나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20866 [2] 경상남도 고성군 거류면 신용리 869-1 블루빌 103동 1층 104호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20866 [2] 경상남도 고성군 거류면 신용리 869-1 블루빌 103동 1층 104호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경20866
• 주소: 경상남도 고성군 거류면 화당로 41, 103동 1층 104호 (블루빌)
• 감정가: 73,000,000원
• 최저가: 46,720,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 연립주택

통영지원 경매1계 2025타경20866 | 소재지: 경상남도 고성군 거류면 화당로 41, 103동 1층 104호 (블루빌) | 감정가: 73,000,000원 | 최저가: 46,720,000원 | 용도: 연립주택

1. 통영지원 2025타경20866 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경20866 (2)

소재지: 경상남도 고성군 거류면 신용리 869-1 블루빌 103동 1층 104호

용도: 연립주택

감정가: 73,000,000원

토지면적: 92.33㎡ (약 27.93평)

건물면적: 71.61㎡ (약 21.66평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 동OOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

위치 및 주위환경:

본건은 경상남도 고성군 거류면 신용리 소재 '상원마을회관' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 어촌 마을이 형성된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

단지 내 차량 접근은 용이하며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다.

건물 구조 및 상태:

철근콘크리트 구조 슬래브 지붕 4층 건물 중 1층 104호입니다. 외벽은 화강석 타일 및 드라이비트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 현재 공동주택(연립주택)으로 이용 중입니다.

설비 내역:

기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 화재 관련 설비, 난방 설비 등이 시설되어 있습니다.

토지 이용 상태:

대지권의 토지는 부정형 평지로서, '연립주택 건부지'로 이용 중입니다.

인접 도로 상태:

대지권의 토지 남측으로 2차선 포장도로와 접하고 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

본 토지는 계획관리지역, 자연취락지구에 속하며, 가축 사육 제한 구역(모든 축종 사육 제한)으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이:

해당 사항 없음.

기타 참고사항:

현장 조사 시 폐문부재(이해관계인 부재) 상태였으며, 내부 구조 및 제반 상황은 인근 주민, 관리실 탐문 및 집합건축물대장을 통해 파악되었습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 경상남도 고성군 거류면 신용리에 위치하여, 어촌 마을의 조용한 환경을 누릴 수 있는 지역입니다. 주변에는 상원마을회관이 있으며, 차량을 이용한 접근성은 양호한 편입니다. 다만, 계획관리지역 및 자연취락지구에 속해 있어 지역 특성상 대규모 상업 시설보다는 지역 기반 생활 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자는 소유자와 동일인(박OO)입니다. 채권자는 동OOOOOOOOO입니다. 현재 소유권은 박OO 씨에게 있으며, 다른 특이 사항은 제시되지 않았습니다. 경매 진행 시 권리 관계는 등기부등본을 통해 재확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 소재한 거류면 신용리 일대는 주로 어촌 마을 형태를 띠고 있으며, 지역 주민을 위한 기본적인 상업 시설 위주로 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다. 대규모 상업 지구와는 거리가 있어, 쇼핑이나 문화 시설 이용은 인근 도시로 이동해야 할 가능성이 높습니다.

1.6. 생활 정보

주변에 어촌 마을이 형성되어 있어 해산물 등 지역 특산물을 접하기 용이할 수 있습니다. 대중교통 이용은 단지 내 차량 접근성은 좋으나, 대중교통 노선 및 이용 편의성은 추가적인 확인이 필요합니다. 지역의 편의 시설 및 관공서 등은 거류면 소재지 또는 인근 고성군청 인근 지역을 이용해야 할 것으로 판단됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 현장 조사 시 폐문부재 상태였고 임대 관계가 미상이므로, 실제 점유 관계 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 둘째, 토지 이용 계획상 '가축 사육 제한 구역'으로 지정되어 있어, 축산업 관련 활동에는 제약이 따릅니다. 셋째, 자연 취락 지구 내 계획관리지역으로서, 건축 행위 및 개발에 있어 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상남도 고성군 거류면 신용리에 위치한 연립주택입니다. 비교적 조용한 어촌 마을의 환경을 가지고 있으며, 차량 접근성은 양호합니다. 감정가는 7천3백만원으로, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 다만, 임대 관계 미상 및 폐문 상태로 인한 명도 가능성, 그리고 가축 사육 제한 구역 등 토지 이용 제한 사항을 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

어촌 마을의 한적한 생활을 원하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 향후 지역 개발 계획이나 용도 변경 가능성 등을 추가적으로 검토해 볼 가치가 있습니다. 또한, 경매 물건으로서 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수도 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매1계