나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20354 [1] 경상남도 통영시 도산면 법송리 1185 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20354 [1] 경상남도 통영시 도산면 법송리 1185 답 경매

• 사건번호: 2025타경20354
• 주소: 경상남도 통영시 도산면 법송리 1185
• 감정가: 63,099,000원
• 최저가: 40,383,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 답

통영지원 경매1계 2025타경20354 | 소재지: 경상남도 통영시 도산면 법송리 1185 | 감정가: 63,099,000원 | 최저가: 40,383,000원 | 용도: 답

1. 통영지원 2025타경20354 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경20354 (1)

소재지: 경상남도 통영시 도산면 법송리 1185

용도: 답

감정가: 63,099,000원

토지면적: 1107.00㎡ (약 334.87평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 성OO

채권자: 도OOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 통영시 도산면 법송리 소재 '도산초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 마을 주변 농경지대로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 불가능한 맹지이며, 인접 토지와의 지적 경계가 불분명하여 정확한 지적 측량이 요구됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 소유자 겸 채무자인 성OO 씨에 대한 도OOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 성OO 씨입니다. 특별한 권리상 하자는 없어 보이나, 농지를 취득하기 위해서는 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 각별한 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 마을 주변의 농경지대로, 상업 활동이 활발한 상권 지역으로 보기는 어렵습니다. 농업 및 전원생활과 관련된 기본적인 생활 편의 시설은 도산면 소재지에 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 교육 시설로는 도산초등학교가 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지대로 이루어져 있어 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 다만, 차량 접근이 어려운 맹지라는 점은 생활 편의 및 접근성 측면에서 고려해야 할 사항입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 맹지이므로 차량 및 건축 관련 진입로 확보 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금이 몰수되는 매우 중요한 리스크가 존재합니다. 인접 토지와의 지적 경계가 불분명하여 정확한 측량이 필요하며, 이로 인한 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 지상에 있는 폐 비닐하우스는 평가 및 매각에서 제외되었으나, 향후 토지 이용 시 철거 등 추가적인 조치가 필요할 수 있습니다. 본 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따릅니다.

1.7. 종합 의견

통영시 도산면 법송리의 해당 토지는 농경지대로서, 농지 취득 요건을 갖춘 분들에게는 잠재적인 투자 가치가 있을 수 있습니다. 하지만 맹지라는 점, 농지취득자격증명 필수, 지적 경계 불분명 등 다수의 명확한 리스크 요인이 존재합니다. 이러한 문제들을 해결하기 위한 추가적인 비용과 노력이 필요하므로, 철저한 사전 조사와 현장 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 주요 투자 포인트는 다음과 같습니다.

1. 농업 목적의 토지 취득: 농지 취득 자격이 있는 분에게는 비교적 저렴한 가격으로 농지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

2. 향후 개발 가능성: 주변 지역 개발 또는 토지 이용 계획 변경 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 낮은 감정가: 경매 특성상 시세보다 낮은 가격으로 취득할 가능성이 있습니다.

위치 정보 확인 결과, 해당 토지 주변에 유해 시설이나 혐오 시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 농경지대 특성상 공장이나 축사 등이 간혹 위치할 수 있으므로 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 확인하는 것이 좋습니다.

법원 정보

통영지원 경매1계