나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20354 [2] 경상남도 통영시 도산면 법송리 1186 답 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20354 [2] 경상남도 통영시 도산면 법송리 1186 답 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매1계 2025타경20354 | 소재지: 경상남도 통영시 도산면 법송리 1186 | 감정가: 18,582,000원 | 최저가: 11,893,000원 | 용도: 답

1. 통영지원 2025타경20354 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경20354 (2)

소재지: 경상남도 통영시 도산면 법송리 1186

용도: 답

감정가: 18,582,000원

토지면적: 489.00㎡ (약 147.9평)

토지 지분율: 48900 (전체 토지 면적을 의미하는 것으로 보임, 지분율 표기가 일반적이지 않음)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 성OO

채무자: 성OO

채권자: 도OOOOOO

2. 입지조건

본건은 경상남도 통영시 도산면 법송리 소재 '도산초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 마을 주변 농경지대로서 전반적인 환경은 보통입니다. 현재 차량 등의 접근은 제한적이며, 교통 사정은 보통입니다. 특히, 본건은 맹지로서 인접 토지와의 지적 경계가 불분명하여 전문적인 지적 측량이 필요합니다. 최근 해당 지역(도산면 법송리, 수월리 일원)에 대규모 복합 해양 관광단지 및 기회발전특구 조성이 추진되고 있어 향후 지역 개발 가능성이 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(성OO)입니다. 채권자는 도OOOOOO입니다. 특별한 권리 상 충돌이나 복잡한 권리관계는 제시되지 않았습니다. 다만, 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으므로 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

현재 본건 주변은 농경지대이므로 상업적인 기능보다는 농업 활동 위주의 지역입니다. 하지만, 향후 대규모 복합 해양 관광단지 조성이 계획되어 있어, 이에 따른 상권의 변화 및 발전 가능성을 배제할 수 없습니다.

5. 생활정보

가장 인접한 생활 편의 시설로는 '도산초등학교'가 언급됩니다. 현재로서는 주변에 기본적인 생활 편의 시설이 풍부하지 않을 수 있으나, 향후 대규모 관광단지가 조성되면 숙박, 상업, 문화 시설 등이 들어설 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

- 맹지: 차량 접근이 어렵고 토지 활용에 제약이 따릅니다.

- 농지취득자격증명 필요: 제출하지 않으면 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

- 지적 경계 불분명: 정확한 경계 확인을 위한 지적 측량이 요구되며, 이로 인한 추가 비용 및 분쟁 가능성이 있습니다.

- 제시외 건물(폐 비닐하우스) 존재: 철거 등 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

- 농지이용계획상 제한: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등에 속해 있어 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 통영시 도산면 법송리에 위치한 농지(답)로, 현재는 맹지이며 접근성이 떨어지고 농지취득자격증명 등의 서류 준비가 필수적인 물건입니다. 또한 지적 경계가 불분명하여 측량 비용이 추가될 수 있는 등 취득 및 활용에 있어 명확한 제약과 주의가 요구됩니다. 다만, 해당 지역이 대규모 복합 해양 관광단지 및 기회발전특구로 지정되어 개발이 예정되어 있어, 장기적인 관점에서 지역 개발과 함께 토지의 가치 상승을 기대할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 현재 상태에서의 투자는 신중한 접근과 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

- 향후 대규모 관광단지 조성 사업과의 연계 가능성: 도산면 법송리 일원에 대규모 복합 해양 관광단지 및 기회발전특구가 조성될 계획이 있어, 개발 완료 시 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

- 저평가된 농지 매입 기회: 현재의 맹지 및 농지라는 조건으로 인해 낮은 감정가에 취득할 수 있다면, 향후 개발 호재를 통한 시세 차익을 노릴 수 있습니다.

- 인접 토지 소유주의 경우: 만약 인접 토지를 소유하고 있다면, 본건 토지를 추가 매입하여 합필함으로써 맹지 문제를 해결하고 토지 활용도를 높일 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매1계