나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20941 [3] 경상남도 고성군 고성읍 기월리 449-2 답 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20941 [3] 경상남도 고성군 고성읍 기월리 449-2 답 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매1계 2025타경20941 | 소재지: 경상남도 고성군 고성읍 기월리 449-2 | 감정가: 1,003,046,000원 | 최저가: 641,950,000원 | 용도: 답

1. 통영지원 2025타경20941 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경20941 (3)

소재지: 경상남도 고성군 고성읍 기월리 449-2

용도: 답

감정가: 100,304,600원

토지면적: 7888.00㎡ (약 2,386.1평)

토지 지분율: 788800 (전체 지분으로 보입니다)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 남OOOOOOOO

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

본 물건은 경상남도 고성군 고성읍 기월리에 위치하고 있습니다.

일련번호(1,2,10) 토지들은 ‘고성초등학교’ 남서측 근거리에 위치하며, 주변으로는 농경지 등이 혼재된 경지정리된 농경지대입니다.

나머지 기호 토지들은 ‘고성군종합운동장’ 북측 인근에 위치하며, 주변으로는 농경지, 운동장, 단독주택 등이 혼재된 읍소재지 내 농경지대입니다.

교통 상황으로는 일부 필지는 차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다.

일부 토지는 약 3~4m 폭의 포장도로와 접하고 있으나, 일부 필지는 지적도상 맹지이나 현황 약 2m 내외의 비포장도로가 개설되어 있습니다.

2.2. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 남OOOOOOOO입니다.

권리 분석상 특이사항으로 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 매수보증금 반환이 불가할 수 있습니다.

일괄매각으로 진행됩니다.

2.3. 상권분석

주변 환경은 주로 농경지로 이루어져 있으며, 학교, 운동장, 단독주택 등이 혼재된 지역입니다.

읍소재지 내에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 접근성은 양호한 편이나, 상업시설이 밀집한 지역은 아닙니다.

농경지대의 특성상 농업 관련 활동이 주를 이루는 지역으로 판단됩니다.

2.4. 생활정보

물건 소재지 인근에는 고성초등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

고성군종합운동장이 인접해 있어 체육 및 여가 활동이 용이할 수 있습니다.

읍소재지 내에 위치하므로 생활에 필요한 기본적인 편의시설은 접근 가능한 범위 내에 있을 것으로 예상됩니다.

2.5. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지 취득 자격 증명원 발급이 필수적이라는 점입니다. 이를 확보하지 못할 경우 매수 자체가 무산될 수 있습니다.

인접 토지(기월리 448번지)와 경계가 불분명하여 지적 측량이 필요합니다.

인접 토지에 걸쳐 우물이 소재하나 토지에 미치는 영향은 미미하다고 평가되었으나, 향후 민원 발생 가능성을 배제할 수는 없습니다.

일부 토지는 지적도상 맹지이며, 현황 도로 접근성이 양호하지 않을 수 있습니다.

토지이용계획 상 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등에 해당되어 건축 행위 및 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

2.6. 종합 의견

본 물건은 경상남도 고성군 고성읍 기월리에 위치한 농경지(답)입니다.

경지정리된 농경지대로서, 학교 및 운동장 등과 인접하여 입지 조건은 보통 수준입니다.

농지 취득 자격 증명 요건과 지적 경계 불분명, 맹지 가능성 등의 리스크를 명확히 인지해야 합니다.

감정가는 100,304,600원이며, 토지 면적은 약 2,386.1평에 달합니다.

농지법 등 관련 법규 검토와 현장 방문을 통한 정확한 지적 현황 파악이 반드시 선행되어야 합니다.

2.7. 투자 포인트

농업 경영, 주말농장, 또는 향후 지역 개발 가능성을 염두에 둔 투자처로 고려될 수 있습니다.

넓은 면적의 토지를 감정가 수준에서 취득할 기회가 될 수 있습니다.

지역 주민 또는 농업 관련 종사자에게는 실익이 큰 물건이 될 수 있습니다.

정확한 지적 측량을 통해 경계를 명확히 하고, 농지 취득 자격 증명 발급 가능성을 사전 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

통영지원 경매1계