나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20194 [2] 경상남도 거제시 거제면 동상리 564 주차장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20194 [2] 경상남도 거제시 거제면 동상리 564 주차장 경매

• 사건번호: 2025타경20194
• 주소: 경상남도 거제시 거제면 동상리 564
• 감정가: 82,375,000원
• 최저가: 52,720,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 주차장

통영지원 경매1계 2025타경20194 | 소재지: 경상남도 거제시 거제면 동상리 564 | 감정가: 82,375,000원 | 최저가: 52,720,000원 | 용도: 주차장

1. 통영지원 2025타경20194 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경20194 (2)

소재지: 경상남도 거제시 거제면 동상리 564

용도: 주차장 (현황 건부지 및 나지 상태)

감정가: 82,375,000원

토지면적: 189.00㎡ (약 57.17평)

토지 지분율: 해당 정보 없음 (전체 토지 매각으로 판단됨)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (공부상)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 18.00㎡ (약 5.45평, 제시외 건물 포함)

매각대상: 토지매각 (단, 제시외 건물 포함)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 손OO

채무자: 손OO

채권자: 거OOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 포함.

1.2. 토지감정평가 요약

본건 토지는 경상남도 거제시 거제면 서상리 소재 "거제면 사무소" 남측 및 남동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설과 단독주택이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근 및 출입이 용이하며, 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

토지 이용 상태는 기호 1)은 부정형으로 건부지로 이용 중이며, 기호 3) 및 4)는 부정형과 사다리형의 나지 상태로 평탄한 토지입니다.

기호 1) 토지는 남측 2차선 도로 및 북서측 8m 내외 도로에 접해 있으며, 기호 3) 및 4) 토지는 북동측 3m 내외 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 기호 1)은 일반상업지역, 소로2류, 중로3류이며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(거제초등학교), 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역에 해당합니다. 기호 3) 및 4)는 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(거제초등학교), 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역에 해당합니다.

1.3. 건물감정평가 요약 (제시외 건물 포함)

본건은 토지 매각 대상이나, 주의사항에 따라 제시외 건물(감정서상 ㄱ)이 포함되어 매각됩니다. 감정평가서상으로는 별도의 건물(기호 2, 2-1)에 대한 내용도 있으나, 이는 공부상 건물면적이 0.00㎡인 점과 제시외 건물 포함 매각이라는 점을 종합하여 판단해야 합니다.

기호 2) 건물은 철근콘크리트구조 3층 건물로, 1,2층은 근린생활시설, 3층은 단독주택으로 이용 중이며, 2004년 사용승인 후 2023년 일부 증축되었습니다.

기호 2-1) 건물은 조립식 판넬조 단층 창고로 이용 중입니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 거제시 거제면 동상리 소재로, "거제면 사무소" 인근에 위치하여 행정 및 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 주변은 상업시설과 주거시설이 혼합된 지역으로, 지역 생활의 중심지 역할을 하는 곳입니다. 토지들은 각각 2차선 및 3-8m의 도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채무자의 채무불이행으로 인해 발생한 경매입니다. 일반적인 임의경매의 경우, 최고가 매수인은 매각기일을 기준으로 등기부상의 권리들은 소멸되며, 낙찰받는 권리 외에는 깨끗하게 정리되는 것이 원칙입니다. (단, 말소기준권리보다 선순위인 권리나 인수되는 권리가 있는지 여부는 권리분석 전문가를 통해 상세히 확인해야 합니다.)

1.6. 상권분석

본 물건이 위치한 거제면 동상리는 거제면 사무소를 중심으로 상업 시설과 주거 시설이 공존하는 지역입니다. 일반상업지역과 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어, 근린생활시설 등 상업적 활용 가능성과 주거지로서의 가치를 동시에 지니고 있습니다. "거제면 사무소" 인근이라는 점은 유동인구 확보 및 지역 접근성 측면에서 긍정적으로 작용할 수 있습니다.

1.7. 생활정보

- 교육시설: 물건지 인근에 거제초등학교가 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다.

- 행정시설: 거제면 사무소가 인근에 위치하여 민원 처리 및 행정 서비스 이용이 편리합니다.

- 기타: 주변 지역에 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.8. 잠재적 리스크

- 제시외 건물 포함: 토지 매각 대상이나, 별도로 등기되지 않은 제시외 건물(18.00㎡)이 포함되어 있어, 이에 대한 철거 또는 합법화에 따른 추가 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

- 토지 이용 규제: 일부 필지는 일반상업지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등 다수의 공법상 제한 사항이 있어 건축 및 개발 시 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다.

- 좁은 도로 접면(일부 필지): 기호 3), 4) 토지는 약 3m 내외의 도로에 접해 있어, 향후 건축 허가 시 도로 조건 충족 여부를 반드시 확인해야 합니다.

- 혐오시설 부재: 현재까지 검색된 정보로는 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 거제 지역의 개발 사업이나 특정 시설 유치 과정에서 주민 반대 사례가 있었던 만큼, 잠재적인 지역 이슈에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 거제면의 중심부에 위치한 토지로, 거제면 사무소와 거제초등학교가 인근에 있어 생활 편의성과 교육 환경이 우수합니다. 일반상업지역 및 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 다양한 용도로의 활용이 기대되며, 특히 상업시설이나 주택 신축 부지로의 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 제시외 건물의 포함, 복합적인 토지 이용 규제, 일부 필지의 좁은 도로 접면 등은 투자를 결정하기 전에 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

1.10. 투자 포인트

- **핵심 입지**: 거제면 사무소 인근의 중심 상업 및 주거 지역에 위치하여 접근성과 생활 편의성이 뛰어납니다.

- **다목적 활용 가능성**: 일반상업지역과 제2종일반주거지역으로, 상가, 주택 등 다양한 건축 및 개발이 가능한 잠재력을 보유하고 있습니다.

- **교육 및 행정 인프라**: 거제초등학교, 거제면 사무소 등 필수적인 생활 인프라가 인접해 있어 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- **포함 자산**: 토지 매각 시 제시외 건물도 포함되므로, 이에 대한 가치 평가 및 활용 방안을 고려할 수 있습니다.

- **지역 성장 가능성**: 거제시의 지속적인 발전과 함께 거제면 지역의 재정비 및 개발 가능성을 고려할 때, 장기적인 투자 가치가 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매1계