나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20354 [3] 경상남도 통영시 도산면 법송리 1187 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20354 [3] 경상남도 통영시 도산면 법송리 1187 답 경매

• 사건번호: 2025타경20354
• 주소: 경상남도 통영시 도산면 법송리 1187
• 감정가: 5,016,000원
• 최저가: 3,210,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 답

통영지원 경매1계 2025타경20354 | 소재지: 경상남도 통영시 도산면 법송리 1187 | 감정가: 5,016,000원 | 최저가: 3,210,000원 | 용도: 답

1. 통영지원 2025타경20354 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경20354 (3)

소재지: 경상남도 통영시 도산면 법송리 1187

용도: 답 (농지)

감정가: 5,016,000원

토지면적: 132.00㎡ (약 39.92평)

토지 지분율: 13200 (토지 전체 면적을 의미하는 것으로 보임)

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 성OO

채무자: 성OO

채권자: 도OOOOOO

1.2. 토지감정요항표 요약

본 물건은 경상남도 통영시 도산면 법송리에 위치하며, '도산초등학교' 남서측 인근 농경지대에 소재합니다. 주위 환경은 보통이며, 차량 접근은 가능하나 대중교통 사정은 보통입니다. 기호 1~3) 토지는 부정형 완경사의 휴경지 상태이며, 본건 토지(기호 1)는 맹지 상태입니다. 토지이용계획상 보전관리지역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 영농여건불리농지에 해당합니다. 기호 1) 토지 지상에는 제시외 건물(폐 비닐하우스) 1동이 소재합니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상남도 통영시 도산면 법송리에 소재하며, 도산초등학교 인근의 농경지대에 위치하고 있습니다. 도산면은 통영시와 고성을 잇는 길목에 있으며, 사량도 방면으로 가는 카페리 터미널 및 선착장이 있어 지역 접근성이 있습니다. 다만, 본건 토지는 맹지이며 인접 토지와의 지적 경계가 불분명하여 지적 측량이 필요합니다. 또한, 주변에 동원산업 산업단지가 조성될 예정이 있어 향후 지역 개발 가능성을 지켜볼 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자는 성OO이며 채무자는 성OO, 채권자는 도OOOOOO입니다. 권리 분석상 특별히 복잡한 사항은 없어 보이나, 경매 진행 시 인수되는 권리 관계는 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 농경지대에 위치한 답(농지)으로, 주변에 주거 밀집 지역보다는 농경지가 주로 분포하고 있습니다. 따라서 일반적인 상권 형성은 어렵다고 판단됩니다. 다만, 도산면 소재지에 기본적인 편의시설(마을회관, 소규모 상점 등)이 있을 것으로 예상되며, 통영시내까지의 접근성을 고려할 때 생활 편의는 가능합니다.

1.6. 생활정보

본 건 소재지 인근에는 도산초등학교가 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 도산면 지역은 농업이 주를 이루는 지역으로, 스마트팜 사업 등 농업 경쟁력 강화 노력이 이루어지고 있습니다. 또한, 통영시에서 수산식품산업 거점단지를 조성하여 지역 경제 활성화를 꾀하고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건 토지는 다음과 같은 잠재적 리스크를 가지고 있습니다.

- 맹지: 도로에 직접 접해 있지 않아 차량 접근 및 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

- 농지취득자격증명 필요: 농지를 취득하기 위해서는 반드시 농지취득자격증명을 발급받아야 하며, 미제출 시 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다.

- 지적 경계 불분명: 인접 토지와의 지적 경계 확인을 위해 전문적인 지적 측량이 필요합니다.

- 제시외 건물(폐 비닐하우스): 매각 대상에 포함되지 않은 제시외 건물(폐 비닐하우스)의 철거 등 추후 문제가 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상남도 통영시 도산면에 위치한 답(농지)으로, 맹지이며 농지취득자격증명이 필수적인 물건입니다. 또한, 지적 경계가 불분명하여 측량이 요구되는 등 취득 및 활용에 제약이 따를 수 있습니다. 농경지 지역이라는 점과 맹지라는 점을 감안할 때, 투자 가치는 농업의 실현 가능성 또는 향후 지역 개발 가능성에 따라 달라질 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

- 농업 목적 취득: 직접 영농을 하거나 농업인을 위한 목적으로 취득하는 경우, 농지법에 따른 자격 요건을 갖추어야 합니다.

- 지역 개발 가능성: 인근에 산업단지 조성 예정 등 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

- 저가 매수 기회: 맹지, 농취증 필요 등 취득의 제약 조건으로 인해 경쟁이 낮을 경우, 저가에 매수할 기회를 잡을 수 있습니다.

**참고:** 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 확인 및 추가적인 법률/권리 분석을 통해 최종 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

통영지원 경매1계