나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20941 [2] 경상남도 고성군 고성읍 서외리 239-3 답 경매
매각기일: 2025-12-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20941 [2] 경상남도 고성군 고성읍 서외리 239-3 답 경매
- 사건번호: 2025타경20941
- 주소: 경상남도 고성군 고성읍 서외리 239-3
- 감정가: 31,200,000원
- 최저가: 19,968,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 답
통영지원 경매1계 2025타경20941 | 소재지: 경상남도 고성군 고성읍 서외리 239-3 | 감정가: 31,200,000원 | 최저가: 19,968,000원 | 용도: 답
1. 통영지원 2025타경20941 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 통영지원 2025타경20941 (2)
경매구분: 부동산 임의 경매
매각대상: 토지 매각
소유자/채무자: 김OO
채권자: 남OOOOOOOO
물건 현황:
소재지: 경상남도 고성군 고성읍 서외리 239-3 (감정평가서상 기월리 일부 포함 가능성 있음)
용도: 답 (주로 농경지)
감정가: 31,200,000원
토지면적: 195.00㎡ (약 59평)
토지 지분율: 19500
건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)
제시외 물건: 없음
입지조건:
경상남도 고성군 고성읍 서외리 및 기월리 일대에 위치하고 있습니다.
일부 필지는 '고성초등학교' 남서측 근거리에 자리하고 있으며, 다른 필지들은 '고성군 종합운동장' 북측 인근에 위치합니다.
주변 환경은 농경지, 운동장, 단독주택 등이 혼재된 농경지대로 이루어져 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
일부 필지는 차량 접근이 용이하여 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.
권리분석:
본건의 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 남OOOOOOOO입니다.
경매 구분은 부동산 임의 경매로 진행되며, 매각 대상은 토지입니다.
제공된 정보만으로는 특별한 권리상 하자가 보이거나 인수해야 할 권리는 없어 보입니다.
다만, 일반적인 경매 절차에 따라 입찰 전 등기부등본을 통한 상세 권리 분석은 필수적입니다.
소유권 이외의 권리 사항은 추가 확인이 필요합니다.
상권분석:
본건은 주로 농경지로 구성되어 있어 일반적인 상업 지역의 상권과는 거리가 있습니다.
인근에 학교, 운동장, 주택 등이 있어 일부 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다.
하지만 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등은 기대하기 어렵습니다.
지역 주민 및 농업 활동과 관련된 기본적인 수요는 존재할 것으로 예상됩니다.
생활정보:
'고성초등학교' 및 '고성군 종합운동장'과 같은 공공시설에 접근이 가능합니다.
농경지대 특성상 조용하고 한적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.
생활 편의 시설 및 기타 인프라는 고성읍 소재지를 통해 이용 가능합니다.
잠재적 리스크:
맹지: 일부 토지가 도로에 직접 접하지 않는 맹지인 관계로, 건축이나 개발 시 진입로 확보 등 어려움이 발생할 수 있습니다.
농지취득자격증명 필수: 본건은 농지이므로 농지법에 따라 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금을 반환받지 못할 수 있으므로, 취득 전 반드시 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.
지적경계 불분명: 인접 토지와의 지적 경계가 불분명하여 정확한 확인을 위해 지적 측량이 필요합니다. 이는 토지 이용 시 분쟁의 소지가 될 수 있으므로 주의해야 합니다.
토지이용계획 및 제한: 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등 다양한 용도지역 지정 및 제한이 적용되어 있어 건축이나 개발에 제약이 있을 수 있습니다.
우물 소재: 감정평가서상 토지 일부에 우물이 소재하나, 토지에 미치는 영향은 미미하다고 판단되어 평가에서 제외되었습니다. 사용 여부 및 처리 방안을 별도로 확인해야 합니다.
주변 시설: 주변 조사를 통해 인근에 직접적인 혐오시설(대규모 산업 단지, 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 농경지 지역 특성상 가축 사육 시설 등이 존재할 수 있습니다.
종합 의견:
본건은 경상남도 고성군에 위치한 농경지 토지로, 주로 답으로 이용되고 있습니다.
토지 면적은 195.00㎡ (약 59평)이며, 감정가는 31,200,000원입니다.
맹지, 농지취득자격증명 필요, 지적경계 불분명 등의 취득 및 이용 상 제약사항이 명확하므로, 이를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.
토지이용계획상 녹지지역 및 각종 제한사항이 존재하여, 개발보다는 농업적 이용 또는 장기적인 투자 관점에서 접근하는 것이 적합해 보입니다.
투자 포인트:
농업 경영을 목적으로 하는 실수요자에게는 적합한 물건이 될 수 있습니다.
향후 지역 개발 계획이나 농업 정책 변화에 따라 토지 가치의 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.
맹지 및 지적 경계 불분명 문제를 해결할 경우, 토지의 활용도를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.
법원 정보
통영지원 경매1계