나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20194 [1] 경상남도 거제시 거제면 동상리 427 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20194 [1] 경상남도 거제시 거제면 동상리 427 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매1계 2025타경20194 | 소재지: 경상남도 거제시 거제면 동상리 427 | 감정가: 701,815,200원 | 최저가: 449,162,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 통영지원 2025타경20194 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경20194 (1)

소재지: 경상남도 거제시 거제면 동상리 427

용도: 근린생활시설

감정가: 701,815,200원

토지면적: 244.00㎡ (약 73.81평)

건물면적: 437.63㎡ (약 132.41평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 손OO

채권자: 거OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 3층 건물 (사용승인일자 2004.09.20, 일부 증축 2023.06.28)

건물 이용현황: 1, 2층 근린생활시설, 3층 단독주택, 별도 조립식 판넬조 단층 창고.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 거제면 동상리에 위치하며, "거제면 사무소"의 남측 및 남동측 인근에 자리하고 있습니다. [cite:attached] 주변은 면 소재지 내 간선도로변의 각종 근린생활시설과 후면의 단독주택 등이 혼재된 지역으로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite:attached] 차량의 접근 및 출입이 용이하며, 지역 내 일반적인 교통 사정 또한 보통으로 볼 수 있습니다. [cite:attached]

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 절차를 통해 매각됩니다. 임의경매는 채권자의 담보권 실행에 의해 진행되는 경매로, 채무자 겸 소유자인 손OO의 부동산에 대해 채권자 거OOOOOOO가 신청하여 개시되었습니다. 일반적으로 임의경매의 경우 선순위 담보권 외의 권리는 매각으로 소멸하는 경우가 많으나, 낙찰 시 인수해야 할 권리가 있는지 여부에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건의 토지 일부(기호 1)는 일반상업지역에 속해 있으며, 다른 부분(기호 3, 4)은 제2종일반주거지역에 해당합니다. [cite:attached] 이는 복합적인 상권 형성에 유리한 조건을 제공할 수 있습니다. 거제면사무소 인근에 위치하고 있어 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설 운영에 적합한 입지입니다. [cite:attached] 1, 2층의 근린생활시설과 3층의 단독주택으로 복합 활용이 가능하다는 점은 상권 내에서 다양한 수요를 충족시킬 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 거제초등학교 및 거제초등학교병설유치원과 인접해 있어 자녀가 있는 가정에 교육 환경이 양호할 것으로 보입니다. [cite:attached] 또한, 역사문화환경보존지역 및 중점경관관리구역에 포함되는 등 지역 고유의 특성을 지니고 있습니다. [cite:attached] 인접한 도로가 잘 정비되어 있어 차량을 이용한 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 3층 일부(약 23.3㎡)는 2023년 6월 28일에 증축된 것으로 조사되었습니다. [cite:attached] 따라서 해당 증축 부분의 건축법규 적합 여부와 향후 양성화 또는 철거 등의 문제가 발생할 수 있는지에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어, 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다. [cite:attached] 토지 이용 계획상 일부 지역이 제2종일반주거지역에 해당하므로, 상업 시설 운영 시 용도 제한의 영향을 받을 수 있습니다. [cite:attached] 주변 지역에 대해 광범위한 검색을 진행하였으나, 본 물건지에 직접적으로 영향을 미치는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

통영지원 2025타경20194 (1) 물건은 경상남도 거제시 거제면의 중심부에 위치하여 근린생활시설 및 단독주택으로서의 가치를 동시에 지닌 복합 건물입니다. 일반상업지역과 일반주거지역에 걸친 토지, 거제면사무소 및 학교 등 주요 시설과의 접근성 등 입지적 장점을 갖추고 있습니다. 그러나 최근 건축물의 증축 부분에 대한 명확한 확인, 파악되지 않은 임대차 관계, 복잡한 토지 이용 계획 및 제한 사항 등 추가적인 조사가 반드시 선행되어야 할 부분들이 존재합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 1, 2층의 근린생활시설과 3층 단독주택으로 구성되어 있어, 임대 수익을 다각화하거나 사업장과 주거 공간을 함께 활용할 수 있는 유연성을 제공합니다. [cite:attached] 거제면 사무소 인근이라는 지리적 이점을 바탕으로 지역 주민을 대상으로 하는 사업에 유리하며, 꾸준한 수요가 기대됩니다. [cite:attached] 향후 지역 개발 계획이나 상권 활성화 추세에 따라 자산 가치 상승의 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매1계