나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20354 [3] 경상남도 통영시 도산면 법송리 1187 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 아세아

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 통영시 도산면 법송리 소재 '도산초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 공히 차량 등의 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호 1~3)은 공히 부정형 완경사의 '휴경지'상태입니다.

인접 도로상태

기호 1~3)은 공히 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1~3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 영농여건불리농지.

제시목록 외의 물건

기호 1) 지상에 제시외 건물(폐 비닐하우스) 1동이 소재합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기 타 :
- 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 맹지임.
- 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).
- 인접토지와의 지적경계 불분명하여 지적측량 요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 통영지원 2025타경20354 (3)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 도OOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경상남도 통영시 도산면 법송리 1187

용도: 답

매각대상: 토지매각

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 5,016,000원

토지면적: 132.00㎡ (약 39.93평)

토지지분: 132㎡ (약 39.93평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 통영시 도산면 법송리 소재 '도산초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대로 구성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량 등의 직접적인 접근은 불가능하며, 대중교통 접근성 또한 제한적입니다. 전반적인 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 을1 (근저당권, 2017-05-10, 엠씨아이대부주식회사)

등기부상 권리들은 접수일자 순으로 나열되었으며, 대부분 말소 예정으로 확인됩니다. 전체 등기부채권 총액은 189,480,541원입니다.

다만, 물건명세서에 따르면 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 명시되어 있으므로, 입찰 전 반드시 확인이 필요합니다.

3.2. 임차인 현황

본 건의 임차인 현황은 미상이며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건은 농경지대에 위치하고 있으며, 인근에 마을이 형성되어 있습니다. 상업 시설이나 편의 시설 접근성은 제한적입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 접근성

인근에 도산초등학교가 소재하나, 전반적인 생활 편의시설 이용에는 제약이 따를 것으로 예상됩니다. 차량 접근이 어려운 맹지라는 점을 고려해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 맹지

본 건은 인접 도로에 접하지 않은 맹지로서, 토지 이용 및 건축 시 도로 확보를 위한 추가적인 법적 검토 및 비용이 발생할 수 있습니다.

6.2. 농지취득자격증명 필수

농지로서 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수되므로, 사전 준비 및 제출이 반드시 필요합니다.

6.3. 지적경계 불분명

인접 토지와의 지적 경계가 불분명하여, 정확한 경계를 확인하기 위한 전문적인 지적 측량이 요구됩니다. 이는 토지 이용 계획 수립 시 주요 고려사항입니다.

6.4. 제시외 물건

기호 1) 토지 지상에 폐 비닐하우스 1동이 제시외 건물로 소재하고 있습니다.

6.5. 토지이용계획 및 제한

본 건 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역으로 지정되어 있으며, 영농여건불리농지에 해당합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 통영시의 농경지대로, 맹지라는 점, 농지취득자격증명 필수, 지적 경계 불분명 등 다수의 명확한 리스크 요인을 가지고 있습니다. 또한, 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 지상권의 존재 가능성도 주의해야 할 사항입니다. 농업적 이용 또는 개발을 고려하신다면, 관련 법규 검토 및 전문가 상담이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

명확한 투자 포인트가 부각되기는 어려운 물건입니다. 다만, 장기적인 관점에서 농지 활용 방안을 모색하거나, 인접 토지와의 연계를 통한 가치 상승 가능성을 염두에 둘 수 있으나, 이를 위해서는 상당한 추가 조사와 투자 노력이 요구됩니다.

9. 예상 입찰가

본 건은 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 실제 현장 조사, 유사 물건 시세 분석, 토지 이용 가능성 및 개발 비용 등을 종합적으로 고려한 심층적인 분석이 필요합니다. 인수 보증금은 0원으로, 입찰 보증금 산정 시 참고하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.