

외벽: 몰탈위 페인트 등 마감

내벽: 벽지 및 타일 등 마감

창호: 새시창호임.

1.2. 4.이용 상태

본건은 아파트로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비 내역

제반 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기, 각 층 소화전 등이 시설되어져 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용 상태

대지권의 토지는 사다리 유사형의 토지로서, 인접지와 등고평탄한 '아파트 건부지'로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로 상태 등

대지권의 토지 북측 및 북동측으로 포장도로와 접합니다.

1.2. 8.토지 이용 계획 및 제한 상태

계획관리지역, 주거개발진흥지구, 공공시설용지, 주거용지(아파트용지), 지구단위계획구역(수립, 건축행위 등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

1.2. 9.공부와의 차이

없습니다.

1.2. 10.기타 참고 사항

임대관계: 미상임.

기타: 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인해 내부 조사가 불가능하여 인근 주민 탐문조사, 관련 공부, 외부 관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였으며, 경매 진행 및 입찰 시 참고하시기 바랍니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 경상남도 거제시 사등면 지석리 '지석마을' 서측 인근에 위치하여 해안가 주변의 수산물 관련 시설, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역에 자리하고 있습니다. 단지 내 차량 진출입이 용이하며, 도로 접근성 또한 양호한 편입니다 [cite: 1.2.2, 1.2.7]. 거제시 사등면 일대는 남부내륙철도 거제역 신설 예정 등 대규모 개발 계획이 추진 중이어서 미래 가치가 높은 지역으로 평가됩니다. 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 체계적인 도시 개발이 이루어질 것으로 예상됩니다 [cite: 1.2.8].

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 정OOOOOOO입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 유동화 물건으로 분류되어 있습니다. 임의경매 절차상 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행으로 진행되는 경매이므로, 낙찰자는 소유권을 취득하게 되며 경매 절차상 말소 기준 권리보다 후순위인 권리들은 말소될 가능성이 높습니다. 다만, 법원의 최종 판단 및 등기부등본 상의 정확한 권리 관계 확인이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

덕진봄아파트는 지석마을 인근에 위치하며, 주변에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 해안가 주변 수산물 관련 시설들이 있어 지역 특색을 반영하는 상권을 형성하고 있습니다. 거제시 전반적으로 부동산 시장은 변동성을 보이고 있으며, 일부 지역에서는 아파트 가격 하락세가 나타나기도 하였으나, 신규 개발 계획과 맞물려 잠재적인 성장 가능성을 가지고 있습니다. 특히, 신규 교통망 확충 및 도시 개발 사업 등은 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

본 아파트는 철근콘크리트 구조로 건축되었으며, 최신식 설비(위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화전 등)를 갖추고 있어 편리한 생활이 가능합니다 [cite: 1.2.3, 1.2.5]. 주거 지역으로 분류되어 있어 비교적 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 주변 농경지와 해안가 시설이 어우러져 있습니다 [cite: 1.2.1]. 다만, 내부 시설의 정확한 상태는 현장 조사가 불가능하여 외부 관찰 및 탐문 결과에 의존하였으므로, 실제 이용 시 추가 점검이 필요할 수 있습니다 [cite: 1.2.10].

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 현장 방문 시 내부 조사가 불가능하여 외부 관찰 및 탐문에 의존하여 평가되었습니다 [cite: 1.2.10]. 따라서, 내부 마감재, 설비 상태, 누수 등 예상치 못한 하자가 있을 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 토지 이용 계획상 소로1류(폭 10m~12m) 저촉 및 가축사육제한구역 지정 등 일부 제한 사항이 존재합니다 [cite: 1.2.8]. 주변 지역에서 특별히 언급되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 유동화 물건이라는 특성은 채무 구조의 복잡성을 내포할 수 있으나, 임의경매 절차에 따라 법적 문제는 최소화될 것으로 예상됩니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 사등면 지석리에 위치한 덕진봄아파트 101동 11층 1101호로, 감정가는 8,300만원입니다. 아파트로서 기본적인 생활 인프라가 구축되어 있으며, 철근콘크리트 구조와 현대적인 설비를 갖추고 있습니다 [cite: 1.2.3, 1.2.5]. 특히, 거제시 사등면 일대의 KTX 역세권 개발, 기업혁신파크 조성 등 대규모 개발 계획은 향후 부동산 가치 상승의 잠재력을 시사합니다. 비록 내부 상태 확인의 제약이 있었고 일부 토지 이용 제한이 존재하나, 비교적 합리적인 감정가와 미래 개발 호재를 고려할 때 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

- 미래 가치가 기대되는 거제시 사등면의 개발 호재 (KTX 역세권, 기업혁신파크 등).

- 합리적인 감정가 대비 아파트의 전용면적 (59.86㎡) 및 토지 지분 (40.37㎡) 확보 가능.

- 편리한 교통 여건 및 생활 편의시설 접근성.

- 유동화 물건으로 진행되는 임의경매로, 권리 관계가 비교적 명확할 가능성.

- 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역 지정 등 계획적인 도시 발전 가능성 [cite: 1.2.8].

법원 정보

통영지원 경매1계